新聞摘要
  • 房地產市場量縮價不跌,第1季「買賣方仍在拔河」。第2季「價格鬆動,但不代表會讓價」,第3季「房價有機會鬆動」,預估第4季「會修正,房價超漲區域會有10%以上的修正幅度」
戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會,董事總經理顏炳立點出2023年的房地產公式「打炒房+升息=房市續冷」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會,董事總經理顏炳立點出2023年的房地產公式「打炒房+升息=房市續冷」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會,董事總經理顏炳立點出2023年的房地產公式「打炒房+升息=房市續冷」他指出,房地產市場量縮價不跌,第1季「買賣方仍在拔河」。第2季「價格鬆動,但不代表會讓價」,第3季「房價有機會鬆動」,預估第4季「會修正,房價超漲區域會有10%以上的修正幅度」,顏炳立指出,「價格不降,量就不會出來」,市場會處於「等量、等價、等買氣」。他認為,目前房市交易量如果不出來,價格就不會向上,但對自用型買家來說,如果價格合理,就可以考慮進場買。
 
顏炳立表示,房市會是一個緩跌格局,房價會慢慢下來,他明確的說,六都地段好、面積大的土地,價量買氣皆會收斂,而價格頂多跌10%,蛋黃區想要跌1-2成,可以用「一點機會都沒有」7個字形容。另外,店面部分,在疫情復甦下,租金緩跌、承租復甦,但買家依舊不會追價,所以成交量續低,預估租金下滑20%見底;旅館部分,郊區飯店降價求售則會增多,預估價跌10%見底。
 
顏炳立說,目前成交量急縮,想要成交,就必須用價格交換,自用買盤只要覺得價格合理、口袋現金夠,就可以入手。他預估「等到2023年Q4,蛋黃區、精華區,要房價跌到10%很困難,但如果是蛋白、蛋殼區域,加上熱炒過頭的區域,不用等Q4,就有可能跌逾10%。」他舉例超漲區,如桃園青埔,一坪賣到60-70萬,比桃園藝文特區還貴,又如林口開到50多萬,這些地區用2字形容是「看日」,3個字是「剉咧等」,4個字則是「代誌大條」。諸多利空影響之下,房市買氣持續受挫,走量價緩跌趨勢,預估2023買賣移轉量將是30萬棟,年減幅約1萬棟。
 
商用不動產方面,受升息影響,壽險業要求最低收益率門檻已來到2.845%,若持續升息,更可能來到3%以上,在租金上面,不管是調降或是招租規劃,不趕快做調整的話,商用不動產量縮會更嚴重。土地市場方面,交易量已經在縮,2023年第1季成交量僅163億元,創下近10年第三低的成交量,土地交易從2022年縮到2023年上半年,至於工業地,追價力道也減弱,現在價格已經到頂,可能下修10%才會有買盤。
 
顏炳立表示,第1季不動產市場可謂是「春寒料峭」,第2季,可以用「狡兔追市,黯淡的月!」形容,土地面臨量縮,買氣黯淡,預售市場則是供給大於需求,自用客戶觀望,價跌才會見量,目前價量都收斂,預期價跌10%才會見量,就看誰開出第一槍。