新聞摘要
  • 新世代捷運頂級純商辦,「寰宇1號」正式公開,2022商辦熱,空置率預估4%以內
由左至右:魯迅國際設計龍雲祥總經理、中悦建設機構-悦萊建設翁茂槐總經理、李文勝建築師(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
由左至右:魯迅國際設計龍雲祥總經理、中悦建設機構-悦萊建設翁茂槐總經理、李文勝建築師(圖/業者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到新冠疫情影響,台商回流情況踴躍,帶動雙北商辦空置率大幅下降,根據商仲報告指出,估計2022整年商辦空置率將可維持在4%以內,企業因應疫情所帶來之衝擊,除產業轉型、辦公室也將跟著趨勢重新規劃、轉型,未來商用不動產企業總部汰舊換新需求高,全新商辦更受青睞。
 
迎接北市商辦汰換潮 開啟副都心商辦盛世
 
桃園豪宅建商-中悦建設機構看見國內企業需求,多年前就已預見新莊發展能量,鎖定副都心積極選地,目前已規劃七件商辦、三件住宅,更將中悦企業總部遷徙至新莊,繼第一棟商辦「中悦IFC」銷售邁入完銷階段,「寰宇1號」於日前正式公開,中悦建設機構-悦萊建設總經理翁茂槐表示:「北市精華地段的A級商辦,大多使用已久也正面臨進入汰換潮的階段,所以已有許多北市客戶積極接觸,希望從已使用4、50年的老舊商辦,遷移到一個全新的、有潛力的地段,希望在新總部據點,迎接企業的下一個50年,而這裡就是他們一致看好的區域。」「寰宇1號完工後,陸續有許多企業朋友積極接觸,所以公開前就已銷售近3成,也代表這裡發展前景的確備受看好。」

中悦建設機構-悦萊建設總經理翁茂槐表示:「寰宇1號完工後,陸續有許多企業朋友積極接觸,所以公開前就已銷售近3成,也代表這裡發展前景的確備受看好。」(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
中悦建設機構-悦萊建設總經理翁茂槐表示:「寰宇1號完工後,陸續有許多企業朋友積極接觸,所以公開前就已銷售近3成,也代表這裡發展前景的確備受看好。」(圖/業者提供)
 
副都心三大優勢,強掀國際企業遷徙潮
 
對於企業界看好新莊副都心的原因,翁總經理分析:「首先是腹地,新莊副都心擁有超越信義+南港的寬廣腹地,從副都心到新北產業園區、塭仔圳一、二期以及泰山擴大都市計劃區,整體能夠形成共879公頃的產業腹地,完美契合企業擴大產業規模之需求。」「其次則是成熟度,歷經多年發展後,副都心的交通建設、百貨商場、飯店等機能都已經一一到齊,新北市政府未來也將導入TOD公共建設,除了客運轉運站之外,還在雙捷運A3/Y20站規劃一座地上16層的捷運共構商辦。這裡已是大台北捷運131個站點中,「唯二」具備一線串聯台北車站、國際機場,且周邊擁有客運轉運站等條件的國際商辦總部潛力熱區…」「最後則是價格,相較於以往信義、新板等租金較高的商辦熱區,新莊副都心因價格較低且具雙捷等交通優勢,所以就成為企業更新、搬遷商辦的第一順位。」諸如宏匯、儒鴻、四零四科技、夏姿集團等知名企業紛紛於此設立總部,突顯新莊副都心確實已具備CBD之發展實力,是國際級企業認定之最佳戰略位置,有問鼎下一座信義計畫區的無窮潛力。因此,無雙的地段優勢,將成為「寰宇1號」發展的最佳利基點。
 
國際建築金獎大師擘劃 會呼吸的頂級商辦
 
而中悦建設機構更從產品著手,邀請曾榮獲德國iF建築獎的李文勝建築師跨刀設計,關於設計之中最大的特色,李文勝建築師分析說:「這是一棟會呼吸的頂級商辦,透過多功能陽台的規劃,四季都能經由拉門的開啟,讓整個辦公室空氣產生對流,進一步達到健康、通風、採光、省能的效能,正好符合現在的防疫需求。」「從外觀部分,我們就使用北市豪宅等級的雪白蒙卡崗石,用一個石材的自然紋理,讓商辦更具有生命力。」「對一個企業來說,最重要的資產是員工,所以我們保留一塊區域作為公設空間,規劃不同大小、型態的多功能會議室、景觀咖啡廳、健身房、韻律室,甚至還有淋浴間,讓員工上班前或下班後,可以透過運動紓解身心壓力,運動完還可以更換衣物,舒服地上下班,讓公司成為員工的第二個家,自然對於公司的認同感、歸屬感就會大幅提高,這就是我們說的幸福企業真諦,從小處就貼心地為員工著想。」

新世代捷運頂級純商辦,「寰宇1號」正式公開,2022商辦熱,空置率預估4%以內(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
新世代捷運頂級純商辦,「寰宇1號」正式公開,2022商辦熱,空置率預估4%以內(圖/業者提供)
 
頂規三雙優勢 「寰宇1號」企業總部首選
 
「寰宇1號」坐落機場捷運A3新北產業園區站旁、宏匯凱悅嘉軒酒店正對面,坐擁其他商辦罕有的三雙優勢,一雙是「雙捷」立地條件,緊鄰A3/Y20站、客運轉運站;二雙是「雙公園」擁有600米綠色廊帶、二大公園;三雙則是「綠建築、智慧建築雙黃金標章」,享600米雙公園綠廊首排景觀優勢,四面臨路方正基地,保留485坪面積做為前庭空間,內部種植稀有的黑松、羅漢松與梁平正大師打造之國際級藝術雕塑「天使心-展翅」,象徵企業紮根土地,長久經營、蒸蒸日上不斷茁壯的願景,一樓9米6挑高氣派門面,一舉打開企業品牌的氣勢與高度,從潛力地段到頂級規劃,「寰宇1號」為頂規商辦已樹立了一個新高度,更成為企業總部舊換新、小換大、換方便的最佳首選。