新聞摘要
  • 金門預售公寓持有兩年身價暴漲4成 房仲曝缺工少料是關鍵
東森房屋研究中心指出,金門房價走揚有其基本面的原因,而且未來隨著兩岸邊境解封,區域房價仍有穩步攀升的可能(圖為金門街景,東森房屋提供)  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東森房屋研究中心指出,金門房價走揚有其基本面的原因,而且未來隨著兩岸邊境解封,區域房價仍有穩步攀升的可能(圖為金門街景,東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】過去在小三通、社會福利的吸引下,大量民眾到金門買房設籍,帶動金門房地產市場交易快速升溫。依據實價登錄資料披露,金門縣金寧鄉西浦頭某預售公寓於2020年8月以總價430萬售出,屋主持有兩年後,於2022年11月以總價605萬售出,短短兩年時間,該物件身價大漲175萬,漲幅超過4成。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,金門房價走揚有其基本面的原因,而且未來隨著兩岸邊境解封,相信可以吸引更多台商入住金門,區域房價仍有穩步攀升的可能。  
 
葉沛堯表示,由於金門身處離島,建材與建築工人都需要從台灣本島引進,目前金門缺工少料問題仍相當嚴峻,導致區域新建案價格居高難下,目前金門已有部分新推案的開價跳上3字頭,價格甚至可與六都媲美。而且,隨著兩岸邊境逐步解封,相信未來也會有更多的台商把目光瞄準金門,因此,從長線來看,金門的房市前景仍然很有潛力,打算在金門居住的購屋民眾可以多留意。  
 
東森房屋金門加盟店樊志恆店長表示,目前金寧鄉是金門縣房市交易相對熱絡的區塊,金寧鄉面積較大,又鄰近金門跨海大橋,未來還計劃興建金門縣中心圖書館及美術館,生活機能、聯外交通都相當不錯。目前金寧鄉華廈、公寓的房價普遍落在每坪23萬上下,且以總價700~800萬之間的三房物件買氣最佳。現階段在金寧鄉置產的民眾主要有三類,一類是在地居民,一類是外來的軍公教,還有部分金門大學的學生會在學校附近購買華廈,一間房間自住,其他房間用來租給同學。以前還有很多在廈門工作的台商會把家人接到金門住,但近兩年受疫情和小三通停航影響,這類客群的數量有變得比較少。
 
樊志恆進一步表示,金門不僅住宅熱銷,就連農地的交易也相當熱絡,除了購買農地建農舍自住的客群外,由於購買農地可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,最近幾年購買農地的投資族群、置產族群也愈來愈多。目前金門主幹道農地的單價普遍落在每坪6萬元上下,價格不輸台灣本島。不過,打算購置農地的民眾需要留意,農地面積在151坪以上才可興建農舍,同時也要注意該農地是否可以申請水電等相關工程。