新聞摘要
  • 房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算,其中房屋課稅現值,是由房屋核定單價、面積、折舊年限及房屋所在街路之地段率所組成。即使房屋位在相同街路且面積一樣,仍會因房屋新舊、房屋總層數、房屋構造及使用情形等,使房屋稅額不同。
房屋面積一樣大、房屋稅額卻不同?稅務局說明:「新高大」是關鍵!(圖/新竹市政府) MyGoNews房地產新聞 房地稅務
房屋面積一樣大、房屋稅額卻不同?稅務局說明:「新高大」是關鍵!(圖/新竹市政府)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】5月適逢房屋稅開徵,納稅義務人收到房屋稅單後,常會和街坊鄰居或親朋好友的稅單做比較,最常見的疑惑為「為什麼我的房子和別人的一樣大,但稅額卻不一樣?」。稅務局說明,房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算,其中房屋課稅現值,是由房屋核定單價、面積、折舊年限及房屋所在街路之地段率所組成。即使房屋位在相同街路且面積一樣,仍會因房屋新舊、房屋總層數、房屋構造及使用情形等,使房屋稅額不同。
 
稅務局說明,房屋標準單價主要是反映房屋建造成本,因應歷年來物價的波動,新竹市分別於2016年7月及2022年7月調整房屋標準單價,所以房屋越新,房屋標準單價也越高,因折舊年數少,房屋稅也會越多。
 
此外,房屋構造和總層數,也是影響房屋標準單價的因素,鋼骨造、鋼骨(鋼筋)混凝土造房屋單價最高;總層數越高,房屋標準單價也就越高。綜合來說,「新高大」房屋是導致房屋稅額多的主要原因。
 
稅務局提醒,即使為同一建築物,相同的房屋面積,房屋稅也會因為房屋使用情形不同,致所適用的稅率不一樣,進而影響房屋稅額多寡。房屋所在位置的地段率不同,稅額也會有所差別。
 
稅務局舉例,甲君持有2間房屋,位在同一街路,構造皆為鋼筋混凝土造,且總層數皆為5層樓,面積及使用情形皆相同,其中A戶建造完成在2015年7月,適用房屋標準價格2,800元/㎡;B戶建造完成在2020年7月,適用房屋標準價格為5,000元/㎡。因適用房屋標準單價不同,且房屋折舊率及折舊年限也不一樣,致2023年期房屋稅繳納金額不同。
 
另,乙君持有2間房屋,構造皆為鋼筋混凝土、總層數皆為5層樓,且均為2020年7月建造完成,面積及使用情形皆相同,2間皆適用房屋標準單價5,000元/㎡,但C戶位在三民路上,適用地段率為118%;D戶位在民生路上,適用地段率為124%,因房屋所在位置的地段率不同,致2023年期房屋稅繳納金額不同。稅務局提醒市民,為便利民眾可自行試算房屋稅額,於稅務局網站提供房屋稅線上試算服務(https://gov.tw/DC8),歡迎多加利用。