新聞摘要
  • 順天、寶輝、雙橡園、惠宇等中部品牌建商,甚至是北部上市櫃建商國泰、大陸、亞昕、新美齊等指標建商接連進駐14期重劃區搶進,後續更有超過200塊完整素地待開發,躍升中台灣未來10年的重點房市一線戰區!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市北屯區為中部人口最多、移居數最高的區域,其中近期討論度最高的14期重劃區,因擁有學區、綠地及大型建設進駐的加持,加上緊鄰舊市區完整生活機能,優越的居住氛圍使其成為近期最夯推案熱區,吸引包括順天、寶輝、雙橡園、惠宇等中部品牌建商,甚至是北部上市櫃建商國泰、大陸、亞昕、新美齊等指標建商接連搶進,後續更有超過200塊完整素地待開發,躍升中台灣未來10年的重點房市一線戰區!

建設動能強勁、未來發展有望超越七期的14期,土地交易均價已登上全區高點的7字頭,個案開價更是「坐6望7」、持續看漲。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
建設動能強勁、未來發展有望超越七期的14期,土地交易均價已登上全區高點的7字頭,個案開價更是「坐6望7」、持續看漲。
 
目前14期區內銷售時間較早的已進場指標個案,分別是位在14期東側「823公園仁美特區」第一排的「陸府織森」,以及水湳生態公園旁的「雙橡園2925」,其中「陸府織森」開賣每坪站上56萬元,在已揭露的83筆實價登錄交易中,最高成交價已經來到每坪66.8萬元,高居當前區內最高成交單價;而「雙橡園2925」則是自開賣後就已經揭露168筆預售實登,其中單價衝破60萬元的交易有19筆,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出:「兩者不僅為14期打下開價『坐6望7』的基礎,更足見購屋族對該區域的信心極高。」
 
而在2022年底14期甫開賣的預售案中,順天建設推出總銷70億元新案「順天King's Road」,該案2,055坪、三面臨路的基地上,將打造地上19層、地下3層的建築,產品則是54坪、108坪合併戶兩種,鄰近崇德商圈、74號雙閘道,各知名外僑私校也都在區域內。
 
進入2023年,更是陸續有不少14期新案即將正式公開銷售,亞昕集團繼系列作首案「亞昕一緒」、第二案「亞昕一沐」總銷共計約30億元的雙案接連完銷後,持續推出總銷金額約33億元的第3案「亞昕一緻」,該案規劃26-39坪的2-3房產品,目前已開放預約。
 
此外,國泰建設繼水湳生態公園旁、全案總銷約50億元的「國泰MOST+」後,也預計將於14期美和段,推出總銷34億元的新大樓案,該案土地當初以7.75億元購入,換算土地單價每坪約67萬元,使其一舉登上「美和段地王」,之後則預計打造地上13層、地下2層的建築,目前產品規劃未定;而精銳建設位在14期敦和段崇德十路上約1168坪的基地,規劃29~44坪的小坪數產品。
 
此外,惠宇建設近期也甫公開環中段新案案名「惠宇覞山」,該案基地面積約1225坪,預計打造地上23層、地下3層之超高樓建物,目前產品規劃未公開;無獨有偶,2022年以購地面積6312坪、總金額48億元拿下「台中獵地王」封號的豐邑機構,最近也正式公開其在14期仁平段的新案案名「豐邑豐穗」,該案基地約875坪,預計打造地上15層、地下2層的建築,產品則規劃58戶51~61坪的3~4房產品,總銷約12億元。

台中北屯區14期近期指標推案一覽 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台中北屯區14期近期指標推案一覽
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,相較於擁擠的舊市區環境,新興重劃區具備完整的街廓設計,宜居的環境吸引不少追求居住品質的民眾,尤其青壯年的置產族普遍喜好新的重劃區,而北屯區坐擁交通、學校、與重大建設利多加持,近年包括14期、11期等大型重劃區的開發皆相當受到關注,「尤其14期緊鄰市區成熟機能商圈,自然吸引建商、購屋族爭相搶進,2023年百家爭鳴的推案熱況,也備受期待。」