新聞摘要
  • 2021年底68戶住宅完銷的桃園中路重劃區「利晉學府」,由於近年中路重劃區住宅入住率提升,帶動住宅及店面價值雙雙上揚,原本建商計劃保留不售的店面,此次釋出2戶銷售,開價每坪75萬元。
桃園中路重劃區的「利晉學府」,住宅產品2021年底已完銷!建商釋出2戶店面銷售,鎖定看好中路長期發展中長期增值置產族群、以及學區商圈經營業種的自用客層。(圖為利晉學府3D外觀示意圖)。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
桃園中路重劃區的「利晉學府」,住宅產品2021年底已完銷!建商釋出2戶店面銷售,鎖定看好中路長期發展中長期增值置產族群、以及學區商圈經營業種的自用客層。(圖為利晉學府3D外觀示意圖,業者提供)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年底68戶住宅完銷的桃園中路重劃區「利晉學府」,由於近年中路重劃區住宅入住率提升,帶動住宅及店面價值雙雙上揚,加上地處文山國小、中興國中旁,原本建商計劃保留不售的店面,此次釋出2戶銷售,開價每坪75萬元,鎖定看好中路長期發展中長期增值置產族群、以及符合學區商圈經營業種的自用客層。
 
近年中路重劃區住宅房價行情從每坪不到30萬元,上漲至普遍站上4字頭、地段較佳的新案開價上看5字頭,由於中路重劃區內規劃以住宅為主,隨著重劃區入住人口增加,然而店面供給卻相對稀有,住宅漲勢帶動店面出現一波增值。
 
中路重劃區3年前巷內、小面寬的面店行情不過每坪40萬元,二年前臨20米幹道的店面行情則已上看7字頭,以多數桃園新興重劃區店面單價約高出住宅行情1倍以上的經驗值來觀察,中路重劃區店面目前還有相當的增值潛力。
 
利晉工程是桃園地區知名的營造廠,過去承攬不少知名廠房、醫院等工程,近年切入住宅投資興建市場,由於利晉在營造業市場深耕已久,對於工程品質要求高、工期控管掌握佳,在目前住宅營建市場普遍有缺工缺料、工期展延的情形下,以「利晉學府」來說,工期完全未見延遲,2020年7月動土,日前舉行上樑典禮,預計2023年3月交屋。
 
「利晉學府」主力產品為合計68戶的43、50坪三房住宅、以及4戶店面,在整體房市景氣持續回溫,建案品質、口碑、規劃獲得消費者青睞下,住宅產品2021年底已全數完銷,此次釋出2戶店面,坪數分別為33坪、38坪,2戶面寬分別達8米、9.5米,屬大面寬店面;店面樓高亦達7米,可做多元彈性利用,由於鄰近國中小學區,適合如家教班、才藝班等補教業、小型診所、寵物店等業種進駐。
 
房地產業者指出,重劃區店面價格走勢通常落後住宅一段時間,隨著人口進駐、商業氣息成形,會有一波較明顯的漲幅,中路重劃區內約30坪店面租金行情約5萬元,2,000多萬元店面總價門檻不高,頗適合想要進駐重劃區熱門學區商圈的自用經營者設點,約2.5~3%的租金收益率,對置產族來說,也相當具有吸引力。