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仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,隨著央行於2022年數次宣布升息,壽險業投資門檻已之提升至2.72%,若2023年升息動作持續,預期到了年底,壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3%。
根據內政部統計月報資料顯示,2022年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟,創下歷史新高,全年有機會挑戰7萬棟,繼承移轉每年數量穩定增加,15年的時間繼承就呈現翻倍成長,顯示人口老化狀況嚴峻。
政治大學商學院信義不動產研究發展中心2022年11月25日舉辦房價系列講座,發表『從時列角度看房價長期變化』研究,分析近一甲子台灣房價的變化
2022年全球股市也一路度過史上最高加權指數、最大交易量的黃金時期,房市也跟著水漲船高、全台遍地開花。宏大國際資產陳益盛總經理以房地產服務業者來看,並不樂見這種浮誇的市場熱度。
萊坊發布最新《亞太區頂級商辦市場報告》升息循環、強勢美元搗亂商辦市場,亞太區租金表現不如預期,供不應求、房東市場,台北年漲5.5%,空置率2.7%,排名第前段班,國境開、高需求、新供給,3大因素,台北頂級商辦租賃市場價穩量增
股市跌跌不休,移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟,9月僅剩下2.38萬棟,年增率轉為衰退15%,由於2021年第4季移轉棟數基期甚高,若是2022年第4季移轉棟數年減3成,則全年移轉將跌破32萬棟,是6年以來首見衰退。
高力國際董事總經理劉學龍最後則指出,在升息循環下,投資人的不動產投資策略將會更為靈活,除了精華區土地及商辦之外,帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心,以及適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品,會更受矚目。
萊坊發表2022年第二季「全球住宅房價指數」,全球房價2022Q2年增率為10%,略遜於前季的10.6%。56個國家有51個價漲,更有25個國家漲幅超過雙位數。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,造成通膨的原因有很多,大致可分為六大類型,分別為:需求拉動型、成本推動型、輸入型、結構性、預期心理以及停滯性通膨。
瑞普萊坊發布最新《亞太區頂級商辦市場報告》頂級辦公室平均租金首破每月每坪4000元大關,租金連三升,預估年增2%以上,解封、換手潮、新需求、通膨、資產活化,5大支撐,台北頂級商辦租賃市場價穩量增
美國最新公布CPI大增至9.1%,市場預期2022年美國還會有強勁的升息機會,國內的利率也可能被迫有所動作,目前政府的青安貸款一段式機動利率最新為1.775%,若2022年再升息半碼兩次,則青安貸款的利率就會衝上2%。
第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為104.60點。與前一季相較下降13.20點(2022Q1:117.80)。五項指標(辦公室、店面、旅館、土地開發、總體經濟環境)全數下降。