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  • 蘆洲5字頭案件數量激增 最高單價衝破7字頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】眼看房價高漲,不僅在新北外圍第一環買房的難度節節攀升,就連位於第二環的新莊、蘆洲等地的買房壓力也愈來愈重。由實價登錄揭露,位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」於2022年4月以每坪73萬元的成交單價創下區域歷史新高,另外,進一步觀察實價登錄資料也可以發現,2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上,但到了2022年,5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成,顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,蘆洲剛性需求旺盛,又有建設題材為區域房市增添亮點,的確很值得購屋民眾留意。  

東森房屋研究表示,蘆洲的住宅市場仍以有自住需求的民眾佔最大宗,房市發展相對穩健,房價很有支撐(圖為蘆洲街景)  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東森房屋研究表示,蘆洲的住宅市場仍以有自住需求的民眾佔最大宗,房市發展相對穩健,房價很有支撐(圖為蘆洲街景)
 
葉沛堯表示,由內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%,是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區,可見蘆洲的住宅市場仍以有自住需求的民眾佔最大宗,房市發展相對穩健,房價很有支撐。未來隨著建設題材的完善,蘆洲發展前景確實很有想像空間,房價也有穩步攀升的可能,看好蘆洲長線發展或有剛需的民眾可以多留意。  
 
對於成屋不久的「鷺洲雲硯」成交單價開出歷史新高,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示,該案位於蘆洲的黃金地段,鄰近蘆洲國小、蘆洲國中、三民國中、鷺洲國小、國立空中大學等文教場所,附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施,基礎機能相當完善。由於蘆洲發展較早,精華區域內可供開發的大面積素地相對有限,近年來新建案的推案量並不算多,偶有新案釋出,通常很快就能完銷,買氣相當熱絡。目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭,部分小坪數建案可以突破6字頭,而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。
 
張文良指出,目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族,其中不乏在台北工作的通勤族群,未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利,對於區域房市來說也會是重要利多,再加上蘆洲房價親民的優勢,有望持續吸納北士科的外溢人口,進而推動區域房市交易量能的走揚。目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭,且以總價1500~2000萬之間的兩~三房(含車位)中古大樓最為熱銷。

近兩年蘆洲單價50萬以上之住宅交易 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
近兩年蘆洲單價50萬以上之住宅交易