新聞摘要
- 中小宅！20-40坪受青睞，北市44.3％，新北48.0％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀察近5年來雙北市人口統計資料，發現戶量逐年降低，北市從2011年戶量有2.65人降至2015年的2.59人，新北市戶量相對多一些，但也從2011年的2.74人逐年減少至2015年的2.63人，表示每戶人口數不到3人，下滑趨勢明顯。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國內家戶結構的改變，從過去傳統大家庭轉變為都會型小家庭的型態，讓每戶人口數持續下探，而目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，台灣生育率為全球第二低，也是戶量持續減少的主因。
而這樣的家庭型態也反映在購屋決策上，根據實價登錄資料統計，比較近2年雙北市交易坪數帶可看出，北市以40坪以下產品為大宗，其中，20-40坪占比由2014年28.9％增加至2015年的44.3％，增幅有15.4個百分點，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高。
至於新北市，則是以20-40坪為主力，2015年占比48.0％，其次則是40-60坪，占比26.3％，兩者合計高達74.3％，接近七成五，黃舒衛補充，從統計數據可發現，2015年20-40坪中坪數的占比大幅攀升，雖新北40-60平仍有二成以上占比，但與2014年相比已有下滑趨勢，顯示自住撐盤的狀況下，首購與換屋族群在有限的預算考量後，對於中小宅的接受度增加。
黃舒衛說明，在政府一連串管控房市措施後，投資客淡出市場，目前房市已由自住客撐盤，而自住客對於價格、坪數上的選擇相對於投資客務實許多，尤其是首購族，在有限的預算下，選擇中小坪數產品，搭配裝潢布置，即可營造出小宅大坪效的室內空間，至於換屋族，有舊屋在手，以屋換屋讓換屋族負擔相對較輕，不過在民眾薪資收入成長有限下，若希望由小換大，依然需要精算購屋成本，或是轉往郊區購屋。
黃舒衛提醒，目前低利環境不變，房價大跌機率低，而市場待售量大，加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束，有購屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優惠貸款展延至2016年，符合條件的首購族群可多加利用。至於換屋族則可趁目前房市已轉向買方市場，房價盤整修正之際，選擇生活機能佳、交通便利的區塊，積極看屋比價，才有機會買到符合自己條件的物件。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國內家戶結構的改變，從過去傳統大家庭轉變為都會型小家庭的型態，讓每戶人口數持續下探，而目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，台灣生育率為全球第二低，也是戶量持續減少的主因。
而這樣的家庭型態也反映在購屋決策上，根據實價登錄資料統計，比較近2年雙北市交易坪數帶可看出，北市以40坪以下產品為大宗，其中，20-40坪占比由2014年28.9％增加至2015年的44.3％，增幅有15.4個百分點，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高。
至於新北市，則是以20-40坪為主力，2015年占比48.0％，其次則是40-60坪，占比26.3％，兩者合計高達74.3％，接近七成五，黃舒衛補充，從統計數據可發現，2015年20-40坪中坪數的占比大幅攀升，雖新北40-60平仍有二成以上占比，但與2014年相比已有下滑趨勢，顯示自住撐盤的狀況下，首購與換屋族群在有限的預算考量後，對於中小宅的接受度增加。
黃舒衛提醒，目前低利環境不變，房價大跌機率低，而市場待售量大，加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束，有購屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優惠貸款展延至2016年，符合條件的首購族群可多加利用。至於換屋族則可趁目前房市已轉向買方市場，房價盤整修正之際，選擇生活機能佳、交通便利的區塊，積極看屋比價，才有機會買到符合自己條件的物件。
