春節將至+「打炒房」效應!2022開春房市降溫,1月全台交易量月減19% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
春節將至+「打炒房」效應!2022開春房市降溫,1月全台交易量月減19%
新聞摘要
  • 永慶房產集團根據內部交易統計:與12月相比,觀察七大都會區1月房市交易量表現,北市量縮10%,新北減少21%,桃園量縮26%,新竹縣市減13%,台中量縮20%,台南減少12%,高雄量縮22%。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】1月適逢農曆春節即將到來,加上政府「打炒房」政策效應發酵,部分民眾購屋態度轉趨觀望,讓市場買氣稍見冷卻,1月全台交易量較2021年12月減少19%。永慶房產集團根據內部交易統計:與12月相比,觀察七大都會區1月房市交易量表現,北市量縮10%,新北減少21%,桃園量縮26%,新竹縣市減13%,台中量縮20%,台南減少12%,高雄量縮22%。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,2022年的農曆春節正好落在1月底、2月初,讓1月房市交易天數減少3天,工作日減少勢必會影響房市量能,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,影響房市交易狀況。此外,政府持續積極打炒房,自12月央行實施第四波選擇性信用管制,而內政部也通過五大措施抑制房市炒作,讓民眾購屋態度轉趨觀望,放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,讓1月交易量較2021年12月量縮近二成。
 
若與2021年同期相比,全台交易量增加8%,2021年農曆春節是完整的月份,但受到「打炒房」政策影響,交易量略微降溫,在基期較低的狀況下,讓2022年1月交易量年增率成長8%,若觀察七大都會區交易市況,其中北市交易量減少13%,新北量微縮5%,桃園成長15%,新竹縣市增加19%,台中成長14%,台南與高雄則分別增加27%與15%。
 
陳金萍表示,近期在春節將至與「打炒房」政策影響下,1月看屋量較12月略為下滑,且付斡量有減少的跡象,顯示有購屋需求的民眾對於出價明顯保守,考慮期拉長,買賣雙方對價格認知不易形成共識,交易量能略受衝擊,不過,預期民眾在春節節慶假期後慢慢收心,回歸日常生活節奏,房市回歸市場供需機制,只要買賣雙方價格產生共識,房市買氣可望逐步回籠,2022年第一季房市仍可期待。
 
陳金萍指出,2021年台台灣在全球貨幣寬鬆與低利環境,推升房市交易熱度,讓2021年交易量達34.8萬棟,創下八年新高。展望2022年,台綜院也樂觀表示,台灣國內產業出口強勁,加上民間消費動能逐漸回復,即使近來本土疫情升溫,產業活動仍能維持一定熱絡程度,顯示經濟動能超乎預期,2022年資金潮、台商回流、民間投資等利多不變,支撐房市動能。不過,2022年升息恐怕是箭在弦上,加上政府調控房市政策是否再度升級,以及國內疫情後續發展也將影響房市表現,仍須密切觀察。