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地產觀察 Watch

打量易!打價難!

2023-07-22 第445期

區域房市

2023-04-30 第444期

平均地權條例

2023-03-03 第443期

2023房市「量縮價跌」

2022-12-23 第442期

外圍房市-熱!

2022-11-11 第441期

房市「有變」

2022-10-28第440期

市場走勢

2022-10-16第439期

Q3房市

2022-08-12第438期

個案鑑賞

2022-06-11第437期

建議低調

央行打房後,房地產「也許」有點冷卻,但是、但是、但是(因為很重要,所以說3次),碰到通貨膨脹、土地價格續漲、營造成本漲翻天的情況下,房地產「交易量」也許降溫,但是「房價」則絲毫、完全沒有下跌跡象。

2022-04-24第436期

市場動態

政府不斷推出打炒房政策,顯示整肅不動產市場價格走高的決心,且資金逐步收緊,市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息,2021年交易熱潮恐難延續至2022年,不過利率仍位於歷史低檔,房價不易回檔。

2022-02-18第435期

2022房市

全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%。資金潮、低利環境帶動下,房市交易市況熱絡,尤其在國內疫情穩定受控後,遞延買氣持續出籠,購屋需求穩定的狀況下,房價似乎與出現易漲難跌的現象。

2022-01-09第434期

房市利多不斷

房地產現階段的熱度,已經足以證實「年底房價不會跌」,其實現在距離年底也僅一個多月時間,這樣的假設根本沒有前瞻性。真正的狀況是,2022年上半年房也不會跌,因為「通膨怪獸來了!」

2021-11-19第433期

房產趨勢向上

房市全面回溫;相較2020年同季,全國維持穩定,台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北及台南偏冷。國內房市隨著疫情趨緩而有升溫,加上央行維持低利率市場資金充沛,為房價帶來支撐。

2021-11-05第432期

房市熱

近期房市熱得不得了,儘管央行打房的手段出籠,但是碰上通貨膨脹這個議題,民眾認為錢會越來越不值錢,現在不買個能保值的東西,以後一定會後悔,所以「房地產保值」心態下,讓房市出現強勢買盤。

2021-10-22第431期

市場依舊很熱

儘管央行打房,但是,預售市場的建案並沒有因此而「縮手」,反而加強市場行銷力道,部分個案甚至傳出「熱銷」的訊息,實際訪查,許多個案真的是「賣得嚇嚇叫」。

2021-10-08第430期

打房!有效?!

央行又出手打房了,從房地產業界的角度來看,這種打房手段真的是「不痛不癢」,房地產業者私下表示「央行打房,等於是在為房市上漲背書。」如果真要打房,建議央行要狠狠調高利率,一定有效,問題是「央行敢嗎?」

2021-10-01第429期

三豐雲極

「三豐雲極」申請黃金級綠建築與智慧建築,加上SRC+RC結構,以及豪宅等級建築團隊,在建築成本上,較區域建案高出一等。

2021-09-03第428期

房市動態

疫情雖然「微解封」,但是房地產的買氣「沒回來」,台北市內有個建案,在疫情爆發之前已經醞釀了1200組客戶,結果疫情爆發之後,8成的預約客戶都打退堂鼓,讓這件個案現階段「找不到客人看房」的窘境。

2021-08-20第427期

久年銀座

「久年銀座」除特殊結構審查作業外,也申請耐震標章,建築物在設計與施工過程多一道專業的設計審查與施工察證,將消費者看不到的興建過程,委由耐震標章第三方專業單位來把關,讓消費者買的更安心。

2021-08-06第426期

房產趨勢

下半年房市受到新冠疫情、房地合一稅2.0、實價登錄全揭露等影響,衝擊不可謂不大,儘管如此,業者依舊沒有悲觀的權力,都在各種經濟數據與市場現象中,儘量找出「破解」之道,要讓外界相信「房地產沒那麼糟!」

2021-07-09第425期

上半年房市

疫情影響百業,房地產被波及的嚴重性正在逐漸展開,目前市場調查下半年景氣,看壞的比例大幅提昇,現在想要看好下半年房地產景氣,坦白說「很難」!

2021-07-02第424期

房地合一2.0

房地合一2.0正式上路,7月1日正式上路之後,賣方為避免重稅,將可能轉為惜售心態,將房產持有年限拉長,買方可挑選的物件選擇就會較少。

2021-06-25第423期

疫情下的房市

房仲業每個月底會公布自家體系5月份業績數字,隔1天的下個月初,六都地政局會公布前一個月實價登錄的統計數字,前者公布的數字是「中古屋+新成屋」,後者則是「中古屋+新成屋+建商過戶」,兩者是是有差異的。

2021-06-05第422期

西園町

「西園町」精雕細琢各項規劃,親民的「6字頭」房價,是入住台北市門檻的最優選擇,而台北市高租金的投資報酬率,又讓「西園町」產生不錯的租金收益,是一棟「自住」、「投資」雙宜的建築產品。

2021-05-14第421期

一品苑

建築冠上「一品」名稱的房地產個案,都有其尊貴地方。三重「一品苑」為都會新貴打造的「輕豪宅」,在地段上具備捷運、教育、機能、綠憩等4 大房地產好宅優勢。

2021-03-26第420期

從打炒房到打房

中央打著「打炒房」旗幟,讓輿論都站在「贊成打」的那一方,在輿論支持下,行政院手段越來越狠,有人感到奇怪,怎麼「炒股」坑殺散戶,就沒看到政府這樣大動干戈,「炒房」就犯了十惡不赦的罪孽?真的「房不如股」?

2021-03-12第419期

房地稅務

房地產的稅務很重要,懂與不懂之間差很多,別以為「等稅單來了依照金額繳納就好」,要知道,懂法的人能逃過官司,懂稅的人,能夠合法節稅,畢竟這些都是國家給你的權力,你要懂得「善加利用」

2021-02-20第418期

2021量穩、價微揚

2021年1月份碰到假期關係,房地產的買賣移轉表現,不算理想,但是不是就此可以判斷房市「走疲」?向讀者報告「千萬別想太多」,預售房地產市場,到現在依舊是「賣得好、價未跌」。

2021-02-05第417期
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