上半年結束
作者:MyGoNews編輯部
時間:2019年6月28日 第1期
預售市場的亮點有限
    2019年進入7月,上半年1-6月房地產表現如何呢?其實簡單的說「不好、不壞、沒亮點」市場平平靜靜的,整個房地產業處於「吃不飽、餓不死」的狀態,唯一相同的狀態是「平均銷售期都拉得很長」。
    預售市場的亮點有限,可以看到很多還在大打售屋廣告的建案,其實都已經是完工1-2年的新成屋,從預售開始賣到現在還在賣,銷售期拉長到3-4年之久,以前的狀況是,預售賣七成,成本都回來了,剩下3成都是獲利,建商不擔心。如今的狀況倒過來,預售賣3-5成,成本都還沒收回來,新成屋還有5成要賣,建商如果實力稍差,真的會心驚驚。
下半年會好嗎?
預售市場的亮點有限

買氣平穩,自用轉進,台南變強

住商機構統計2019年6月份全體系交易量,和2019年5月份相比,由於工作天數略少,加上選舉開始發酵,全台較上月減少6.4%,但較2018年增加6.0%。在區域表現上,北市與5月相比,月增6.9%,年減0.6%,新北月減6.9%,年減3.3%,桃園月減17.8%,年增10.4%,台中月減10.3%,年增3.4%,台南月增2.6%,年增37.4%,高雄月減11.1%,年減8.8%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於上月,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。[詳情]

永慶6月 全台交易量較5月微增1%,年增21%

中美貿易緊張局勢不見緩解,央行預測2019年台灣經濟成長率勉強保2,出口連七黑、景氣燈號續呈黃藍燈,民眾對於經濟前景不樂觀,讓部分屋主心態軟化,願意讓價出售,讓交易量與5月相當,根據永慶房產集團研展中心統計自營體系成交資料:6月房市交易量與5月相比微增1%,其中,北市成長5%,新北增加1%,桃園略增2%,新竹縣市成長4%、台中量增2%,台南微減3%,高雄則減少2%。[詳情]

信義6月 房市持續回溫,交易量年、月雙增

信義房屋統計內部6月門市前26天的成交資料顯示,結果6月延續2019年上半年持續回溫的量增表現,交易量分別年增11%,且月增約4%,2019年房市交易量明顯優於2018年同期,6月房市買氣仍維持相對高檔。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩年遞延的觀望買盤持續回籠,2019年上半年的房市交易量明顯優於2018年同期,從信義房屋長年的購屋意向調查資料顯示,這波民眾看壞房市的比例已經從75%一路收斂到剩下35%,認為未來房價持平比例大增,不少民眾發現最近一兩年價格波動不大,但自己年紀越來越大且需求迫切,因而持續回籠到市場上購屋,帶動市場交易量增。[詳情]

去年H2 房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢

內政部2019年6月28日發布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果。經統計,2018年第3、4季房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,且貸款負擔率自2017年第3季起,已連續6期下降,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢。內政部表示,房價負擔能力是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔之程度,數值越低表示負擔能力越高。[詳情]

去年Q4 全國及六都住宅價格指數,呈現平穩

內政部2019年6月28日發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,較上季上漲0.17%,較2018年同季上漲0.20%。六都部分,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%;台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大。內政部表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動之參考指標,這次住宅價格指數編製有別於以往,過去主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式編製,考量實價登錄制度實施迄今近7年,累積近240萬筆不動產實際成交資訊,已形成可供分析運用之不動產價格資料庫,且電腦大量估價之技術已臻成熟,為提升編製成果細緻程度並與國際接軌,故自2018年第4季起改採與全球最權威的S&P/Case-Shiller指數相似的「類重複交易法」之計算方式辦理。[詳情]

北台灣 預售餘屋逾4萬戶「這10區」最嚴重

據住展雜誌統計,北台灣近3年來預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,且不含新成屋建案)超過10萬戶,未售出的剩餘戶數仍有42,702戶,較2018年同期又增加約2,821戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示,依預售屋建案開發進度的不同,預售屋餘屋在未來1-3年會完工,若完工後仍未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。統計資料顯示,預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區,其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等4區,桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等4區,新竹則有竹北與東區入列。 [詳情]

中信房屋 6月6都房地產成交「三增三減」

中信房屋統計內部成交資料,6月份(6/1至6/27)全台不動產成交量微減4.6%。六都表現較上個月呈現三增三減,其中以高雄市月增22.8%,奪下本月成交熱區第一,而新北市則是月減11.5%,月增率居六都之末。中信房屋認為,6月份受到畢業季及上半年度尾聲的因素,往往會呈現漲多停歇的現象。在月增率的部分,6月份中信房屋全台交易量與上個月相較,計減少4.6%。六都的部分,台北市微減1.3%、新北市減少11.5%、桃園市微增1.2%、台中市減少3.2%、台南市增加6.3%、高雄市表現最佳,增加22.8%。至於年增率的部分,全台年增率為15.2%,六都中僅台南市減少4.6%,其餘五都皆為增加,其中以桃園市增加25.5%最多、其次為高雄市增加23.1%、台北市增加17.6%、新北市增加10.6%、台中市增加6.1%。[詳情]

風向變了 房市看跌比例近22季新低

信義房屋針對網友進行2019年第3季的購屋意向調查,此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到35%,看跌房價的比例已經是近22季調查以來最低的一次,目前市場對房市看法的最大公約數,已經從看跌轉為持平,反應現在房市能見度逐步提升,看跌情緒淡化後,自住買盤持續回流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後,有需求的民眾比較敢買,不像前幾年擔心房子買了房價會下跌,反應出來2019年房市交易量就出現明顯量增,連帶價格也止跌回穩,部分區域房價甚至較谷底略為反彈。[詳情]

永慶民調 雙北熱門總價帶購屋區NO.1「是這裡」

根據永慶房屋第三季房產趨勢調查雙北市消費者預計的購屋總價,台北市民眾預計的購屋總價主要落在1,000萬至2,000萬之間,而新北市則多落在600萬至1,000萬之間,永慶房屋根據近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,民眾購屋前可先根據自身財力推算購屋總價,而後鎖定總價預算的熱門區域,從中尋找最適合自己的居住環境。[詳情]

推案熱,桃園A7、新店央北、板橋江翠重劃區來人爆量

2019年下半年因進入總統大選白熱戰,建商搶上半年329檔期、520檔期接連強勢推案,據市調,329檔期逾5千億元,延續329檔期買氣,520案量也達2~3千億元,光是北台灣推案量將近1500億元,尤其機場捷運話題、環狀線年底開通等建設議題,也推升新北新店中央新村北側、板橋江翠北側重劃區與桃園A7重劃區三大重劃區為推案主力,多數新案著眼首購、首換市場,祭出中小坪數、低自備款的自住產品策略,也激出剛性買盤520檔期、端午連假期間的看屋潮,熱案每週來人量可衝破100~200組![詳情]

永慶預估 全年交易量在28-29萬棟之間

實價登錄上路2019年即將邁入第7年,內政部端出「實價登錄2.0版」,規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等,以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊,根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,針對實價登錄的變革進行調查,消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高,78%消費者表示支持;至於預售契約30天內完成實價登錄的變革,消費者支持率高達94%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充,民眾普遍認同這項政策,認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄,導致實際交易時間與登錄時間有一至二年的落差,價格參考價值低,若能將登錄時間提前,將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。[詳情]

變數太多 永慶房屋:房價難有上漲空間

根據永慶最新民調指出,43%創消費者看平房價,創4年新高,房價呈現平盤整理格局,數據顯示,41%消費者看壞2019年下半年國內經濟景氣。根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的40%增加3個百分點至43%,連4季走升,同時也是4年新高,房價呈現平盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:2019年以來房市買氣回溫,讓房價獲得支撐,房價由過去緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,且已是調查4年來新高,顯見消費者購屋信心回升。不過,消費者看跌仍高於看漲,看跌比重仍有38%,接近4成,在目前自住市場下,房價難有上漲的理由。[詳情]

結語:下半年且走且看唄
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