新聞摘要
  • 跟著國產實業、吸引力集團,在花蓮蓋分時度假宅?物流、旅宿佈局一波波,花蓮藉國旅全面復甦。
CBRE世邦魏理仕台灣近期承接、位於新城鄉北埔區,逾1,000坪大面積住宅區土地標售,圖為標售土地(圖/CBRE世邦魏理仕台灣)  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
CBRE世邦魏理仕台灣近期承接、位於新城鄉北埔區,逾1,000坪大面積住宅區土地標售,圖為標售土地(圖/CBRE世邦魏理仕台灣)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限,未有大幅發展,2021年初蘇花改全線通車後,拜疫情下國旅熱度回溫之賜,也帶動不動產交易。相較蘇花改通車前1字頭房價,通車後則直線攀升站穩了2字頭。根據實價登錄資料統計,2022年Q1全台各區大樓平均成交總價,花蓮縣以近兩成成長、在全台居冠,這當然也與新舊屋之間的比價效應,以及通膨、營造業缺工、缺料,使得大樓價格維持高檔有關。
 
資產活化、購置飯店 業者積極投資花蓮 
 
蘇花改通車後,台北至花蓮縮短為2.5小時,相較以前再減省至少1小時的交通時間;交通利多加上熱錢回流,徹底打開花蓮交通任督二派,也帶動不少欲在東部發展企業的佈局,物流中心便是其中一種。例如2022年依據「根留台灣企業加速投資行動方案」,全家便利商店的擴大投資、斥資168億元中,就包括在花蓮興建的「全溫層物流中心」。
 
各界佈局花蓮旅遊業則更是動作不斷--隨著國境管制逐步鬆綁,疫情影響終究有式微的一日,投資者正好趁此提早準備穩定收益工具,旅館帶來現金流,花蓮又有旅遊熱點優勢,自然迎來投資人青睞。根據世邦魏理仕台灣研究部發佈的「2022年台灣不動產市場展望」,認為接下來土地買賣市場將面臨減速,政府若採進一步的打炒房措施,也將促使自用型買方轉為觀望態度,但現階段有更多投資者採買賣併行的策略,管理旗下的不動產投資組合。譬如看好疫後旅遊業將大舉復甦,業者透過自有資產活化、購買飯店或購入土地自建方式的佈局。
 
在全台擁有45.7萬坪土地的國產建材實業就是一例--預計以五年左右時間,將旗下位於花蓮美崙溪畔濱海區,約3,000坪基地,開發興建為大型國際特色飯店。未來希望導入國際連鎖酒店品牌,打造11層樓,包含近200個房間、3間主題餐廳,以及泡湯SPA等設施的大型國際飯店。
 
自建度假宅 包裝定位仍是關鍵
 
而持續看好花蓮觀光經濟的吸引力集團(ATT Group)總裁戴春發,也透過旗下東旭資產公司,近幾年陸續在花蓮、台東購入數筆大宗土地,計畫興建Villa與養生村。未來甚至可能建置「夜間經濟商場」,為此標租台鐵位於花蓮東大門夜市正對面、租約長達20年、舊火車站約1,300坪土地。更以新台幣8.7億元,買下開業超過五十年的花蓮亞士都飯店,去(2021)年十月經重新整理包裝,也以「東旭觀海酒店」品牌重新出發。
 
花蓮的山水資源和居住環境,本就吸引不少外來客在此買房當作度假宅、退休宅。旅遊市場的看好,自然也能積極帶動當地的住宅市場。如CBRE世邦魏理仕台灣近期承接、位於新城鄉北埔區,逾1,000坪大面積住宅區土地,坐擁30米交通要道,鄰近機場、火車站,以及慈濟醫院、縣府機關等成熟生活圈,更已被納入大花蓮都市計畫,相當適合規劃為「分時度假住宅」,以滿足外來客的需求。
 
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,本案實屬稀有,由於大面積住宅區土地在本區已不多見,且近年雙北開發商覓地困難,多轉往外縣市發展,本案料將吸引有透天連棟住宅經驗之開發商積極評估;本區其他新成屋、透天連棟式住宅價格,目前平均價格為每坪新台幣21~24萬元,實際價格再依臨路、基地位置、和產品規劃而有不同,如經完善定位及規劃,包裝成度假宅,開發利潤率將遠高於雙北新推案。