景氣仍差,大台北房市案量連4年緊縮

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-06-16
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景氣仍差,大台北房市案量連4年緊縮
景氣仍差,大台北房市案量連4年緊縮
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,截至2017年5月底止,雙北市推案量為1,901.36億,較2016年減約302億、年減幅約13.69%,已連續4年呈現萎縮,但年減幅較2016的20.79%來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋求現,減緩推案腳步,「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮的主因。
 
2017年截至5月底止,台北市實際推案量僅剩640.21億,較2016年同期減少約221億、年減幅約25.7%,推案量連續4年下滑,且衰退幅甚至比2016年更大;新北市2017年同期推案量則有1,261.15億,比2016年同期減少約81億、年減幅僅約6%,雖然推案量未反彈,但衰退幅度明顯比台北市小很多。
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析,雙北市推案量下滑的主因,一來是「減量保價」的共識不變,二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關,業者朝降低庫存衝刺,將餘屋換現金以渡過寒冬,「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。
 
而台北市推案量減幅更甚於新北,除了建地稀少外,即便過去幾年在北市買到土地的業者,因價格套在高點,現在推案價格並不划算。更關鍵的是,原預計2017年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷;豪宅案延後推出的原因,第一是現在市況仍在低谷,第二是北市明年調降新豪宅稅,2018年完工的豪宅案稅負相對低,或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。
 
受此影響,豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大,2017年仍無新案推出,案量掛個大鴨蛋,較2016年同期淨減290億,是案量減少最多的行政區。大台北推案案量萎縮最多的前2-5名,依序分別是,林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。機捷通車以來,雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加,但林口是沿線區域價格最硬的地方,成交狀況表現相對不佳,因此削弱了業者推案意願。
 
雖然大台北多數行政區推案減少,但仍有些地方逆勢放量,尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量增長最多。
 
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,往年推案量偏低松山區,2017年一反常態,數個高價建案齊發,潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂,豪宅與小宅均有個案傳捷報,是少數價量齊揚的區域,在目前房市中顯得相當另類。
 
新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下,2017年來市況由黑翻紅,尤其鶯歌成交組數增加最顯著;鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發,1字頭到2字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來,也是2017年來少數區外客躍增的行政區。
 
何世昌進一步表示,從2017年推案態勢來看,雖然量能還持續下滑,但全年推案量卻不見得也會減少,關鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數豪宅案在下半年公開,那麼案量就會大幅上揚;假如豪宅案等待北市2018年降稅後才公開,那麼2017年量能可能再創低點,反而會在明年才會出現爆量的局面。
 
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