趨勢報導

國立中央大學台灣經濟發展研究發佈5月份消費者信心為67.81點，較上月份下跌3.96點，其中「購買房地產時機」指標為111.1點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為114.8點。

據世邦魏理仕台灣統計，2022年第一季全台大型不動產投資市場，總投資額達新台幣880億元，為20年來同期第三高，且2022年第一季商用不動產市場交易，重現2021年淡季不淡的態勢，可見只要標的優質，投資人仍積極承接。

物流不動產市場受矚，仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產投資額，相較於前次2021年的調查結果80％，上升了10個百分點。

持續性升息，不僅房貸族未來的房貸負擔可能增加，升息也會降低購屋人的房價負擔能力，若未來房貸升息1％後，以每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，升息前可以貸款1千萬元，但升息後同樣的每月房貸支出，卻只能貸款910萬元。

中央大學台灣經濟發展研究發佈2022年4月份消費者信心為71.77點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

2022年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較2021年同季價漲量增。相較上一季，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。

信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，調查結果顯示，越年輕的族群對房價看法越樂觀，未滿30歲受訪者有高達64％看漲房價，但60歲以上就剩下28％看漲房價。

《591實價登錄》統計全台與七都熱門行政區10年房價，漲幅近5成；更進一步分析，七都漲幅依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹縣市、新北市及台北市，其中南二都及台中房價更是直接翻倍!

CBRE世邦魏理仕2022年4月14日發布2022年第一季台北辦公室租賃市場報告，受B辦租賃需求縮減的影響，台北市優質辦公室市場平均空置率微升至3.83％，惟仍位處低檔

2022年2月景氣對策信號綜合判斷分數為34分，較上月減少2分，燈號續呈黃紅燈；領先指標下跌，但同時指標持續上升，顯示國內景氣仍處穩健成長。

2022房市政策續發年！估上半年交易量年增0.5％至2％之間，升息+打炒房效應！看漲房價比例降至62％，54％認為「預售禁止換約轉售」不影響購買預售屋意願。

相隔近11年央行再度啟動升息，日前宣布升息一碼，終結利率七連凍，促使壽險業者投資不動產的最低收益率從2.095％調高至2.345％，此舉也讓原本已經很難在台北市買到適合商用不動產的現況更加劇困難，甚至出現脫北現象。

2022年1月景氣對策信號綜合判斷分數為36分，較上月修正值38分減少2分，燈號由紅燈轉呈黃紅燈；領先指標微幅下跌，但同時指標持續上升，顯示國內景氣仍處穩健成長。

高力國際發布最新「2022年亞太區投資人展望」報告，高達84％的受訪者對於2022年經濟前景持穩健樂觀態度，認為2022年的亞太區交易將持續增加，各類投資產品偏好程度排序為工業及倉儲物流、商辦、零售及旅館。

CBRE世邦魏理仕發佈最新2021下半年《台灣工業地產市場報告》指出，2021下半年工業地產市場價量持續攀升，大型工業不動產投資額總計新台幣近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產與土地投資市場佔比亦升至39％新高位。

宏大國際資產：商用不動產、台北商辦領先、桃園工業第一、台中穩坐住宅、店面二項及四大類總樓板冠軍。近六年來四大類商用不動產市場的消長，透過近年建築執照請照的總樓地板面積來檢視，可以看幾大類不動產有不同的走勢來看出端倪。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展，他以4個字總結，那就是「南熱北溫」。

CBRE世邦魏理仕《2022年台灣不動產投資市場展望》工業地產虎虎生風，2022年不動產市場可望續創佳績，看好南部市場潛力，世邦魏理仕正式成立南台灣據點。

2022年才剛開始，變種病毒omicron已在國際造成恐慌，歐美亞洲等地災情不斷，連台灣也不能倖免，21世紀不動產企劃研究室表示，如果新冠肺炎疫情在台灣快速增溫，重現2021年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮。

仲量聯行董事總經理趙正義表示：2022台灣商用不動產市場將持續熱絡，主因資金豐沛及實體產業發展需求增加。

資金豐沛，2022台灣商用不動產市場持續熱絡，2021辦公市場概況-租金最高仍擠爆，信義區空置率創歷史新低。

仲量聯行2022年1月6日指出，2021全年商用不動產市場投資額達1,325億元，雖二、三季逢疫情高峰，表現保守，但市場彈性佳，第四季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高。

仲量聯行指出，2021年截至10月，全球商用不動產市場偏向樂觀，交易額達美金7,570億元，較2020年上升逾50％，與2019年同期上升約4％。但仍需留意2021年底持續至今之新型變種病毒帶來的新一波疫情，或將對全球投資市場帶來新的變數。

高力國際2021年12月29日表示，舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，第4季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬坪，僅99.5萬坪，其中空置量不到4.1萬坪，空置率甚至不到5％、僅約4.12％、兩項數字均創下10年新低紀錄。

CCIM台灣不動產投資協會發佈第4季商業不動產投資信心指數(ICI)，調查總平均指數為116.38點，與前一季相較上升7.71點)。本次調查中，4項指標全數上升(辦公室、旅館、店面、總體經濟環境)，僅「土地開發」指標微幅下降。

截至12月21日最新統計顯示，2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4,256億元(商用不動產交易金額新台幣1,338億元，土地交易金額新台幣2,918億元)，創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續2年衝破4千億大關。

2022年部分，因缺工缺料所造成的成本上升屬全台性，加上屋主惜售供給量減，因此預估雙北市為價增量平，漲幅約5％左右；桃園市移轉登記棟數將持續增加約5-8％，高雄市預估仍將是2022年的焦點，房價仍有10％左右空間。

消費者看漲比例再攀升！三大都會區2021年平均房價上漲2成，看漲比例再攀升！71％消費者看漲房價，創13年來新高，政府打炒房下重手！2022年房市呈「量平價緩漲」格局。

2021年台灣房市推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望2022年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。

根據第一太平戴維斯統計，2021年(截至12月13日)大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12％，交易規模寫下歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，卻不動搖買方信心，上下半年交易占比各50％，與2020年疫情初次出現，交易急凍情況迥異