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  • 高力國際近期完成「2022年第三季台北市商辦市場調查」,報告指出整體租賃市場仍維持租金續漲的趨勢,本季平均租金來到每坪每月2,422元,季漲0.83%,而空置率依然處於相當低水位的3.24%。
北市辦公室租賃市場仍缺貨 租金年漲勢必逾2% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市辦公室租賃市場仍缺貨 租金年漲勢必逾2%

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際近期完成「2022年第三季台北市商辦市場調查」,報告指出整體租賃市場仍維持租金續漲的趨勢,本季平均租金來到每坪每月2,422元,季漲0.83%,而空置率依然處於相當低水位的3.24%。
 
高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明說明,北市的辦公租賃市場新物件仍稀缺,且將近三年的Covid疫情並未對需求造成顯著影響,市場趨勢一路都維持著空置跌租金漲的表現,各級辦公大樓租金在本季全面突破每坪每月2,000元大關,其中頂級大樓平均租金更來到每坪每月3,513元;若以商圈來看,西區及仁愛新生區租金維持不變,其餘五個區域亦全面上漲。
 
需求方面,追求優質標的已經是亞太區企業租戶選點的明顯趨勢,頂級大樓在台北市的需求仍最旺,以頂級大樓共34.6萬坪的總供給,僅約8,500坪的空置,換算空置率僅2.46%,甚至低於北市平均值。各商圈在本季的空置率也僅是微幅變動,民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均,而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。
 
對於辦公室租賃市場後續展望,楊慧明認為第四季在沒有新增供給的情況下,租金將續漲、空置則續降,全年租金上漲將超過2%,年底空置率也可能跌破3%。近幾年的租賃活動礙於無新增供給釋出,多半是以續約為主,而2023年起陸續有新大樓推出後,可能會有較多的搬遷情況;不過她也提到,Covid疫情改變了全球企業對於辦公室租賃及使用的想法,雖然在台灣疫情影響不大,但跨國企業因全球佈局考量,在台灣租賃決策的步調將會放緩,也會採更彈性的方式。
 
高力國際研究部董事梁儀盈則進一步補充,隨著氣候變遷對於全球永續發展是無可避免的威脅,也越來越多的企業討論到ESG,期待企業的責任能對永續盡一份力,而台灣企業為響應國際趨勢,也推動企業達成辦公據點與生產據點的淨零排放目標,因此未來的不動產開發案如何搭上ESG列車,除了是房東端及開發商的重要議題之外,也是承租戶選點的一大考量。而台北市辦公大樓在2023年後將進入新舊供給競爭的階段,她認為隨著企業租戶將更重視選擇符合ESG概念的大樓,頂級辦公需求將續旺;而既有大樓或舊大樓,也應投入經費翻新或升級設備,來協助租客達到永續目標,進而維持大樓進駐率不致流失客戶。