買房是一生中的大事,除了地段考量之外,品牌建商、宜居規劃、住戶素質都是重要的考量。

【MyGoNews林承志/台北報導】置產是人生大事,而且房屋都是長期持有,所以購屋前一定要掌握(一)品牌建商、(二)宜居規劃、(三)齊質住戶。

買房!是人生大事,很多人一輩子可能只會有一次的買房交易,因此,如何挑選「好」房屋,絕對是每個人生命中的大事。隨著台灣不動產市場演進,市場區隔態勢漸趨明顯,住宅產品類型越來越多樣化,消費者想買到「萬中選一」的「好宅」,最好的辦法就是專注於住宅本身的「產品競爭力」。

買好宅 注意「產品競爭力」

房地產景氣不論好壞,好房子的價值永遠存在,看看台北市仁愛路豪宅代表的「帝寶」銷售的時候碰到房地產不景氣,甚至成交過每坪八十幾萬(在當時也算是高價)的行情,現在景氣好,每坪單價二百五十萬元。但是「帝寶」隔壁的一般住宅也能賣到這樣的價格嗎?實際訪查,成交價大概剩下二分之一,在相同地段裡,為什麼會有這樣的差異呢?答案就是「產品競爭力」。

所以,不管是牛市或是熊市,具有競爭力的產品,最具抗跌與未來增值的價值。在房地產市場中,優質「產品競爭力」除了地段外,還必須注意三大要件:(一) 品牌建商、(二)宜居規劃、(三)齊質住戶。

〈產品競爭力一〉品牌建商房價保證貴一到二成

一棟房子在地表上普遍存在超過五十年,因此,品牌建商通常得歷經長期消費者使用滿意度考驗。隨著消費意識抬頭,房地產的品牌效應也逐漸發酵,房仲業者表示,即使在相同區段,品牌建商所興建的成屋,其成交單價也較周邊一般住宅高上一到二成,此效應就是消費者未來售屋的最大保障。


 

〈產品競爭力二〉宜居規劃 不僅好住也好賣


除品牌效應外,住宅產品的終極與基本價值皆是「居住」,因此,住家規劃的好與壞,不僅決定了居住者的舒適度,同樣也主宰未來房屋銷售的房價。若建商於規劃時,僅著眼於銷售,那麼就勢必犧牲住戶的居住空間,如規劃小坪數套房社區拉高單坪售價,造成住宅空間狹小、住戶龍蛇混雜等問題,未來房價也難有成長空間。

〈產品競爭力三〉鄰居的素質決定房屋的價值

古語「千金買屋,萬金買鄰」,這句話不僅有其真實典故,放在現代社會仍是房地產市場估價的不二法則。台灣第一豪宅「帝寶」就算產品流入法拍市場,且為不點交產品,知名投資客劉媽媽仍勇於以每坪超過二百萬元行情標下,且對外宣稱為自住使用,看中的不僅是豪宅未來的增值性,更是包括郭台銘、魏應州等六成以上的董事長鄰居。

同樣位於仁愛路上的「仁愛晶宮」高樓層百坪住家,雖擁有國父紀念館景觀,即使開價每坪一百五十萬元標售,仍乏人問津,業者表示,仁愛晶宮為都更社區,住戶品質參差不齊,難以吸引豪宅客層眼光,社區住戶品質對住宅產品競爭力的影響可見一般。

綜合上述三大要件,可以得到一個結論,若社區住戶素質單純整齊,住宅環境優良,如雙併、三併規劃,擁有良好採光、通風條件,建材配備超過周邊社區,且建案為品牌建商所推出,則此類建案的產品競爭力即優於同區域產品,未來房價增值力道也最強。