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地產觀察 Watch

數據證實!房市依舊熱

2024-04-19 第451期

房市「消息面」

2024-02-25 第450期

2024房市

2023-12-29 第449期

選前房市

2023-11-25 第448期

房產訊息

2023-10-07 第447期

房市異象

2023-08-27第446期

打量易!打價難!

2023-07-22第445期

區域房市

2023-04-30第444期

平均地權條例

2023-03-03第443期

2023房市「量縮價跌」

2022年即將結束,房地產的表現在多重因素拉扯下,逐漸「向下發展」,看淡房市發展的比例有明顯增加趨勢,看壞2023年房地產也成為「一致共識」,以下整理2023年房市發展預測,提供讀者參考。

2022-12-23第442期

外圍房市-熱!

當市場普遍把房地產交易重心放到六都精華地段觀察的時候,其實在六都的「蛋白區」、甚至六都以外的縣市區域房價,也是「持續+穩健」的飆漲,這些「外圍」房市,也有不錯表現。

2022-11-11第441期

房市「有變」

在中國的威嚇下,台灣5年級以上的人都擔心兩岸可能免不了一戰,6-7年級的人,則認為兩岸不會發生戰爭,8-9年級的青年則認為,就算會發生戰爭,也會有美國來幫忙,但是,對於房地產就產生微妙變化...

2022-10-28第440期

市場走勢

美國升息後,台灣央行跟進升息,但幅度僅半碼,對整體房貸支出「有點影響、但卻又影響不大」房地產市場反映局勢變化,開始修正對於未來景氣看法,有激烈的認為「好日子過完了」,樂觀一點的認為「量微縮、價微漲」

2022-10-16第439期

Q3房市

房地產進入疫情、戰爭、通膨等大環境影響,小環境又有土地漲價、建築成本大漲的隱憂,有人認為房市該往下修正,有人堅信房市會繼續維持「量縮、價揚」,但是,所有建案依舊必須「高價搶銷售代理權」,房價怎麼跌?

2022-08-12第438期

個案鑑賞

疫情期間,代銷現場來人參觀組數明顯銳減,各銷售現場無不卯足勁,希望能增加來客人數,刺激交易速度。但是,買房畢竟不是民生必須,加上現在高房價,除非是絕對的剛性需求,否則前往場看屋的意願,依舊不高。

2022-06-11第437期

建議低調

央行打房後,房地產「也許」有點冷卻,但是、但是、但是(因為很重要,所以說3次),碰到通貨膨脹、土地價格續漲、營造成本漲翻天的情況下,房地產「交易量」也許降溫,但是「房價」則絲毫、完全沒有下跌跡象。

2022-04-24第436期

市場動態

政府不斷推出打炒房政策,顯示整肅不動產市場價格走高的決心,且資金逐步收緊,市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息,2021年交易熱潮恐難延續至2022年,不過利率仍位於歷史低檔,房價不易回檔。

2022-02-18第435期

2022房市

全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%。資金潮、低利環境帶動下,房市交易市況熱絡,尤其在國內疫情穩定受控後,遞延買氣持續出籠,購屋需求穩定的狀況下,房價似乎與出現易漲難跌的現象。

2022-01-09第434期

房市利多不斷

房地產現階段的熱度,已經足以證實「年底房價不會跌」,其實現在距離年底也僅一個多月時間,這樣的假設根本沒有前瞻性。真正的狀況是,2022年上半年房也不會跌,因為「通膨怪獸來了!」

2021-11-19第433期

房產趨勢向上

房市全面回溫;相較2020年同季,全國維持穩定,台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北及台南偏冷。國內房市隨著疫情趨緩而有升溫,加上央行維持低利率市場資金充沛,為房價帶來支撐。

2021-11-05第432期

房市熱

近期房市熱得不得了,儘管央行打房的手段出籠,但是碰上通貨膨脹這個議題,民眾認為錢會越來越不值錢,現在不買個能保值的東西,以後一定會後悔,所以「房地產保值」心態下,讓房市出現強勢買盤。

2021-10-22第431期

市場依舊很熱

儘管央行打房,但是,預售市場的建案並沒有因此而「縮手」,反而加強市場行銷力道,部分個案甚至傳出「熱銷」的訊息,實際訪查,許多個案真的是「賣得嚇嚇叫」。

2021-10-08第430期

打房!有效?!

央行又出手打房了,從房地產業界的角度來看,這種打房手段真的是「不痛不癢」,房地產業者私下表示「央行打房,等於是在為房市上漲背書。」如果真要打房,建議央行要狠狠調高利率,一定有效,問題是「央行敢嗎?」

2021-10-01第429期

三豐雲極

「三豐雲極」申請黃金級綠建築與智慧建築,加上SRC+RC結構,以及豪宅等級建築團隊,在建築成本上,較區域建案高出一等。

2021-09-03第428期

房市動態

疫情雖然「微解封」,但是房地產的買氣「沒回來」,台北市內有個建案,在疫情爆發之前已經醞釀了1200組客戶,結果疫情爆發之後,8成的預約客戶都打退堂鼓,讓這件個案現階段「找不到客人看房」的窘境。

2021-08-20第427期

久年銀座

「久年銀座」除特殊結構審查作業外,也申請耐震標章,建築物在設計與施工過程多一道專業的設計審查與施工察證,將消費者看不到的興建過程,委由耐震標章第三方專業單位來把關,讓消費者買的更安心。

2021-08-06第426期

房產趨勢

下半年房市受到新冠疫情、房地合一稅2.0、實價登錄全揭露等影響,衝擊不可謂不大,儘管如此,業者依舊沒有悲觀的權力,都在各種經濟數據與市場現象中,儘量找出「破解」之道,要讓外界相信「房地產沒那麼糟!」

2021-07-09第425期

上半年房市

疫情影響百業,房地產被波及的嚴重性正在逐漸展開,目前市場調查下半年景氣,看壞的比例大幅提昇,現在想要看好下半年房地產景氣,坦白說「很難」!

2021-07-02第424期

房地合一2.0

房地合一2.0正式上路,7月1日正式上路之後,賣方為避免重稅,將可能轉為惜售心態,將房產持有年限拉長,買方可挑選的物件選擇就會較少。

2021-06-25第423期
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