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  • 獨愛公寓?屏東市公寓4年價漲四成五!大樓華廈漲不到一成!
屏東科技產業園區擴區3月動土,專家表示,目前周邊都是等待開發的素地階段,尚需一些時間醞釀熱度。(圖/屏東縣政府) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
屏東科技產業園區擴區3月動土,專家表示,目前周邊都是等待開發的素地階段,尚需一些時間醞釀熱度。(圖/屏東縣政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】屏東縣近年擁高鐵南延、高雄捷運延伸等、南台灣科技廊道等題材加持,屏東市近四年整體房價漲幅將近兩成,中信房屋研展室彙整實價登錄資料,發現2020年至2023年2月間,公寓均價自每坪8.8萬元漲至12.8萬元,漲幅達45.5%,電梯大樓從10.8萬元緩漲到11.6萬元,漲幅僅7.4%,2023年電梯大樓的均價甚至低於公寓。
 
中信房屋鏈家加盟店黃惠爭店長表示,屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響,像屏東30年以上,25坪的公寓大概300萬,雖單坪算下來較高,但總價門檻低、好入手,大樓物件坪數30至40坪的總價要5、600萬以上,扣掉公設跟公寓也差不多大,坪數越大的物件,單價就會比較低,同一個社區的大樓,小兩房跟四房的單價就會有落差,80坪的每坪單價約11萬左右,25坪的大概要16萬左右,主要是總價高的,去化速度會比較慢,單價就難上揚,低總價比較搶手,自然漲的空間就比較大。
 
黃惠爭說,現在屏東價格比較高的還是華廈產品,華廈公設比大樓少,七層樓就有電梯,戶數少環境也比較單純,五年內的華廈目前單價已到每坪22萬,而老一輩屏東人比較鍾愛的透天別墅型產品,現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天,開價要四千多萬比較賣不動,相對於中古60坪的別墅產品,開價三千萬,就吸引不少退休族入手。
 
對於屏東科技產業園區擴區3月就要動土,加上高鐵延伸等議題效應,黃惠爭說,園區位屬郊區,離市區還是有一段距離,這邊都是政府規劃用地,還在等待開發的素地階段,尚需一些時間醞釀熱度,現在屏東市重劃區部分就有演藝廳特區,醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院,多項利多與建設持續發展,未來值得期待。

屏東市房價漲幅表(圖/屏東縣政府) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
屏東市房價漲幅表(圖/屏東縣政府)