新聞摘要
  • 根據最新發佈的2022年第4季「國泰全國房地產指數」資料統計,2022年Q4相較上一季為「價穩量縮」,相較2021年同季為「價漲量縮」。
2022年第4季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶數皆大幅減少。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
2022年第4季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶數皆大幅減少。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據2022年第4季「國泰全國房地產指數」資料統計,2022年Q4相較上一季為「價穩量縮」,相較2021年同季為「價漲量縮」。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶數皆大幅減少。
 
「國泰全國房地產指數」表示,全球經濟下行風險上升,台灣出口連續4個月負成長,央行大幅下修2022年全年經濟成長率為2.91%,並於12月中旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪,近期房市交易明顯減緩,加上平均地權條例修法三讀通過,將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。
 
進一步觀察各地區表現,相較2021年同季,各地區成交價大幅上漲;成交量除台南增加,其餘地區均減少。從4季移動趨勢觀察,與2013年、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區超過前次波段高點,惟台中、高雄近期有和緩趨勢。綜合本季房市,相較去年同季,遞延推案在選後釋出,推案金額小幅增加,成交價大漲,成交量及銷售率均下滑,房市表現待觀察。
 
「國泰全國房地產指數」指出,國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看,由於經濟展望持續下修,利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩,預期未來房市供給量將逐步收縮。