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  • 六都2023年元月的買賣移轉棟數已全數揭曉,分別是台北1,557棟,月減26.5%,年減42.8%
最長年假砍工作天,六都元月買賣移轉59個月新低,六都創近7年低量,新北、高雄迎最冷1月  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
最長年假砍工作天,六都元月買賣移轉59個月新低,六都創近7年低量,新北、高雄迎最冷1月

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2023年元月的買賣移轉棟數已全數揭曉,分別是台北1,557棟,月減26.5%,年減42.8%;新北2,595棟,月減48%,年減58.2%;桃園2,545棟,月減35.4%,年減41.4%;台中2,666棟,月減45.9%,年減42.9%;台南1,279棟,月減26.9%,年減42.8%;高雄1,971棟,月減28.6%,年減48.7%,總計六都2023年1月共12,613棟,月減38.4%,年減47.5%,量能創下近47個月來新低。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2023年元月碰上「史上最長年假」,且元旦也是連假,因此1月的工作天數,足足比2022年少了約四分之一,加上2022年下半年以來,市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾,導致買方觀望,使得2023年1月的買賣移轉棟數,在「季節性因素」與「利空夾擊」下,寫下近7年的同期低量。
 
六都當中,新北與高雄的買賣移轉量,雙雙創下近13來的1月同期新低!且新北的2595棟,更是近83個月的新低量!高雄的1971棟,也是近59個月的低谷!
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了春節的季節性因素外,新北不少新興重劃區,因前一波推案在2022年上半年之前已陸續完工,因此從2022年下半年開始,重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象,其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯,也使得新北主要買賣熱區,比如土城、板橋、中和等地,量能月減逾300棟以上,造成新北買賣移轉量近乎腰斬,月減幅度為六都之最。
 
月減45.9%的台中,同樣受交屋潮暫退影響。2022年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋,使買賣移轉棟數從年初旺到年尾,不過「天長地久有時盡」,到了2022年11、12月,取得使照的建案,規模大多不到200戶,因此完工交屋潮不如從前,也讓2023年1月的單月表現不如2022年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後,買氣迅速修正,加上先前房價漲勢兇猛,拉長自住客的購屋猶豫期,又碰上最長年假澆熄買氣,才讓2023年1月量能,滑落到近59個月來的單月新低。
 
張旭嵐分析,雖然2023年經濟情勢保守,又有平均地權條例修法敲打市場,導致買氣相對收斂,但如同過去房地合一等新政一樣,政策上路前固然多有盤整,不過新制實施之後,市場就會逐漸消化衝擊,朝溫和方向調整,因此展望後市,新規上路前的多空拉鋸時期,市場對買方相對有利,所以具剛性需求的買方,仍可把握時機佈局。

六都2023年1月買賣移轉量 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都2023年1月買賣移轉量