- 豪宅落價!大直「輕井澤」價跌13%
優美地產企研室召集人葉立敏表示,2015年7月交易的中山區明水路481-510號,為大直水岸豪宅「輕井澤」,建築完成日為2003年4月,屋齡已12年,因有河景第一排的優勢,極少釋出,實價揭露僅兩筆,上一筆為2015年5月5樓,總價27564萬元,面積154.16坪,同樣含兩個坡平車位共25.74坪,若同樣以每個車位單價350元計算,拆算車位後單價為209.2萬元。
市場傳言該物件降價出售,主因為賣方個案財務需求出脫資產。葉立敏分析,「輕井澤」原本和「代官山」、「帝景水花園」並列「大直豪宅200萬俱樂部」,然而此次「輕井澤」高樓層(10樓)不僅樓層更高、同樣面河景第一排,視野更佳,僅成交181.6萬元,還較之前5樓交易209.2萬元,價跌一成以上,達13%。