新聞摘要
  • 11月,除新北市外,其他五都建物買賣移轉棟數合計14185棟,雖然相較於10月的13245棟小幅增長了940棟,月增率為7.1%,但與2021年同期的18841棟相比,還是大幅減少了4656棟,年減24.7%。
旺季不旺  11月五都買賣移轉棟數月增年減 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
旺季不旺 11月五都買賣移轉棟數月增年減

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心彙整各都地政局資料發現,11月,除新北市外,其他五都建物買賣移轉棟數合計14185棟,雖然相較於10月的13245棟小幅增長了940棟,月增率為7.1%,但與2021年同期的18841棟相比,還是大幅減少了4656棟,年減24.7%。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,第4季度是傳統房市旺季,買氣相較於其他季度確實會更高一些,不過2022年受房市冷鋒干擾,即使身處旺季,房市表現也差強人意,預估未來一段時間房市將繼續維持「價穩量縮」的情況。
 
進一步觀察各都建物買賣移轉棟數表現,台北市1999棟、月增3.8%、年減26.3%,桃園市3724棟、月增21.5%、年減15.9%,台中市4144棟、月增1.8%、年減13%,台南市1610棟、月減0.7%、年減27.7%,高雄市2708棟、月增5.7%、年減42.6%。
 
對於桃園市建物買賣移轉棟數月增幅最顯著,葉沛堯指出,觀察桃園各區數據可以發現,2022年11月桃園市中壢區的買賣移轉棟數高達1028棟,相較於10月的552棟大增476棟,月增幅接近9成、幾乎翻了1倍,也是五都之中買賣移轉棟數最多的行政區,推估應與新案交屋有關。中壢區坐擁三鐵共構,還有青埔高鐵特區、航空城等重大項目坐鎮,近年來吸引大量建商到此購地插旗,由於區域新屋交易熱絡,即使全台房市大降溫,但區域房市表現仍相對穩健。
 
葉沛堯指出,房市利空罩頂,2022年全台買賣移轉棟數無法超越2021年似乎已成定局,不過,在剛性需求、通膨等因素的支撑下,房價出現大幅下修的可能性不高,購屋民眾無需過度恐慌。對於購屋民眾來說,2023年買房應首選兼顧基礎機能與未來發展的精華區域,且要量力而行,不要過度操作財務槓桿,以免因進入升息循環而導致壓力劇增。對於屋主來說,目前市場觀望氣氛濃厚,交易週期亦有拉長跡象,建議屋主在售屋時應適當降低期待值,避免誤判行情,影響資金回籠與周轉。

桃園市建物買賣移轉棟數月增幅最顯著 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
桃園市建物買賣移轉棟數月增幅最顯著