新聞摘要
  • 9月份買賣移轉棟數,2022年9月六都建物買賣移轉棟數總計18358棟,相較於上個月的19155棟減少了797棟,月減幅為4.2%,且與2021年9月、2021年同期的21385棟相比,年減幅更是達到14.2%、超過一成。
前三季六都買賣移轉棟數年減2689棟  南二都減最多  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
前三季六都買賣移轉棟數年減2689棟 南二都減最多

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據各都地政局2022年10月3日公布的9月份買賣移轉棟數,2022年9月六都建物買賣移轉棟數總計18358棟,相較於上個月的19155棟減少了797棟,月減幅為4.2%,且與2021年9月、2021年同期的21385棟相比,年減幅更是達到14.2%、超過一成。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,2022年房市變數重重,民眾進入觀望狀態,預估2022年房市交易量能將朝著「量縮、價穩」的方向發展,建議購屋民眾要更加理性,以自住需求為主要考量,不要盲目跟風投資,同時也要注意減輕財務槓桿,以此降低風險。
 
葉沛堯表示,由於不動產交易手續繁瑣、花費時間較長,當月的買賣移轉棟數通常反映的是上一個月的市況。2021年8月,伴隨全台疫情趨緩,遞延的買氣快速回籠市場,進而導致2021年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮。反觀2022年8月初,兩岸地緣政治風險快速攀升,再加上2022年股匯市震蕩、連續升息、政府打炒房等利空信息接連傳出,因此2022年9月買賣移轉棟數不如2021年同期表現亮眼,也是情理之中。
 
另外,觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數可以發現,僅台中、桃園在新案交屋的支撐下,呈現正增長,年增率分別為6.5%、0.8%,其他四個縣市均出現了負增長的情況,且以台南和高雄的年減率最多,分別為9.8%和7.1%,推估應是2021年科技題材炒熱南二都房市,大量投資客進場推高了兩地交易量基期,而2022年在種種房市黑天鵝的干擾下,投資買盤轉向觀望,致使南二都整體買氣走弱、交易量減少。
 
葉沛堯表示,2022年以來房市變數不斷浮出水面,上個月央行又宣佈升息半碼,截至目前2022年已經累計升息2碼,民眾的購房負擔隨之加重,買房意願也受到影響。2022年只剩最後一個季度,依目前情況來看,2022年全年的買賣移轉棟數應該很難超越2021年盛況,恐會出現六年來首度下滑,而且,如果未來交易量持續萎縮,甚至不排除會出現房價盤整的可能。因此,建議2022年的購屋民眾要回歸自住需求,切忌盲目投資,同時也要盡可能提高自備款,減輕財務槓桿,以此降低風險。

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