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地產觀察 Watch
區域房市
2023-04-30第444期政策打房焦點放在6都，好像是「6都降價、全台都降價」，事實上，6都以外的縣市，房地產的漲勢依舊，市場上的剛性需求依舊強勁，坊間的房市市場調查都以6都為準，但卻忽略了6都以外的房市「依舊上漲」的實況。
2023年經濟變數多，房市也面臨諸多不確定性，無法過度樂觀期待，在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。
竹北「量腰斬、價登頂」還能進場嗎？
前幾年在全球QE、中美貿易戰、台商回流設廠等因素的影響下，全台房價飆漲，坐擁竹科題材的竹北順勢成為全台房市一級戰區，區域房市交易量能極速升溫。然而，受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現了嚴重的價量分離現象。依據內政部資料顯示，2022年竹北..詳情
誰在買房？草屯平均房價2年飆漲3成
南投縣草屯鎮緊鄰台中，被視為是台中的衛星城市之一，近年來伴隨台中人口外溢，草屯房市的交易熱度也不斷攀升。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，雖然受到政府打炒房影響，草屯的住宅買賣移轉筆數有小幅下滑，但區域房價仍在持續走揚，2022年草屯的平均..詳情
富旺國際 二代接班首案 鹿港「艾美莊園」
股票上櫃建商富旺國際(6219)於2023年4月27日舉行鹿港「艾美莊園」記者會，富旺國際總經理林宗毅說，10幾年前服務於代銷業，於2012年回到富旺國際，「艾美莊園」以歐洲貴族莊園為設計概念，在2671坪基地進行造鎮，將於2023年6月18日正式公開銷售。富旺國際「..詳情
全台15大行政區「房價創新高」
房市在政府打炒房、升息等利空下吹冷風，加上《平均地權條例》子法於2023年4月25日預告，對房市無疑是雪上加霜，不過房價卻絲毫不受影響，反而逆勢上漲再創新高。根據《591實價登錄》統計2023年Q1七都各行政區房價對比2022年Q1，發現一年間仍有不少行政區房..詳情
雙北捷運共構宅熱銷第一「是這站」
北北基桃通勤月票即將實施，促使周邊生活圈更加緊密，而雙北多數通勤族則是以捷運為主要的交通運具，因此與捷運的距離是許多通勤族購屋重要的考量因素，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市捷運共構宅交易價量情形，並依照交易量進行排序。由小碧潭..詳情
買賣移轉「透玄機」積極看屋+量力而為
根據內政部最新資料顯示，2023年3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟，月增33.6％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，..詳情
新竹縣晚3年買房「自備款」多籌121萬
房價有感成長，購屋門檻提高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，3年間自備款增價最多的前3名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這..詳情
結語 : 區域房市依舊上障
