新聞摘要
- 新北住都中心大陳單元3公辦都更案，預計3月辦理聽證會、4月召開都更大會、5月底發布實施，全案預計2028年完工。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北住都中心副執行長錢奕綱2023年1月31日表示，大陳單元3公辦都更案的審議已進入尾聲，預計3月辦理聽證會、4月召開都更大會、5月底發布實施，全案預計2028年完工。
新北住都中心指出，有了大陳3的經驗讓中心精進招商前相關作業，大陳單元1、4在2022年完成近660戶的逐戶測量作業，並自8/1啟動住戶確認測量結果作業，至今兩單元近8成住戶皆完成測量結果確認，降低了招商不確定性，也提升後續審議穩定性。中心也積極評估推動其他公辦都更案件，例如樹林行政園區、新店中華段及金山市場等案。
錢奕綱說明，中心成立2年來，累計舉辦多達373場次的都更法令說明會、服務5.5萬人次，並協助過近200個社區解決都更路上碰到的大小問題。中心可受託的業務包括：全案管理、公開評選實施者、實施者委託中心擔任顧問。他表示，民辦都更推展不易，主因為開發商與住戶間信任度不足，整合利益談不攏，或是社區整合難度高，開發商不願投入心力與成本，另有部分更新會案件，常因住戶對都更程序及專業不足，或不願先行支付前期規劃費，致使案件停滯不前，此時具有行政法人身分的住都中心可擔任全案管理，提供社區一條龍服務或擔任都更顧問，以公正的第三方角色協助實施者與所有權人間建立互信，進而使都更案推動更順利。
至於新北住都中心推動的公辦都更部分，大陳更新單元3的前置作業及招商規劃、公開徵求實施者，均邀請大聯盟成員如估價師公會成員、都更學會成員、新北建築師公會成員、不動產商業同業公會成員建築師等合作參與，未來公辦都更案件亦朝向此方式進行。
已簽約民辦都更如板橋文化一路(油庫口)案、蘆洲長安街193巷海砂屋案、新莊中港路(君峰)海砂屋等，與都更大聯盟合作內容包括：與中心簽具畸零地簽證、劃定更新單元、與社區簽具估價、都更規劃及建築規劃設計監造等項目，有助提升都更量能及品質。此外，針對好夥伴培訓計畫，由都更大聯盟專家群提供準備進入社區輔導、或正進行社區輔導的好夥伴「對話式教育訓練」，藉此獲得整合、技術的策略與支援。
錢奕綱強調，新北市政府採取多元取得方式興辦社宅，中心目前管理14處共2,218戶社宅，後續配合市府移撥時程接管，2023年預計進度包括(1)上半年度財政局移撥板橋民權段84戶住宅，其中48戶做為社會住宅，36戶做為包租代管住宅。(2)年底城鄉局移撥公辦社宅兩處，包括土城大安社宅88戶及土城永和社宅66戶(2024年3月移撥新店民安194戶)。(3)城鄉局陸續移撥容獎社宅4處共79戶，時程配合與建商完工捐贈及點交進度。另外還包括新店斯馨段13地號(20戶)、土城明德段306地號(12戶)、土城明德段23地號(24戶)、新莊副都心一小段224地號(23戶)等。
錢奕綱指出，前述社宅待市府移撥時程確認後，中心同時辦理社宅招租前置作業。(公辦社宅：通知驗收後約4~5個月公告招租；容獎社宅：通知驗收後約3~4個月公告招租)
新北住都中心副執行長錢奕綱表示，大陳單元3公辦都更案，預計3月辦理聽證會、4月召開都更大會、5月底發布實施，全案預計2028年完工。
新北住都中心指出，有了大陳3的經驗讓中心精進招商前相關作業，大陳單元1、4在2022年完成近660戶的逐戶測量作業，並自8/1啟動住戶確認測量結果作業，至今兩單元近8成住戶皆完成測量結果確認，降低了招商不確定性，也提升後續審議穩定性。中心也積極評估推動其他公辦都更案件，例如樹林行政園區、新店中華段及金山市場等案。
錢奕綱說明，中心成立2年來，累計舉辦多達373場次的都更法令說明會、服務5.5萬人次，並協助過近200個社區解決都更路上碰到的大小問題。中心可受託的業務包括：全案管理、公開評選實施者、實施者委託中心擔任顧問。他表示，民辦都更推展不易，主因為開發商與住戶間信任度不足，整合利益談不攏，或是社區整合難度高，開發商不願投入心力與成本，另有部分更新會案件，常因住戶對都更程序及專業不足，或不願先行支付前期規劃費，致使案件停滯不前，此時具有行政法人身分的住都中心可擔任全案管理，提供社區一條龍服務或擔任都更顧問，以公正的第三方角色協助實施者與所有權人間建立互信，進而使都更案推動更順利。
至於新北住都中心推動的公辦都更部分，大陳更新單元3的前置作業及招商規劃、公開徵求實施者，均邀請大聯盟成員如估價師公會成員、都更學會成員、新北建築師公會成員、不動產商業同業公會成員建築師等合作參與，未來公辦都更案件亦朝向此方式進行。
已簽約民辦都更如板橋文化一路(油庫口)案、蘆洲長安街193巷海砂屋案、新莊中港路(君峰)海砂屋等，與都更大聯盟合作內容包括：與中心簽具畸零地簽證、劃定更新單元、與社區簽具估價、都更規劃及建築規劃設計監造等項目，有助提升都更量能及品質。此外，針對好夥伴培訓計畫，由都更大聯盟專家群提供準備進入社區輔導、或正進行社區輔導的好夥伴「對話式教育訓練」，藉此獲得整合、技術的策略與支援。
錢奕綱強調，新北市政府採取多元取得方式興辦社宅，中心目前管理14處共2,218戶社宅，後續配合市府移撥時程接管，2023年預計進度包括(1)上半年度財政局移撥板橋民權段84戶住宅，其中48戶做為社會住宅，36戶做為包租代管住宅。(2)年底城鄉局移撥公辦社宅兩處，包括土城大安社宅88戶及土城永和社宅66戶(2024年3月移撥新店民安194戶)。(3)城鄉局陸續移撥容獎社宅4處共79戶，時程配合與建商完工捐贈及點交進度。另外還包括新店斯馨段13地號(20戶)、土城明德段306地號(12戶)、土城明德段23地號(24戶)、新莊副都心一小段224地號(23戶)等。
錢奕綱指出，前述社宅待市府移撥時程確認後，中心同時辦理社宅招租前置作業。(公辦社宅：通知驗收後約4~5個月公告招租；容獎社宅：通知驗收後約3~4個月公告招租)
