新聞摘要
  • 大安森林公園生活圈區累積醞釀出對於30多坪正兩房產品的需求,無論是自己換屋或是買給小孩,對於「正兩房」產品的需求逐漸提高。
大安森林公園生活圈,近十年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
大安森林公園生活圈,近十年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產業者分析,台北市大安森林公園生活圈內,因為地段稀有,新建案的規劃都是以大坪數格局為主,根據調查,近10年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品,然而,大安森林公園生活圈區內的住民因為習慣區域的品味生活,換屋、置產也都會在區域內找尋產品,也因為老齡化時代,區內居民想從老公寓、老華廈換到有新建電梯的高級住宅,而少子化的關係,也不需要太大居住坪數,於是在大安森林公園生活圈區累積醞釀出對於30多坪正兩房產品的需求,無論是自己換屋或是買給小孩,對於「正兩房」產品的需求逐漸提高。
 
綜觀大安森林公園和信義路包括「德運永康」、「璞園信義」2021年都成賣出每坪180萬元以上成交價,「方念拾山」過去最高成交紀錄達198萬元,2019年後就再無釋出,「勤美璞真」均價約187萬元,最高曾賣到202萬元,也是2018年後就再無釋出。超豪宅「信義聯勤」光是近一年均價就直逼250萬元。大安森林公園一線豪宅群,光這三五年就將行情從140多萬直接拉抬到180萬至200多萬,地段保值增值力在台北市中心數一數二,連帶為靜巷案行情提供最強支撐力。
 
根據區域房地產人士表示,整個大安森林公園周邊新案,豪宅佔8成,小宅佔1成多。建商因應大安森林公園生活圈內對「正兩房」需求的提升,預售新案「樂揚知森」推出稀有20戶、2房36坪雙併產品,直接切入區域市場等待已久的坪數格局真空帶,據悉,詢問熱度不斷攀升。該案平均開價每坪約170萬元,含車位總價落在6500萬元左右。

「樂揚知森」位於大安森林公園一巷靜宅新推案,圖為建案所在的新生南路一段161巷,小環境清幽,草木扶疏。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「樂揚知森」位於大安森林公園一巷靜宅新推案,圖為建案所在的新生南路一段161巷,小環境清幽,草木扶疏。

區域仲介業者指出,大安森林公園是超級蛋黃核心,最精采的生活機能、動靜皆宜的居住品質,都在此匯聚,以上述建案為例,步行約2分鐘到信義淡水線大安森林公園捷運站,約8分鐘到雙捷運東門站,信義計畫區、信義安和商圈、中正紀念堂、台大醫院、中山南西商圈、花博美術館、士林天母生活圈和淡水風景區一線串聯。個案散步約3分鐘即可抵達學區幸安國小,走約4分鐘就到台北綠肺大安森林公園,距金華國中約8分鐘步程,9分鐘能到永康街商圈,每個樓層都有各自不同角度與高度的綠意視野。

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