市場快訊

交通部訂於2021年12月8日假台北市福華飯店舉辦之招商大會，將隆重登場，釋出商機達1,810億元，創歷年紀錄，內容包括高鐵車站周邊土地開發、國際級休閒遊憩設施、港埠周邊開發案、活化高速公路服務區…等交通產業多元商機。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映10月房市交易熱絡，11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9％且年增6％，若統計前11月房市移轉棟數，2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越2020年全年。

北桃中南高等五都已公佈2021年11月的買賣移轉棟數，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高！其中桃園、台南與高雄，都締造歷年11月新高，而新北與高雄，還寫下了近71個月來的單月最大量！

11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況，受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩，外貿及內需表現俱佳，10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。

各都地政局陸續公告買賣移轉，高雄市以4715棟拿下10年來同期最高交易量，月增15.6％、年增26.1％，台南市則以2227棟的成績創下15年來同期最高，月增為8.2％、年增7.7％，南台灣整體交易量明顯回穩。

銜接南港與信義計畫區，台電北部儲運中心華麗轉身為東區門戶計畫起點的首顆珍珠!台電除致力穩定供電，亦持續活化運用土地資產，釋出舊北部儲運中心土地活化，日前順利完成北儲舊址都更案公開評選，由冠德建設獲得最優申請人資格，12月1日舉行簽約儀式。

安然居住！新世代注重工法，祥城建設X建築安全履歷協會，「Alfa Safe 耐震工法施工說明會」

中信房屋統計11月份房地產買賣成交量，全台在連續數月交易量正成長之後，本月表現差強人意，全台量縮3.5％。六都表現以台南最為強勁，其餘五都則呈現微幅增減格局。與2020年同期相較，則是交易量增11.6％。

信義房屋統計全台門市交易量變化，延續10月的熱絡市況，11月市場買氣較上月增加2％且較2020年同期增加3％，11月房市自用交易維持穩定，且受到通膨等議題影響，換屋與置產型買盤也有增加趨勢，帶動11月房市交易增溫。

永慶房產集團根據內部交易統計：與2020年11月相比，台北微增1％，新北量增6％，桃園、新竹與高雄均大幅成長三成以上，其中桃園增加31％，新竹成長32％，高雄量增39％最為亮眼，而台中與台南則分別成長28％與5％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11月交易天數較少，若從增減幅度來看，北市與高雄處於弱勢，但新北及台中表現搶眼，其他區域持平，市場在熱錢與通膨話題挹注下，短期不容易退燒。

根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市外，2021年與2020年相比成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬，單價年漲幅3成，且坪數縮水超過10％。

瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數」，脫韁野馬？邁阿密豪宅Q3殿軍變冠軍，全年計26.4％稱王，台北豪宅整隊再出發，年增18.9％，坐穩全球第七。

信義公益基金會「共好計畫」長期關注高齡族群，2021年11月27日舉辦《共好高齡聚～2021頒獎典禮暨2020成果展》，頒發「集點子大賽」及「共好行動徵選」共18個獎項。

只要你家是都市計畫範圍內非經目的事業主管機關(文化局)指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下面二類資格之一者，就可適用「危老條例」申請重建。

國家住都中心與世界不動產聯盟台灣分會共同舉辦「2021國際居住及都市再生願景論壇」，圓滿落幕。本次實體及線上共有逾700位來自國內外不同單位的公部門、民間企業及機關團體共同參與。

永義房屋再展店！進駐南彰化184重劃區，新品牌、新團隊與人機合體特色 為當地帶來房仲服務新氣象

根據信義全球資產公司統計上市櫃法人之土地與商用不動產之整體交易，已由壽險業蟬聯2年的年度最大買方2021年可能換人當，興富發集團目前穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元。

2021數位奇點獎頒獎，信義房屋分別以「信任幸福廣告」、「DiNDON智能賞屋」獲3大獎，為房仲業最大贏家，顯見持續以數位創新與消費者溝通的企圖心，並發揮正面影響力。

新北住都中心與「金箍棒JGB Smart Property」平台合作，將在三重五谷王、土城明德等兩處青年社會住宅導入系統，啟動高度自動化租賃物業管理，住戶未來可透過手機、平板或電腦跨裝置，登入平台使用VR看房、線上簽約等服務。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，敦謙國際智能科技公司，在2021年下半年一口氣開設了10家分公司，主要分為承攜行旅與雀客旅館兩個品牌，公司登記的地址從台北到高雄。

東森房屋於2021年11月25日舉辦「店東長研習營」，共同探討2021年房市趨勢，東森集團總裁王令麟也蒞臨現場喊話，東森房屋將秉持著深耕在地30餘年，『在地萬事通』的精神，做出品牌差異化服務，讓老字號品牌東森房屋創新再生。

根據最新實價揭露，萬華西園路一段90號的透天厝，10月開發商以2.2億元買下，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，2021年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。

南京金融商圈周邊最大都更重建工程大同大樓改建案，2021年11月24日在委託人元大證券及集團其他相關子公司、中國人壽、彰化銀行見證下，由代理實施者中國建築經理公司鄭重董事長(左)代表委託人，與華熊營造稻 豊彥董事長(右)，順利完成簽約。

據實價揭露，大溪區和平路1戶66.98坪，屋齡達百年的透天，由大溪在地人，總價2,800萬元零貸款買下，榮登2021年桃園市最老住宅交易，3月，桃園區廣文街屋齡96年的1層樓超高齡老宅，建坪49.91坪，以2,250萬元成交。

雙北「超商一條街」前十名路段出爐！交通、人口、商圈是關鍵。中和景平路住宅最熱銷。

財政部賡續積極督促地方政府落實房屋稅稅基之評定及徵收率之訂定，使房屋稅負合理化。

台中貴族小學手骨粗！砸逾10億購南屯萬坪地，台中知名私校明道普霖斯頓小學，斥資逾10.5億買進南屯台安段超過1.1萬坪土地。

台北市夾娃娃店數一路衰退，從2020開始台北市平均夾娃娃店每個月淨減少3.75店，重災區西門町先後面臨「國際旅客崩盤、國內疫情升級、高租金負擔」的三殺困境，西門町大街小巷處處夾娃娃店的景象已經不復可見。