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地產觀察 Watch
2023房市「量縮價跌」
2022年即將結束，房地產的表現在多重因素拉扯下，逐漸「向下發展」，看淡房市發展的比例有明顯增加趨勢，看壞2023年房地產也成為「一致共識」，以下整理2023年房市發展預測，提供讀者參考。
外圍房市-熱！
當市場普遍把房地產交易重心放到六都精華地段觀察的時候，其實在六都的「蛋白區」、甚至六都以外的縣市區域房價，也是「持續+穩健」的飆漲，這些「外圍」房市，也有不錯表現。
房市「有變」
在中國的威嚇下，台灣5年級以上的人都擔心兩岸可能免不了一戰，6-7年級的人，則認為兩岸不會發生戰爭，8-9年級的青年則認為，就算會發生戰爭，也會有美國來幫忙，但是，對於房地產就產生微妙變化...
市場走勢
美國升息後，台灣央行跟進升息，但幅度僅半碼，對整體房貸支出「有點影響、但卻又影響不大」房地產市場反映局勢變化，開始修正對於未來景氣看法，有激烈的認為「好日子過完了」，樂觀一點的認為「量微縮、價微漲」
Q3房市
房地產進入疫情、戰爭、通膨等大環境影響，小環境又有土地漲價、建築成本大漲的隱憂，有人認為房市該往下修正，有人堅信房市會繼續維持「量縮、價揚」，但是，所有建案依舊必須「高價搶銷售代理權」，房價怎麼跌？
個案鑑賞
疫情期間，代銷現場來人參觀組數明顯銳減，各銷售現場無不卯足勁，希望能增加來客人數，刺激交易速度。但是，買房畢竟不是民生必須，加上現在高房價，除非是絕對的剛性需求，否則前往場看屋的意願，依舊不高。
建議低調
央行打房後，房地產「也許」有點冷卻，但是、但是、但是(因為很重要，所以說3次)，碰到通貨膨脹、土地價格續漲、營造成本漲翻天的情況下，房地產「交易量」也許降溫，但是「房價」則絲毫、完全沒有下跌跡象。
市場動態
政府不斷推出打炒房政策，顯示整肅不動產市場價格走高的決心，且資金逐步收緊，市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息，2021年交易熱潮恐難延續至2022年，不過利率仍位於歷史低檔，房價不易回檔。
2022房市
全台認為房價看漲的比例由上季的63％再往上攀升至71％。資金潮、低利環境帶動下，房市交易市況熱絡，尤其在國內疫情穩定受控後，遞延買氣持續出籠，購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。
房市利多不斷
房地產現階段的熱度，已經足以證實「年底房價不會跌」，其實現在距離年底也僅一個多月時間，這樣的假設根本沒有前瞻性。真正的狀況是，2022年上半年房也不會跌，因為「通膨怪獸來了！」
房產趨勢向上
房市全面回溫；相較2020年同季，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷。國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐。
房市熱
近期房市熱得不得了，儘管央行打房的手段出籠，但是碰上通貨膨脹這個議題，民眾認為錢會越來越不值錢，現在不買個能保值的東西，以後一定會後悔，所以「房地產保值」心態下，讓房市出現強勢買盤。
打房！有效？！
央行又出手打房了，從房地產業界的角度來看，這種打房手段真的是「不痛不癢」，房地產業者私下表示「央行打房，等於是在為房市上漲背書。」如果真要打房，建議央行要狠狠調高利率，一定有效，問題是「央行敢嗎？」
房市動態
疫情雖然「微解封」，但是房地產的買氣「沒回來」，台北市內有個建案，在疫情爆發之前已經醞釀了1200組客戶，結果疫情爆發之後，8成的預約客戶都打退堂鼓，讓這件個案現階段「找不到客人看房」的窘境。
久年銀座
「久年銀座」除特殊結構審查作業外，也申請耐震標章，建築物在設計與施工過程多一道專業的設計審查與施工察證，將消費者看不到的興建過程，委由耐震標章第三方專業單位來把關，讓消費者買的更安心。
房產趨勢
下半年房市受到新冠疫情、房地合一稅2.0、實價登錄全揭露等影響，衝擊不可謂不大，儘管如此，業者依舊沒有悲觀的權力，都在各種經濟數據與市場現象中，儘量找出「破解」之道，要讓外界相信「房地產沒那麼糟！」
