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年度贈與免稅額244萬元「可以這樣規劃」
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月...
房地稅務
地主出售合建分屋，新制？舊制？先行試算無微不至！
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，2016年以後取得的不動產，出售時都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在201...
房地稅務
地主出售前「請做這件事」方便管理
有土斯有財！土地越多筆、面積越大，表示財富驚人，多多益善。如果是虛有其表，那可能就麻煩了。正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，如果您買了1間房...
房地稅務
年底前 善用贈與稅免稅額244萬元
二親等的不動產買賣，除了契稅、增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但是能夠提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父...
房地稅務
買房小心「見面談」變成天方夜譚
依據不動產經紀業管理第21條：經紀業與委託人簽訂委契約書後，方得刊登廣告及銷售......因為業者競爭的結果，上有政策，下有對策，以往的專任...
安全家居
我放棄直接給小孩，繼承權不是說讓就讓
老一輩的重男輕女，從宗祠的角度，或是傳宗接代的想法，早期的農業社會表露無遺。隨著時代不同，男女平等，但是老一輩觀念，根深蒂固，在遺產分配時，...
房地稅務
繼承房產，有遺囑、沒遺囑「差很多」
正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，客戶拿著遺產稅免稅證明，媽媽的土地、建物權狀正本，氣急敗壞的要求我們幫忙辦理繼承，順便將哥哥的1/...
房地稅務
前屋主戶籍不遷出，公司不撤走，如何自救？
又到了地價稅申請自用住宅的季節，自用住宅稅率2/1000，一般稅率10/1000，兩者相差5倍，如果符合相關規定，應於每年9月22日前提出申...
房地稅務
人生跑馬燈！當媽媽往生，手足變親戚
正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，媽媽在，兄妹是一家人，媽媽不在，是親戚！媽媽雖然不是一家之主，卻是家裡的和事佬，有了媽媽日子再苦、...
房地稅務
傷心老爸這樣做，長孫也有繼承權
在傳統的農業社會，重勞動，所以重男輕女，認為男生具有傳宗接代延續族群命脈的象徵。隨著時代改變，漸漸的有男女平等觀念，但是不能否認，還是有一部...
房地稅務
持分土地「喬不攏」，可以「這麼處理」
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以...
房地稅務
祖產出售，借名登記，小心贈與稅
隨著都市發展，早期郊外的不值錢的農地，透過市地重劃或是區段徵收，清水變雞湯，有土斯有財，當土地出售時，各個荷包滿滿，令人羨慕。但是，家大業大...
房地稅務
買農地「眉角很多」，差一步「差很多」
農地農用，是國家的經濟政策，台灣地小人稠，需要好的農業政策，才可以農作物自給自足，避免農地被破壞，造成糧荒，動搖國本。所以，農地的建築農舍也...
房地稅務
買賣房屋過程「小人+奧步」，賣家真的要當心
新冠疫情持續發威，讓各行各業苦不堪言，尤其解封的時間因為疫情發展、疫苗接種緩慢，一延再延，許多社區不讓房屋仲介業者入內帶看，讓成交量低靡，也...
市場快訊
地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」
懂得「合法節稅」找門道，可以省下很多「冤枉錢」，政府的課稅法令白紙黑字寫在那裡，法律都有「解釋」與「迴旋」的空間，懂得這些「可以合法『鑽』的...
房地稅務
預售屋轉售，記住「30萬」這數字
7月1日開始，房地合一稅進入2.0時代，以往的預售屋獲利，是隔年5月份併入綜合所得稅申報，但從現在開始，預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申...
房地稅務
請記住！別再招惹房地合一稅
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，房地合一稅2.0於7/1上路，自用稅率維持10％，免稅額400萬元不變，但是，持有期間大幅延長，持有5年以...
房地稅務
夫妻買屋，記得長命百歲，否則房地合一稅
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，在男女平權的時代，以前男尊女卑的觀念，漸漸地被打破，反而是女權高漲，因為安太座，比安太歲有用。真實的案例也...
房地稅務房屋出售，空戶也能辦理自用優惠土增稅？
自用土地增值稅以10％計算，一般土地增值稅以20％~40％計算，兩者相差甚大，所以自用增值稅有一生一次或是一生一屋的規定，而非無限享用。正業...
房地稅務
想省履保費？小心提油救火
隨著不動產買賣交易習慣的改變，銀行或是建經公司的履約保證、價金信託盛行，為不動產的交易安全把關，讓價金、產權各自順利的交到消費者手上，相對的...
房地稅務