高鐵帶動竹北特定區房市逐漸增溫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新竹縣房市因為高鐵特定區與縣治一、二期、台科大區段徵收地區因相關公共設施已大致完成，房市交易特別活絡。

根據新竹縣政府調查，竹北地區房市交易以住宅區交易為主，商業區、工業區交易量少，區域因鄰近高鐵，交通便利性強，喜來登大飯店已在2010年4月開幕，商圈開始繁榮，周邊公共設施陸續進行，竹北房市交易熱絡；縣治三期及華興社區區段徵收配餘地陸續標售，也帶動附近土地價格上漲。

新豐鄉的坪頂農村社區重劃在2010年第1季完成後，山崎都市計劃區房地交易集中在坪頂段，土地交易已上揚。湖口鄉房市交易案件以工業住宅、中古屋及農業用地為主，因湖口後火車站興建而帶動周邊成交案件，但價格未有太大變化；王爺壟區段徵收在相關公設陸續完工後，可望帶動湖口房市交易。寶山鄉僅新規劃農舍建案的農牧用地地價呈上漲，其餘鄉鎮房市交易量較少，以農業用地或小型建案為主，房價變化不大。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新竹市房市有竹科的電子新貴支撐買盤，區域內以東區、北區及香山區的幾個生活圈房市交易最活絡。

新竹市東區的關埔計劃生活圈是關長、光埔重劃區合稱，根據新竹市政府說法，光埔重劃區是新竹市最具房價增值潛力重劃區，靠近新竹科學園區、中山高光復路、公道五交流道及市區主幹道光復路，可通往新竹市區，商業機能發達。COSTCO賣場進駐後，已大幅提升區內生活機能。關長重劃區生活機能成熟，偏向住宅區型態，生活圈地段位置佳，區域內還有日光公園的公共設施及鄰近未來新竹捷運車站，生活機能方便。

北區南寮生活圈因土地較市區便宜，推案總價相對低，生活圈內以小型別墅社區為主，主要集中在東大路三段、延平路三段、天府路一段、西濱路，沿線房價為當地最高，別墅多為店住兩用。

香山區的牛埔生活圈以牛埔地區房市交易最熱絡，近年來的大樓推案量不少，部份新推案戶數超過數百戶，主要集中在經國路三段與牛埔路上，該區交通前往新竹市區及公道五路愛買商圈便利，因該區房價較低而吸引買盤。未來，延平路一段260~317巷已劃定為南勢重劃區，將是建商推案集中區。