大直水岸跌破200萬,大湖山莊38年透天飆1.4億 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
大直水岸跌破200萬,大湖山莊38年透天飆1.4億
新聞摘要
  • 大直水岸跌破200萬,大湖山莊38年透天飆1.4億
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】大直水岸豪宅房價出現修正,根據實價資料顯示,2015年5月和7月輕井澤分別成交1戶水岸景觀豪宅,兩筆交易房價相差超過1成,其中7月成交的10樓戶別,成交總價為2.4億元,換算單價約為181萬元,不僅房價跌破每坪200萬元,前後兩筆交易單價相差將近13%。另外,內湖的大湖山莊則出現億元級透天交易案,研判應是為了整合土地而購買。
 
根據實價資料顯示,2015年以來輕井澤有兩戶的交易資料,其中5樓2015年5月成交約2.76億元,拆算單坪成交行情約為209萬元,不過一筆7月的成交資料,輕井澤高樓層的10樓則成交2.4億元,同樣為154坪左右的大小面積,房價則落差有3500萬元,兩戶房價相差超過1成。
 
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始,對於大直水岸第一排的景觀豪宅已經產生比價效應,據了解該社區還有一筆交易的價格也跌破每坪200萬元,而現在市場上的買方對於行情波動也相當敏感,未來出價勢必會參考該戶的成交行情。
 
雖然大直水岸第一排價格出現修正,但也有一項正面指標,曾敬德指出,降價就能找到買方接手,也能慢慢替價格找到底部支撐。另外,內湖的大湖山莊街則有一筆38年的透天交易紀錄,成交總價高達1.4億元,研判購買人應該視著眼於129坪的土地面積,換算土地單價每坪土地約為109萬元,且現在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制,相對有利。