新聞摘要
  • 後疫情時代來臨,百業逐漸回到正常軌道運作,好時價分析全台、六都及新竹縣市的房市年成長率已大踩剎車,每月的年成長幅度已逐步下修至一成以內。
房市年成長率直溜滑梯!台北市年成長率不到1%(圖/好時價) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房市年成長率直溜滑梯!台北市年成長率不到1%(圖/好時價)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】回顧台灣近三年來在COVID-19疫情影響下,人才、金流僅能在台灣內部流動,觀光旅遊及餐飲業景氣大幅蕭條,然而高科技產業一枝獨秀帶領台灣股市衝破萬八,連帶著房市投資氣氛一飛衝天,望塵莫及。好時價發現疫情最嚴峻的時候,國內景氣對策信號來到最高分(41分),口罩無法鬆綁時,房市飆漲幅度創20年巔峰。後疫情時代來臨,百業逐漸回到正常軌道運作,好時價分析全台、六都及新竹縣市的房市年成長率已大踩剎車,每月的年成長幅度已逐步下修至一成以內。
 
觀察好時價房價月指數表現,回顧全台各地房價月指數相較2022年同期的年成長率平均約在5%-10%不等,然在疫情期間(2020-2022年),全台各地房市年成長率卻紛紛突破二成,以六都及新竹縣市而言,成長幅度最大的區域為新竹縣市,年成長率高達33.8%,創下全台各縣市房價漲幅之冠,更打破過去房市前所未有得歷史紀錄,其次為高雄市28.6%,再次之為台南市漲幅為26.8%。進一步觀察房價年漲幅趨勢圖發現,各區域的房價年成長幅度在2022年5月到達高峰,隨後各地房價的年漲幅逐漸下滑,後疫情時代房價上漲的力道逐漸衰弱,期待能回到正常發展的軌跡。
 
以2023年3月的房價指數而言,新竹縣市房價指數雖再創新高,然其年成長幅度已下修至9.6%;桃園市及台中市指數年變動率約為7%;台南市房價指數年變動率為6.5%;新北市及高雄市則為在4.3%左右。就房價指數整體成長幅度而言,全國各地月指數相較2022年同期的漲幅皆在一成以內,其中以台北市的年漲幅最小僅0.7%。後續市場交易量若持續萎縮,有可能會如同2014-2015年一般,房價出現下跌。