【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中原地產集團指出，過去的5年中，2007、2009、2010年是地王頻出的三年，其間群雄逐地，溢價率節節攀升，總價、單價地王頻頻刷新紀錄。然而，2011年多數重點城市居住用地總價、單價、溢價率的最高值較歷史記錄下降顯著。房企普遍表現謹慎，購地意願較低，土地市場持續低迷。

總價地王遜色

中原監測資料顯示，2011年13個重點城市居住用地成交中，地塊的最高總價較前兩年下降明顯。與2010年相比，僅深圳、重慶兩市的最高總價仍有增長，其餘城市最高總價同比下降14%~88%。在13個城市中，單幅地塊最高總價超過50億元的，僅有重慶和深圳，地塊最高總價分別約為65.36億元及64.39億元。 而2010年單幅地塊最高總價超過50億元的城市則多達7個，地塊最高總價更是達到121.41億元。

2011年，房企融資極為艱難，除了IPO及發債融資門檻繼續從嚴以外，信貸持續收緊、房地產信託叫停、住宅銷售放緩等融資及回款管道全面收窄。在此背景下，總價地王因其資金及開發模式要求高，出現的幾率大幅降低。

單價地王消失

2011年13個重點城市居住用地成交中，地塊的最高單價亦較前期明顯下滑。其中僅深圳、蘇州、武漢高於2010年的水準，其餘城市分別較上年下降10%~71%。從北京、上海、廣州及杭州等4個傳統高地價城市來看，2011年地塊的最高單價同比下降34%~60%，均處於近五年中的低位。

中原地產集團表示，單價地王消失的緣由，除了綜合評標、限地價，競配建等土地出讓方式改革以外，2011年出讓地塊郊區居多，極少黃金位置地塊成交，是最高單價下滑的主要原因。從13個重點城市最高單價地塊的位置來看，北京、上海、廣州、重慶、成都、長春及杭州等7城市今年出讓的最高單價地塊位置均大不如去年地王的位置優越，因此地價上出現顯著下滑。

溢價率大跌

2011年13個重點城市居住用地最高溢價率的平均值為110%，而2007、2009、2010年同一指標曾分別高達431%、252%、272%。同比資料來看，僅重慶略高於2010年的水準，其餘城市的表現均大幅低於前三年的水準。溢價率大幅下滑的原因主要來自於多項土地政策的實施。其中，國土部於2010年底發出通知，要求土地溢價率超過50%的作上報處理。此後，多個城市大幅上調土地出讓底價，以致高價地塊底價出讓的現象頻頻出現。此外，綜合評標、「限地價，競配建」等土地出讓改革方式亦成為嚴控溢價率漲幅過大的重要手段。

然而，隨著樓市調控持續深化，土地市場逐漸呈現出低迷態勢。政策環境的不明朗使得開發商對後市缺乏信心，萎靡不振的新房銷售市場也使開發商的資金鏈日益繃緊，開發商拿地愈發謹慎，甚至個別房企公開聲稱不拿地。受此影響，年末土地市場難有起色，2011全年土地成交低迷已成定局。