新聞摘要
  • 經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手,造成2023年第一季商用不動產與土地買氣均較2022年同期出現大幅落差,其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63%;土地買氣更差,僅145億元、年減幅逾73%。
高力國際董事總經理劉學龍認為,2023年民間消費力道反彈顯大,應把握零售及飯店布局商機。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高力國際董事總經理劉學龍認為,2023年民間消費力道反彈顯大,應把握零售及飯店布局商機。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手,造成2023年第一季商用不動產與土地買氣均較2022年同期出現大幅落差,其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63%;土地買氣更差,僅145億元、年減幅逾73%。
 
依據高力國際近期發布「2023年第一季商用不動產及土地投資調查」,房地產市場明顯吹起寒風,土地買氣則比商用不動產還要差,本季僅145億元,為高力國際自有統計以來的同期第四低,各類型土地成交量均大幅下滑,住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元,均較去年同期大跌8成,而工業區用地約有34億元,年減43%。
 
高力國際副董事總經理黃正忠指出,在信用管制及升息持續的雙重壓力下,大幅拉高建商資金成本,再加上民眾購屋觀望,建商購地明顯轉趨保守,係土地各類買家中縮手最明顯的,2022年首季出手近356億元獵地,2023年第一季則萎縮至僅有70億元、年減近8成。台灣六都中以台中市衰退幅度最大,首季僅3.9億元,對比2022年同期57.8億元、年減幅逾93%。
 
商用不動產方面,高力國際研究部董事梁儀盈表示,2023年首季市場觀望氣氛濃厚,買方多保守以對,商用不動產交易額僅150億元,相較2022年同期大減259億元,更是近3年同期最低。以各類型商用不動產交易現況來看,因有崇越科技年初買入內湖廠辦,本季交易額仍由廠辦大樓位居首位,佔整體約42%,而萎縮最明顯的則是辦公室,2023年首季交易額僅20億元出頭,相較2022年同期超過170億元,年萎縮幅度高達87%,其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。
 
觀察本季買方類型,壽險業者縮水最明顯,2022年第一季出手超過200億元買樓,但2023年第一季大減至不到20億元,梁儀盈認為,除了整體景氣影響,連五度升息,導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845%,再加上標的難尋,是投資型買方縮手的主因。觀察首季各縣市商用不動產買氣,除台北市維持一定水準外,其他五都及新竹縣市都較2022年同期大幅衰退。一般而言,在局勢較動盪的狀態下,投資眼光回流一線城市是穩健的操作,不過由於投資物件較難尋得,且收益率也較難符合要求,而中南部的收益率可能更達到預期。
 
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,2023年第一季商用不動產投資市場,金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓,總金額達54億元,拆算每坪單價超過90萬元,為目前內科最高價。大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢,一直投資市場的焦點,過去兩年廠辦、商辦的交易都穩破百億大關。指標案包括:2020年萬海37.66億購買長虹新世代、網銀國際17.5億購買壹電視;2021年三商美邦34億購買華固智富中心、聯發科32.6億購買遠傳新世紀資通大樓、威剛以超過40億陸續購買長虹雲端;2022年中壽以83.5億標得精英電腦、領航家30.7億購買長虹豐匯(已更名為「領航國際廣場」,由高力國際獨家代理招商租賃),甚至宏楷投資以40.8億購得宏普新湖二路整棟預售辦公室。
 
黃舒衛進一步說明,現在投資人評估範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段,擴及到舊宗段、五期、潭美段,產品也從廠辦、商辦,插旗到土地及預售案,顯示即便市場逆風,但對自用、投資買方來說,內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因,可謂 一枝獨秀,仍為機構法人或企業的投資、租賃首選。看好投資動能及市場需求,高力國際獨家代理西湖段「杜拜國際金融大樓」7樓整層標售及五期「領航國際廣場」招商租賃。
 
高力國際董事總經理劉學龍認為,全球經濟放緩使得企業普遍對景氣展望審慎,民間投資擴張將趨緩;而2023年在高利率的大環境下,尤其壽險業要求最低收益率已來到2.845%,不動產投資難度將加深,但若有高報酬優質標的,投資人仍會出手布局。他也建議賣方應趁此時重新調整資產組合,且勿過度期待後市,而自用型廠商,例如5G、雲端運算、AI、電動車、綠能、生醫等下波產業亮點業者,以及高資產族群也可趁此時把握時機出價,儲備資產。若以產品類型來看,高收益率勢必會成為投資人的第一考量;而2023年民間消費力道反彈顯大,也應把握零售及飯店布局商機。