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  • 建商搶進,前三季商用不動產達1263億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據第一太平戴維斯統計(截至2021年9月28日),2021年第三季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為416億元,比前一季成長23%,合計2021年前三季交易金額達1263億元,年增率12%,創下近15年交易新高,僅差不到200億元即可突破2020年表現。
 
建商成為本季商用不動產的最大買方,鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的,占比達近4成,將近163億元。本季前5大商用不動產交易案中,4筆由建商包辦,包括國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓、遠雄建設與聯聚建設分別以38.8億元與28.8億元買下台中七期汽車旅館,另外,永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店,計劃短期做防疫旅館,未來則拆除重建。

建商搶進,前三季商用不動產達1263億元 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
建商搶進,前三季商用不動產達1263億元
 
工業不動產的交易穩定成長,廠房與廠辦的單季成交金額分別為117億元以及53億元,不少科技大廠與傳產製造業持續擴大在台生產規模,包括鴻海、日月光與晟銘電等,而較高的租金投報率與穩定剛性需求,吸引投資型買方布局,中信資產管理公司以22.1億元透過法拍購入內科國瑞集團台北總部廠辦,另外全球人壽購入汐止U-TOWN兩層廠辦。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,科技業接單暢旺,工業用地價格持續上漲,北中南幾個主要工業區,2021年土地價格平均漲幅將近8%,成長幅度明顯高於2020年,尤其是新竹、桃園與新北和台中等發展成熟的工業區,顯示工業類型不動產需求仍強。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,建商跨足商用市場獵地,推升前三季商用不動產金額達1263億元  MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,建商跨足商用市場獵地,推升前三季商用不動產金額達1263億元
 
2021年前三季商用不動產的成交規模較2020年成長一成,但若進一步將建商的投入金額扣除,實際上商用不動產的交易規模低於2020年同期。主因為疫情升溫影響自用型買方評估速度,以及市區缺乏大型標的所致,但近期幾筆商辦及廠辦交易,例如華固建設的內湖智富中心大樓(34億元)、長虹建設的內湖新銳科技大樓(15.8億元)都是在接近完工階段或完工後即售出,買方未來都將遷入自用,自用需求仍將吸引建商持續投入辦公與廠辦開發案。
 
土地市場買氣旺盛,第三季大型土地與地上權交易金額達687億元,前三季累計達2007億元,寫下近15年第2高紀錄,其中建商投入金額達1561億元,已超越2020年同期,若再加上在商用不動產市場的金額,2021年新增土地庫存的規模已達1963億元,比2020年成長2成,也顯示建商即便在營造與土地成本雙漲下,仍看好未來住宅市場。多個公部門土地標售案的溢價率與脫標金額表現亮眼,最近一次台中市政府與桃園市政府土地標售,單日即進帳近200億元,溢價率分別達56%與30%。區域方面,台中市(430億元)、台北市(388億元)與桃園市(348億元)名列土地買賣前3名熱區。
 
近期零售業與電商在土地市場亦相當活耀,積極布局區域物流中心或中央廚房用地,以穩固在業界的領導地位,2021年累計已投入53億元。最大宗為全家便利店斥資23.6億元在新竹縣購置1.6萬坪工業地,將設置全台第四座鮮食廠;另外,電商龍頭富邦媒在9月以13億元購入彰化和美工業地,累計投入物流用地金額將近43億元;超市龍頭全聯實業則是積極參與公部門地上權標售,購入台中、高雄、屏東與澎湖等地區地上權土地,預期將擴大在實體超市的布局。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,央行宣布第三波選擇性信用管制,但對商用不動產的影響有限 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,央行宣布第三波選擇性信用管制,但對商用不動產的影響有限
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣疫情警戒的影響已和緩,商用及工業不動產有科技業及製造業支持,出口增長強勁再加上央行利率維持凍漲,市場仍將穩定成長,雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制,但對商用不動產的影響有限。接下來部份廠辦與商辦推案陸續接近完工階段,越接近完工買方評估速度及意願提高,將推升商用不動產市場交易規模。另外,近日中國的「能耗雙控」政策,許多台商企業面臨停工,不排除台商企業會再次啟動分散佈局,在台擴廠成為選項之一,挹注台灣工業不動產的剛性需求。