新聞摘要
  • 戴德梁行2022年7月5日舉辦記者會,董事總經理顏炳立指出,第1季房地產可以用20個字說明整個狀況,到了第2季剩下14個字可以形容,第3季房市只剩5個字,從每一季的總結字數來看,房市應該是「一季不如一季」。
戴德梁行董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
戴德梁行董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2022年7月5日舉辦記者會,董事總經理顏炳立指出,第1季房地產可以用20個字說明整個狀況,就是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」,到了第2季剩下14個字可以形容,就是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」,顏炳立預測第3季房市只剩5個字,「期待與回味」,從每一季的總結字數來看,房市應該是「一季不如一季」。至於土地市場部份,顏炳立更是只給2個字,就是「穩」、「溫」,整體來看,他對於房市未來看法「空大於多」,他說,「房地產不怕跌,重點是還是會有人買,但,現在還會有人買嗎?目前空大於多,政策打房、斷金流,過去的房市盛況,恐怕只能回味了!」
 
顏炳立指出,「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱,整個商用不動產市場的收益率約2.5-3%,依舊是一個「量縮價穩」的市場,至於預售房地產部份,則必須「爆量等買盤」,不過他也指出,現階段房市的蛋白區仍然比蛋黃區熱,他說:「蛋黃區價格的區域,就是瘋了,該結束了」,預售房地產市場應該處於「價縮量難漲」的格局,剛性買盤將遲緩,而蛋白區將降溫。他認為,大方向的房價走勢呈現量緩價微升,但個別區域仍有差異。例如,土地只要有成交的地方,如六都,房市就會繼續看好,再漲10%,其他土地降溫的區域,蛋白區,則會下滑。央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房,房市不易翻揚,他預估2023年房價緩跌10%,自住客不必急於2022年進場。
 
顏炳立說,「人是英雄錢是膽,但是銀行緊縮,建商、投資客沒辦法持續跟銀行貸款,購買力道自然下降,整體來說,在政策打房下,金流將斷,物價攀漲、通膨,讓房市利空大於利多,走空態勢已成,易跌難漲,惟賣家依舊會撐著,恐慌性拋售暫時難現。」他總結指出「2022下半年房市買氣靠自用、置產撐盤。」