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地產觀察 Watch

一樣的地產 不一樣的觀點

商辦報告

2020-1-10第379期
作者: MyGoNews編輯部

2019年商用不動產市場的「年終報告」都是好消息,很多交易數據統計都是創新高,或者是很漂亮,彷彿市場一片大好即將發生,坦白說,從2020年開始,商辦市場鑑於「需求大於供給」的確會有3年好光景...

但是,3年以後,台北市場將會出商辦的「超額供應」,那個時候會有很多頂級商辦產品登場,企業「換新辦公室」風潮也會興起,頂級商辦租金會「繼續看漲」,但是B級商辦的產品狀況恐怕就「不好說」,市場的空置率、租金,或許都會出現變化,商辦投資者或是企業主,對於3年後的商辦市場要多加留意,簡單說「現在有產品,就要趕快賣!」

好光景看3年

3因素改變近2年商用租賃及投資

仲量聯行總經理趙正義2020年1月8日表示,根據全球不動產市場概況剖析的資料顯示,目前全球投資人可投入不動產投資資金,已來到相對高點,且不動產仍為最佳及最保值的避險工具,惟當今經濟前景動能疲軟加上可投資物件缺乏,2019年全球投資量將較2018年略微減..詳情

2020 北市商辦租金漲幅可望達3.5%

根據仲量聯行2019年第4季市調結果顯示,過去幾季新A級辦公大樓釋出吸引企業搬遷及營運總部化等因素,租戶退租釋出,促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1%。國內市場在大樓陸續滿租,供給十分有限,帶動更顯著的租金漲幅,2019年底漲幅如預..詳情

商辦市場 2019都是好消息,注意2020的3趨勢

仲量聯行2020年1月8日表示,2019年全球景氣受到美中貿易、英國脫歐、地緣政治風險及原油及部分財貨價格波動等影響需求及貿易訂單;此外,兩岸政經關係及2020年總統大選更為國內經濟前景帶來不定性,間接影響不動產市場。仲量聯行提出3大發展趨勢值得注意,(..詳情

仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧

根據仲量聯行2019年第4季市調結果分析,2019年末投資量在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下,第4季交易金額為新台幣263億元,全年投資總額來到958億元,為7年來次高。2019年投資市場在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買..詳情

戴德梁行:2020辦公「持續加溫,土地放緩」

戴德梁行2020年1月2日召開記者會指出,2019年第4季,台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡,多屬中小面積,並集中於信義區,全年胃納量近43,000坪,與2018年相當。全市平均租金每月每坪新台..詳情

高力國際:商辦榮景注意2023年以後變化

高力國際最新報告顯示2019年商用不動產、土地投資大爆發,連續兩年突破年度交易額均線,2019年全年更一舉突破4千億元,不但較2018年同期大增超過5成,甚至創歷年統計新高。此外,2019年建商累計購地面積達30萬坪,已經超過60個京華城基地大小,或是近4個大..詳情

CBRE:2020年地產三大挑戰浮現,市況「小滿」

CBRE世邦魏理仕2019年12月18日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望,受到全球政治風險影響全球經濟波動,誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分;此外,受惠於貿易戰下的轉單效應,多家台商紛紛將產線移回台灣,自2018年..詳情

高力國際:需求熱帶動商辦購置、租賃熱潮

辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡,高力國際資深執行董事楊慧明指出,光是2019年迄今,台北市商辦及廠辦大樓交易金額達298億元,為歷年最高;其中七大辦公商圈..詳情

CBRE 空置率創17年新低,商辦趨活絡

CBRE世邦魏理仕2019年10月31日發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出,台北辦公室租賃市場接續前季的熱度,其中A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出,A辦平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的新低,預料未來數季內租賃活動將以續約為大宗,頂級商辦聚..詳情

CBRE:全台平均工業地價連五年續漲

CBRE世邦魏理仕2019年10月17日發佈2019年《台灣工業地產市場概況》指出,2019年工業地產投資增強,全台買氣熱絡。根據世邦魏理仕最新統計,2019年前三季全台工業地產交易量共計新台幣494.6億元,其中工業土地交易金額較2018年同期成長58%,反映了目前工業..詳情

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