央行打壓+實價登錄,中高總價搶「賣」

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2012-07-18
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統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現,與第一季相比,中高總價產品委售增加。
統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現,與第一季相比,中高總價產品委售增加。
新聞摘要
  • 統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現,與第一季相比,中高總價產品委售增加。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】央行盯上豪宅滿3個月,市場買氣似乎轉趨冷淡,而在這樣的交易氛圍下,究竟哪些產品能在紛擾市況中勝出,住商不動產企劃研究室統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現,與第一季相比,中高總價產品委售增加,但是成交相對疲軟,低總價產品釋出少,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行接連釋出對高總價住宅的調控,讓不少買方卻步,加上對第二屋貸款的限制,都不利於中高總價產品。
 
徐佳馨指出,從這份統計看來,中高總價產品在委售量上,雙北市都有明顯增加,除了央行限制讓許多賣方想要脫手外,不少具有財會背景的業主,擔心8/1實價登錄之後,自己的財務全都露,因此在出售的腳步上也更為積極。
 
 
以台北市來說,3000-6000萬的價格帶增加了35%,6000萬以上增加了35%,而新北市在3000-6000萬的價格帶增加了29%,6000萬以上因為產品較稀有,所以僅增加7%,顯見出中高階市場委售狀況不少,而這類銷售期間較長的產品,往往均非傳統認知的真豪宅,在這樣的市場下,銷售更辛苦,而從數據上看來,這類中高總價產品,買氣多萎縮了2-3成以上。
 
相較於高總價的慘澹,低總價產品仍表現搶眼,屋主甚至出現惜售狀況,徐佳馨指出,都更條例提高門檻後,不少屋主覺得都更無望,因此釋出意願提高,不過因為奢侈稅有兩年限制,因此,目前市場上多是持有較久,賣相較差的產品,對於預算有限的購屋客來說,多看多問,就有機會可以撿到便宜。
 
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