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地產觀察 Watch
建議低調
央行打房後，房地產「也許」有點冷卻，但是、但是、但是(因為很重要，所以說3次)，碰到通貨膨脹、土地價格續漲、營造成本漲翻天的情況下，房地產「交易量」也許降溫，但是「房價」則絲毫、完全沒有下跌跡象。
市場動態
政府不斷推出打炒房政策，顯示整肅不動產市場價格走高的決心，且資金逐步收緊，市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息，2021年交易熱潮恐難延續至2022年，不過利率仍位於歷史低檔，房價不易回檔。
2022房市
全台認為房價看漲的比例由上季的63％再往上攀升至71％。資金潮、低利環境帶動下，房市交易市況熱絡，尤其在國內疫情穩定受控後，遞延買氣持續出籠，購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。
房市利多不斷
房地產現階段的熱度，已經足以證實「年底房價不會跌」，其實現在距離年底也僅一個多月時間，這樣的假設根本沒有前瞻性。真正的狀況是，2022年上半年房也不會跌，因為「通膨怪獸來了！」
房產趨勢向上
房市全面回溫；相較2020年同季，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷。國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐。
房市熱
近期房市熱得不得了，儘管央行打房的手段出籠，但是碰上通貨膨脹這個議題，民眾認為錢會越來越不值錢，現在不買個能保值的東西，以後一定會後悔，所以「房地產保值」心態下，讓房市出現強勢買盤。
打房！有效？！
央行又出手打房了，從房地產業界的角度來看，這種打房手段真的是「不痛不癢」，房地產業者私下表示「央行打房，等於是在為房市上漲背書。」如果真要打房，建議央行要狠狠調高利率，一定有效，問題是「央行敢嗎？」
房市動態
疫情雖然「微解封」，但是房地產的買氣「沒回來」，台北市內有個建案，在疫情爆發之前已經醞釀了1200組客戶，結果疫情爆發之後，8成的預約客戶都打退堂鼓，讓這件個案現階段「找不到客人看房」的窘境。
久年銀座
「久年銀座」除特殊結構審查作業外，也申請耐震標章，建築物在設計與施工過程多一道專業的設計審查與施工察證，將消費者看不到的興建過程，委由耐震標章第三方專業單位來把關，讓消費者買的更安心。
房產趨勢
下半年房市受到新冠疫情、房地合一稅2.0、實價登錄全揭露等影響，衝擊不可謂不大，儘管如此，業者依舊沒有悲觀的權力，都在各種經濟數據與市場現象中，儘量找出「破解」之道，要讓外界相信「房地產沒那麼糟！」
疫情下的房市
房仲業每個月底會公布自家體系5月份業績數字，隔1天的下個月初，六都地政局會公布前一個月實價登錄的統計數字，前者公布的數字是「中古屋+新成屋」，後者則是「中古屋+新成屋+建商過戶」，兩者是是有差異的。
西園町
「西園町」精雕細琢各項規劃，親民的「6字頭」房價，是入住台北市門檻的最優選擇，而台北市高租金的投資報酬率，又讓「西園町」產生不錯的租金收益，是一棟「自住」、「投資」雙宜的建築產品。
從打炒房到打房
中央打著「打炒房」旗幟，讓輿論都站在「贊成打」的那一方，在輿論支持下，行政院手段越來越狠，有人感到奇怪，怎麼「炒股」坑殺散戶，就沒看到政府這樣大動干戈，「炒房」就犯了十惡不赦的罪孽？真的「房不如股」？
房地稅務
房地產的稅務很重要，懂與不懂之間差很多，別以為「等稅單來了依照金額繳納就好」，要知道，懂法的人能逃過官司，懂稅的人，能夠合法節稅，畢竟這些都是國家給你的權力，你要懂得「善加利用」
2021量穩、價微揚
2021年1月份碰到假期關係，房地產的買賣移轉表現，不算理想，但是不是就此可以判斷房市「走疲」？向讀者報告「千萬別想太多」，預售房地產市場，到現在依舊是「賣得好、價未跌」。
