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  • 土城暫緩重劃區房市熱!生活機能拉抬房價漲2成
土城區境內有多處房市發展熱區,其中以暫緩重劃區發展最為成熟/「金城武-四季花園」歷年成交平均單價 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
土城區境內有多處房市發展熱區,其中以暫緩重劃區發展最為成熟/「金城武-四季花園」歷年成交平均單價

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年新北土城區的交易越來越火熱,專家直指,位於大台北蛋白區的土城房市不僅有在地需求,還有來自市中心外地客的支撐。不過,伴隨著區域發展逐漸到位,土城房價卻也逐漸墊高。東森房屋重劃領袖加盟店肖鳳梅店長表示,土城暫緩重劃區是當地房地產熱區中最受矚目的一顆新星。該區域預售案平均單價已來到65到70萬元的水準,一般成屋也有50多萬,單價看似拉高,但其實多數為中小坪數的產品,比起板橋、中永和總價動輒2千多萬,該區房價仍具有相當的吸引力。
 
以區域內屋齡約4年的指標建案「金城武-四季花園」為例,某戶扣除車位總面積約22.32坪的交易案件,完工交屋初期總價僅1,000萬元,換算當時每坪單價約在44.8萬左右,但2023年第四季時的成交總價已拉高至1,200萬元,單價也躍升至每坪53.8萬元,4年來漲幅達20%。
 
東森房屋指出,房價推升不僅是反映發展利多與通膨而已,生活環境與機能完備才是吸引買方目光的因素。她說,土城暫緩重劃區以整齊的市街和豐富的綠化設施著稱,周邊與既有的捷運海山站、土城站商圈相接。與板橋江翠北側重劃區相較,該區內已有的日月光廣場、秀泰影城、麥當勞、與各大連鎖餐飲和超商,滿足全方位的生活需求,豐富的生活機能不僅受到在地購屋族群的歡迎,甚至還吸引了新北其他區域的買方前來看屋。
 
不過也不是所有人都看好土城的居住條件,其中最為刻板的印象就是距離台北市中心太過遙遠。實際由捷運海山站搭乘捷運藍線至台北車站,車程其實只要20分鐘左右,便利的捷運早已改善區域隔閡的問題,甚至更有不少外來客想以「時間換取空間」,要在土城找到比市中心更划算、更優質的居住環境。
 
土城區境內有多處房市發展熱區,暫緩重劃區僅是最為人所知的一處,其他諸如待開發的司法園區以及正在發展中的運校重劃區,同樣具備房市話題與發展潛力。東森房屋認為,隨著土城捷運萬大線與三鶯線陸續到位,再加上未來新開通的國3北土城交流道,預料將會持續帶動當地房市發展,同時也可望為購屋人提供更多住房選擇和資產增值的機會。