每日新聞 Today

主婦抑或是上班族最苦惱耗時又耗力的年終大掃除，近年趨勢丕變，委外尋求專業協助已超過5成，經由信義居家調查，2021年因新冠肺炎疫情關係，「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

因戶籍被遷出所涉自用住宅用地地價稅問題，財政部說明，依土地稅法第9條、第17條及第41條規定，適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，需符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用。

納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稅捐稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。稅捐稽徵機關將依起造人分配表，以其門牌號碼，分別按區分所有之各戶起造人逕行核定房屋稅籍，公共設施部分按各戶面積比例核定。

自2020年12月起，轉讓預售屋及成屋買賣已列入專案查核，請民眾轉讓預售屋或出售成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，勿心存僥倖，不申報財產交易所得或逕以房屋評定現值標準申報，以免遭查獲補稅處罰，得不償失。

東森房屋指出，原先頭份的房子，是賣不掉都先轉成出租房，現在台積電設廠這波熱潮一上來，帶租約一起都賣掉了，去化速度飛快，目前中古市場開始惜售。

財政部高雄國稅局強調，若農業用地5年內之列管期間，經法院拍賣後，屬於受贈人未繼續作農業使用，依規定，須追繳贈與稅。

房屋稅核課則按實際使用情形，如確供自住且無出租，符合本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者，即可申請適用自住住家用稅率1.2％課徵房屋稅，無須於該屋地址辦竣戶籍登記。

統計至2021年10月底台北市已公告77件經鑑定「須拆除重建」的海砂屋，約有4045戶。其中35件已逾停止使用期限，非經展延不得使用，針對未循相關規定辦理暫免罰鍰且持續使用之建築物，建管處已逐案清查，並依法裁罰。

財政部北區國稅局表示，贈與稅的納稅義務人原則上為贈與人，但若贈與人有行蹤不明、逾期未繳納贈與稅且在我國境內無財產可供執行或死亡時贈與稅尚未核課等3種情形之一時，稽徵機關即會改以「受贈人」為納稅義務人發單補徵。

新北市汐止地政事務所謹訂於2021年12月16日(星期四)14時至17時，邀請高欽明理事長於該所4樓會議室舉辦「祭祀公業處分實務—以派下權及財產處分為中心」專題講座。

城中城大樓經三大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府將依法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，視為鹽埕舊城區新生的起點。

嘉義縣政府辦理2021年第3次標售縣有非公用土地，訂於2021年12月23日(星期四)上午10點整於嘉義縣財政稅務局2樓會議室開標。

台中市2021年Q3不動產交易量體及價格分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2021年Q3建物買賣登記棟數為9,598棟，季減25.7％、年減26.5％；第一次登記棟數為4,922棟，季增66.9％、年減17.1％。

根據2021年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月，房貸期數超越六都。

陳其邁2021年12月3日答詢表示，中油高煉廠進行第三區整治，進度32％、微幅超前，預訂2022年六月可如期交地，且有信心水電供應充足，並允諾持續盤點資源及條件、增加社會住宅供給，保障居住正義。

外資回來了嗎？近期豪宅市場出現不少外資法人購屋案例，松山區豪宅「華固名鑄」，一口氣成交15樓兩戶，總金額約4.4億元、每坪208萬元，買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」，並以無貸款買進。

大台北都會區的租屋族甚多，傢俱採購經常使人困擾，新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅，優先試推可自由選配的「傢俱租賃」服務，讓租客省下挑選傢俱的時間與精力，更從容舒適的入住。

高雄計劃興建逾萬戶社會住宅，其中亞灣區有1千6百戶。高雄市長陳其邁表示，5G AIoT創新技術應用在服務業是未來具潛力的市場，規劃當地成為智慧住宅驗證場域，並向中央爭取預算支持。

台南市辦理「建築物公共安全宣導會」；副市長趙卿惠致詞表示，公寓大樓的公安已列入施政重點，要求工務、消防等單位應加強宣導建築物使用管理方面的防災意識及維護修繕，以防範未然。

國家住都中心與國防部合作，配合國防部退舍管理政策，尊重退舍人員意願，絕無新聞媒體所載之任何威逼脅迫行為。退舍安居專案提供搬遷安置費、尋屋媒合及生活關懷等協助，使退舍人員有更好的居住環境。

信義房屋表示，南科人口紅利龐大，帶來強勁自住及置產需求，整體房市呈現供不應求，因此首度在南科LM特區展店，為新市、善化區第一家信義房屋。

為強化銀行對不動產授信之風險控管，將要求銀行辦理商業本票或公司債發行人為購置或興建不動產，而以不動產抵押發行商業本票或公司債所為之保證業務時，亦應比照相關條件、額度限制與其他控管措施，列入銀行內部控制及稽核制度規定。

依桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年7月買賣登記案件量共計3,816件，較前月(5,253件)減少1,437件，幅度約為-27.36％；較2020年同期(6,194件)減少2,378件，幅度約為-38.39％。

國家住都中心與國防部合作於全國各地大力推動興辦社會住宅，透過都市更新事業籌措財源並增加公益設施與市中心之住宅供給。

交通部訂於2021年12月8日假台北市福華飯店舉辦之招商大會，將隆重登場，釋出商機達1,810億元，創歷年紀錄，內容包括高鐵車站周邊土地開發、國際級休閒遊憩設施、港埠周邊開發案、活化高速公路服務區…等交通產業多元商機。

台北市建管處修正「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，得申請7樓以下，20年以上建築物於屋頂平台上建造斜屋頂，以解決長期以來老舊公寓屋頂漏水問題，並已於2021年12月1日生效實施。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映10月房市交易熱絡，11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9％且年增6％，若統計前11月房市移轉棟數，2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越2020年全年。

北桃中南高等五都已公佈2021年11月的買賣移轉棟數，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高！其中桃園、台南與高雄，都締造歷年11月新高，而新北與高雄，還寫下了近71個月來的單月最大量！

11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況，受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩，外貿及內需表現俱佳，10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。