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地產觀察 Watch
房產訊息
2023-10-07第447期進入2023年Q4房地產發展大致底定，整體預售市場狀況是「量縮、價未跌、部分區域依舊小漲」，成屋市場「量縮、價平」，真正降價求售的案例並不多，所以，對於整體市場而言，房市發展「不樂觀、但也不悲觀。」
至於政府打炒房的效果，很多業者怕言論遭到政府「查水表」，所以，檯面上一定要「稱讚政府作得好、做得對、打到投機客、投資客哀哀叫。」然而實際上的結果，投資客哀哀叫的聲音沒有聽到多少(沒看到建商、投資客的龐大賣壓出籠)，但卻聽到剛性需求的買家同樣「哀哀叫」，因為還是買不起，所以，政府打炒房，到底打到了誰？這個問題讓政府去思考吧！
建商縮手，全台Q3推案量年減近千億
根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較2022年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及2022年同期減少1至2成。房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，..詳情
衡陽路47年老屋「帶租約」6.5億成交
2023年7月，中正區衡陽路一處607.77坪整棟8層樓華廈，雖然屋齡已高達47年，但7月仍帶租約成交6.5億元，創下同路段9年以來的總價新高紀錄。據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2023年同樣也是包整棟樓的商用不動產交易，包括崇越科技在1月時，以53.5億元買下內湖洲..詳情
公設若不計入權狀面積，單價勢必抬高
政府有意推動公設比改革，第一是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計容積項目，公設比合理化對於消費者相當受惠，但由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。信義房屋不動產企研室專..詳情
不只房價漲 車位價也愈來愈貴
日前內政部長林右昌提出從車道著手進行虛坪改革，而近年來不只房價驚驚漲，連車位價格都跟著水漲船高！房屋搜尋平台「樂屋網」統計實價登錄上近5年全台車位交易平均價格，發現每年以約莫6％-7％的幅度穩定上揚，目前車位均價來到每個194萬元。樂屋網表示，..詳情
揭露北市年輕房貸族購屋熱區「在這裡」
台北市寸土寸金，房價高居全台的天花板，對許多年輕朋友而言，能在這擁擠的都市中擁有一套屬於自己的安樂窩，無異於加入「人生勝利組」。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近一年台北市35歲以下年輕房貸族的新增房貸件數總計2,982件，其中，中山區就..詳情
土地千億交易量保衛戰，恐是不可能的任務
戴德梁行2023年10月4日發布第3季商用不動產動態，第3季度的投資市場交易金額為158億元，在沒有REITs標售的加持後，相較上一季大幅減少近70％，投資市場重回基本面，交易顯得較為冷清。其中，投資型買家明顯縮手，本季前10大交易竟不見投資目的，市場僅尚存..詳情
商辦全年「想破千億門檻」將具有挑戰性
美國10年國債殖利率於2023年第3季再度調升過4.2％，加以原油上漲，全球各地投資型商用地產買方停看聽，受到大環境影響，台灣市場觀望氣息濃厚，根據仲量聯行統計，2023年第3季商用不動產交易額僅新台幣150.4億元，季增率為-67.8％。相較2022年同期累計交易..詳情
結語 : 景氣「量縮、價平」
