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地產觀察 Watch
打房！有效？！
2021-10-01第429期央行又出手打房了，從房地產業界的角度來看，這種打房手段真的是「不痛不癢」，房地產業者私下表示「央行打房，等於是在為房市上漲背書。」如果真要打房，建議央行要狠狠調高利率，一定有效，問題是「央行敢嗎？」
房地產買賣移轉交易數字告訴大家「房市依舊熱絡」，所以，央行打房，對於房地產業者「影響不大」，對於資金充裕的房地產買家「影響不大」，對於本來就買不起房子的人「影響不大」，真正會影響到的有誰呢？小建商會有影響，資金緊絀的購屋者會有影響，但這些人都不是房市主力，打到他們對於房地產來說，恐怕連「房市皮毛」都傷不到。
投資熱爆！全台Q3土地創單季新高
瑞普萊坊2021年9月30日表示，2021年土地交易大熱，瑞普萊坊市場研究部統計到9月30日，全台Q3土地買氣反彈，含地上權及準備拆除地上物重建之物件交易總金額達936億元，季增21％、年增10.7％，為歷年同季最高！將近75％的買方都是開發商投資，即便扣除地上權..詳情
建商搶進，前三季商用不動產達1263億
根據第一太平戴維斯統計(截至2021年9月28日)，2021年第三季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為416億元，比前一季成長23％，合計2021年前三季交易金額達1263億元，年增率12％，創下近15年交易新高，僅差不到200億元即可突破2020年表現。建商成為本..詳情
高力國際：商用不動產暨土地交易動能強
近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。根據高力國際最新發布「2021年第三季全台商用不動產暨土地投資報告」顯示，台灣自2019年下半年起，單季的商用不動產加計土地交易額，都穩定維持千億的交易..詳情
逾六成看漲房價，70％認為房價上漲5％
隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法正向樂觀。根據永慶房屋調查消費者對2021年第四季國內景氣的看法，36％的消費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持..詳情
全台重劃區房價飆 漲幅最高逼近4成
房市有多熱，看重劃區就知道！寬闊的街道設計以及完整的區域規劃深受購屋族喜愛，且重劃區建地充足交易量大，相對追價情形明顯，591實價登錄就統計全台重點重劃區近3年房價漲幅，全台前15名重劃區中新竹佔近半數，冠軍落在新竹竹北縣二重劃區，近3年漲幅高..詳情
商用不動產Q3走出疫情陰霾、Q4仍看好
商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾，信義全球資產公司統計2021年Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日)，商用不動產部分，總交易金額來到404億元，較上一季成長40％，以工業地產類產品需求最旺，買方動能仍以科技業為主，佔整體近30％。至於土地部分，本季交..詳情
「脫北族」轉往新興重劃區置產
9月剛迎來的開學季，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北與台中等新興重劃區的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。鄉林不動..詳情
住宅自有率穩，房地產剛需無虞
主計總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告，兩項調查均揭露2020年度「住宅自有率」數據。依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6％，而《家庭收支調查》的資料則為84.68％，兩者雖因調查方式及樣本不同，數據因而..詳情
富豪滿手現金進場，價格不會跌
國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注..詳情
結語 : 沒有跡象顯示房市有走軟跡象
