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  • 期待房價下修!37%消費者認為2023年下半年是最佳購屋時機
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,70%消費者認為2022年還會繼續升息!40%認為年底前再升半碼,2023年上半年國內還會升息嗎?82%消費者預估升息1碼內。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,70%消費者認為2022年還會繼續升息!40%認為年底前再升半碼,2023年上半年國內還會升息嗎?82%消費者預估升息1碼內。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團2022年12月22日召開記者會,說明網路調查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預測,根據永慶房屋2023第一季網路會員調查,消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢?
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現37%消費者認為2023年下半年是購屋好時機,2024年之後的占比更高達43%,顯示在全球貨幣緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治風險等不確定因素下,加上對於房價預期已改變,期待房價向下修正,雖房市已出現降溫,但房價要走跌仍需時間發酵,因此,消費者現階段採取保守觀望態度,等待市場較為明朗後才進場購屋。
 
陳賜傑說明,美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨,2022年全年已升息17碼之多,而國內央行於3月跟進升息1碼、6月與9月各升息半碼後,市場普遍預期央行12月將再升息。本次調查也針對國內升息的議題進行調查,本次調查期間為11月中至11月底,在央行理監事會議前,可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。
 
那麼,消費者如何看待國內的升息步調呢?陳賜傑指出,根據調查結果發現,70%消費者認為前三季升息2碼後,年底前還是會再度升息,雖國內通膨狀況不若美國嚴重,但為打擊通膨與降低台美利差,也有不升不可的壓力。至於12月再升息幅度,40%消費者認為還會再升息半碼,但也有25%消費者認為央行可能會暫停升息(圖五)。而對於2023年上半年是否持續升息,根據調查結果顯示(圖六),82%的消費者認為2023年上半年還會再升息1碼內,其中認為升息半碼的占大多數,為45%。
 
陳賜傑補充,美國通膨雖有趨緩,但仍屬高檔,市場預估這波升息循環的終點利率恐較之前預期的4.6%更高,甚至可能突破5%,也就是說,目前FED已升息17碼的狀況下,要將利率調升至5%,至少還有2碼以上的升息空間,且預告高利率恐將持續更長的時間,雖台美政經局勢不同,但國內的升息步調勢必也將受到影響,仍需持續觀察。
 
那麼,消費者對於再度升息的房貸壓力承受度為何呢?調查結果顯示,76%消費者認為利率升至2.231%就會覺得房貸還款負擔過重,陳賜傑表示,本次調查是以9月五大行庫購屋貸款利率1.731%推算,再升2碼就會讓購屋貸款利率達到2.231%,也就是說,若房貸利率達到2.25%,就有近八成消費者房貸負擔過重,而房貸利率若超過2.25%,將創金融海嘯以來新高紀錄,超低利率時代已不復見。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2022/11/15~2022/11/30。回收有效問卷數為2371份。

消費者認為何時是最佳購屋時機? MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
消費者認為何時是最佳購屋時機?