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地產觀察 Watch

一樣的地產 不一樣的觀點

Q4房市

2019-9-1第369期
作者: MyGoNews編輯部

農曆七月過去,房地產的銷售又即將展開,過去2個月稍嫌停頓的房市,又開始逐漸活絡,不過,業者認為,年底的選舉會造成社會上很多紛擾,加上香港問題,對於房地產的銷售其實還是需要謹慎觀察的。

預售房地產業者擔心,目前市場比較容易銷售的是小坪數產品,但是,這樣的購買力道已在衰退中,而許多建商轉進準備推出商辦或廠辦,有20年以上經歷的房地產人士指出,一個景氣波段最尾聲,就是「小坪數+商辦」產品開始流行,當看到這兩種商品大行其道的時候,代表市場景氣走到「谷底」,未來「谷底反彈」?還是「持續谷底盤整」下半年可見端倪。

選舉變數多

退休移居 雙北新選擇

雙北房價居高不下,有許多考量房價負擔能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷出雙北區域,往外縣市尋找適合的置產物件,位處新北、桃園交界的桃園大溪區埔頂重劃區由於鄰近大溪交流道,半小時車程就能抵達雙北享有交通優勢,加上占地16,000餘坪『北台最美公園..詳情

台屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年8月七都價量變化,其中高雄交易量較上月下滑6.3%,台南也跌4.1%,而台中則量增8.6%;價的表現新竹價增最多達3.6%,其餘各都持平,整體交易月量增1.4%,價增1%;而七都對2018年同期表現,量年增6.7%,價年增..詳情

住商8月 買氣弱,觀望濃,仍需努力

綜觀全台交易狀況,六都強弱互見,但均較上月疲軟,徐佳馨分析,中南部房產在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著價格已經到了高點,買方心生觀望,加上房價已高,又逢民俗月,也讓買氣雪上加霜。2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝..詳情

永慶8月 交易「年增17%、月減9%」

近期中美貿易戰升級,持續干擾全球貿易與實體經濟表現,台灣也難置身事外,雖然有台商回流讓國內投資增加,但民間消費信心不足,加上台灣以出口為導向,國際景氣不佳,即便下半年是出口旺季,但也難以彌補上半年的負成長,下半年景氣恐無法過度樂觀,而下半..詳情

信義8月 大雨+淡季,房市交易降溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,到了第三季房市就步入傳統淡季,包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量都會出現明顯萎縮,不過2019年淡季的交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格..詳情

天龍國 「單價破百」建案比例高達3:1

據住展雜誌統計,2019年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較2018年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對..詳情

中信房屋 8月全台房市成交量月減2.3%

中信房屋統計8月份(8/1至8/29)內部系統交易資料表現,全台成交量僅小幅月減2.3%,六都除新北市和桃園市呈現月減之外,其餘四都交易狀況均呈現成長或持平。至於交易量年增表現,全台持續保有正成長10.2%的格局,六都除台南市外,其餘五都年增率均呈現正成..詳情

新豪宅,實價揭露再添每坪兩佰萬交易

北市指標新豪宅陸續公布實價成交資料,其中松山區敦北林蔭景觀豪宅「華固名鑄」、信義計畫區旁的「聯合大哲」、大安森林公園第一排指標豪宅「元利信義聯勤」,都有高價的成交紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期有許多豪宅陸續完工,通常成..詳情

交易發燒 信義全球進軍桃園工業地產

台商返台設廠動作持續擴大,工廠家數也受惠於台商因素日益增長,而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台,桃園成為台商回台首選之地,除了產業聚落發展完善外,土地價格也比台北及新北親民。而由於工業地產行情價格紊亂,個案條件因素影響大,導致企業難以評..詳情

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