雙利多+不敗3要素 買房選景美

雙利多+不敗3要素 買房選景美

【MyGoNews方暮晨/台北報導】公共建設帶動地方發展是確定的事實;台北市景美地區早年因為捷運新店線通車,讓景美房價出現過一波漲幅;之後,因為區域內沒有重大建設推動,使得房價表現始終維持「跌時保值、漲時增值」的狀態。

近年,景美地區出現了公共建設「雙利多」,一個是由中央主導的「財稅人員訓練所」及週邊土地,進行整體BOT規劃與開發,這件6.7公頃面積的分期開發計畫,將結合捷運萬隆站、台大公館商圈,讓景美地區出現另一次房地產蓬勃發展。

另外一個利多則是台北市政府主導的「萬隆變電所」遷移案,這個處於地面長達70年的變電所,在都市計畫裡將以「地下化」方式遷建,雖然現在遭到附近居民某種程度抗爭,然而,這個問題始終是要解決的,換句話說,景美萬隆路區域的整體市容將會因為變電所變遷,而出現大幅度改善,結合景美夜市商圈,對於區域房地產未來發展也是一大利多。

而更讓景美地區房地產受到關注的還有學區的教育環境,景美區有2所明星國中,從房價所得比來看,景興國中為3.44倍,景美國中為2.41倍,這個數字都比台北市敦化國中的5.02倍低很多。為了讓孩子贏在教育起跑第一步,許多關心下一代孩子教育家長,都把買房焦點聚集到與大安區、中正區僅一線之隔的景美,因為「大安區買中古公寓的價錢,到景美可以買全新大廈。」

在台北地區買房不敗的3要素是(1)捷運、(2)商圈及(3)明星學區,未來捷運路網完成,各地區都能跟捷運聯結,也進一步會形成商圈。然而,明星學區卻不是這麼容易親近的;景美地區同時擁有「公共建設雙利多」與「買房不敗3要素」,不論用自住投資角度來看,房地產都是值得考慮的。