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  • 東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,高雄市岡山區近3年預售屋均價漲幅達26%,透天產品亦在4年內漲幅近4成,華廈產品漲勢更是高達57%,甚至公寓產品亦有32%漲幅表現。
東森房屋:岡山華廈4年漲5成,中古國宅站上2字頭 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東森房屋:岡山華廈4年漲5成,中古國宅站上2字頭

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,高雄市岡山區近3年預售屋均價漲幅達26%,透天產品亦在4年內漲幅近4成,華廈產品漲勢更是高達57%,甚至公寓產品亦有32%漲幅表現。
 
東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店超業楊美觀表示,岡山房屋交易熱點集中在岡山火車站市中心,區域內主要利多為捷運軌道建設,捷運紅線岡山路竹延伸線預計將於2024年通車,將串聯南部半導體產業S廊帶,並與台鐵完成兩鐵共構「捷運岡山站」。
 
東森房屋表示,由於岡山地理位置介於高雄、台南間發展自成一格,使得岡山房屋需求以自住為主,近年因建設及開發逐步到位,加上鄰近楠梓、橋頭工業園區等利多加持,磁吸鄰近橋頭、阿蓮區民眾至岡山購屋,帶動整體房市發展。區域內指標新建案如「秀泰豐閣」,該案鄰近捷運站,主打2-3房,目前成交行情落在18-19萬元間。
 
東森房屋指出,近年岡山房市除了受到台積電到高雄設廠、市場熱錢等整體大環境帶動外,本身軟硬體建設逐步到位也是主因,而岡山過去多以透天產品為市場主力,目前市區地坪23-25坪新成透天物件總價約落在2,000萬元。
 
近年則因土地等多項建築成本,加上家庭型態轉變影響,市場開始轉往集合式住宅。而鑒於高漲的新成、預售屋價格,也讓購屋族朝中古電梯選購,東森房屋表示,相較新屋總價及公設佔比,不少客戶選擇屋齡較高、實坪大且總價較低的電梯產品,促使區域內中古電梯產品價格推升,如勵志新城國宅社區,過去1年均價約在14萬元,2022年3月已出現2字頭成交行情。
 
有關近期政府一系列抑制房價措施,東森房屋表示,由於岡山區域內房屋市場以自住需求為主,帶看量及買氣並無受到影響。目前區域內建地價格亦持續推高,東森房屋表示,如2022年2月岡山87期重劃區內一筆單價72.8萬元交易,以及岡山火車站周遭另一筆單價69萬元的建地交易,以此土地取得成本推估,未來岡山預售屋行情將上看25萬元。

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