新聞摘要
  • 張世芳預估六都2023年房市發展為「雙北價平量縮、桃園價平量增、台中市氣勢旺盛、台南高雄進入盤整」
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳對於2023年健全住宅政策建言則是「推出換屋補貼鼓勵換屋,提升樂齡者生活品質及居住安全」。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳對於2023年健全住宅政策建言則是「推出換屋補貼鼓勵換屋,提升樂齡者生活品質及居住安全」。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳預估六都2023年房市發展為「雙北價平量縮、桃園價平量增、台中市氣勢旺盛、台南高雄進入盤整」,對於2023年健全住宅政策建言則是「推出換屋補貼鼓勵換屋,提升樂齡者生活品質及居住安全」。
 
他指出,2022年上半年延續2021買氣續旺價量創新高;下半年因股市走跌、利率升高及國際情勢等因素,市況陷入冷寂盤整期。又平均地權條例修正案在2023年1月9日三讀通過,針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰,預售市場將受重創,加上美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來,已經升息15碼,台灣則小幅跟進升息,目前總計升息2碼。升息2碼等於是增加0.5%,對部分房貸族來說,可能會影響購屋意願,延長成交時間、降低成交量;多數預期升息導致有房貸的屋主成本增加,房東可能將增加的成本轉嫁至房租,升息對租屋市場的衝擊主要是價格,房租將會上漲。
 
2023年因建材及人工的成本上升壓力仍未減,即便市況趨緩成交量下降,整體房價仍會維持在原水平。雙北市在近2年的價量變化相對較小,因此受景氣變化的波動較小,預估雙北市為價平量縮,成交量微調約5%左右。桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5-8%,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市氣勢旺盛,是目前唯一不受景氣影響而持平的一都,捷運效應在2023年將持續發酵,沿線房市續走強,價量仍有小漲空間;台南市及高雄市將在2023年進入盤整期,中場休息階段,高雄市因未來科技廊帶的規劃及發展,後續需求仍為看好。
 
張世芳對於健全住宅政策建言是「推出換屋補貼鼓勵換屋,提升樂齡者生活品質及居住安全」,他表示,台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年,總數已超過450萬戶,而這些老宅的使用者住戶,又大多是中高齡的長者,嚴重威脅居住安全。老宅的結構及屋況問題多,影響生活品質;由於都市更新緩不濟急,建議政府應該重視長者的居住安全,推出換屋補貼及相關優惠政策,讓等不及住宅更新的長者,能夠在優惠誘因下,提昇換屋意願,換住到結構安全、屋況良好的住宅,以利提升生活品質。
 
房地產政策千頭萬緒,動輒得咎,當務之急,應該著重於購屋品質的提升及寬鬆的金融環境,落實資訊透明化及交易公平競爭,降低糾紛,讓民眾能買得合理、購屋安心,才是要務。