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「這條件」特定工廠登記房屋「無法享優惠」

依房屋稅條例及財政部釋令規定,合法登記工廠供直接生產使用自有房屋,其房屋稅可按營業用稅率減半徵收,但無使用執照違章房屋雖經取得特定工廠登記,因尚難認屬合法登記工廠,應無房屋稅條例第15條第2項第2款減半徵收房屋稅適用。

台灣2022-05-21
「這條件」特定工廠登記房屋「無法享優惠」

自用住宅用地增值稅一生一次差很大

無論是2016年起新制房地合一稅,或是舊制房屋交易所得稅,都有一個不變的土地增值稅必須繳納,持有期間越久,土地漲價總額越高,應繳納的土地增值稅就越多,如何節稅?也成為一種學問。

台灣2022-05-15
自用住宅用地增值稅一生一次差很大

以網路代替馬路,申報不動產移轉

桃園市政府地方稅務局提醒民眾,請以網路代替馬路,多使用地方稅網路申報系統辦理不動產移轉相關申報作業。

台灣2022-05-15
以網路代替馬路,申報不動產移轉

「出售」這類土地,不適用優惠稅率

依規定,屋主將名下房屋出租給社會或經濟弱勢族群,經政府核定符合資格者,可享受地價稅及房屋稅租稅減免優惠,惟出售時不能享受土地增值稅之優惠稅率。

台灣2022-05-15
「出售」這類土地,不適用優惠稅率

個人出售受贈房地「成本」這樣認定

個人出售2016年1月1日以後受贈取得之房地,應適用房地合一課稅制度,如贈與人非配偶,其取得成本應以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定。

台灣2022-05-15
個人出售受贈房地「成本」這樣認定

「這類土地」可申請免徵地價稅

桃園市政府地方稅務局表示,無償供公眾通行的道路土地,都可以向土地所在地方稅捐稽徵機關申請免徵地價稅;但若屬建造房屋應保留的法定空地,則無減免地價稅之適用。

台灣2022-05-15
「這類土地」可申請免徵地價稅

重劃土地「這情況」可減徵「這個稅」

近日接獲民眾詢問,先生因參與重劃取得應分配之土地,將土地贈與給太太後再移轉時,土地增值稅是否適用減徵40%規定?

台灣2022-05-15
重劃土地「這情況」可減徵「這個稅」

戶籍遷出「這個優惠稅率」恐取消

為了小孩學區,將戶籍遷出,實際上還是住在原址,地價稅為何被改按一般用地稅率核課?

台灣2022-05-15
戶籍遷出「這個優惠稅率」恐取消

跨縣市不動產「就近」行不行?

名下的不動產在外縣市,如果需要辦理調閱謄本、權狀換發或補發等地政業務,是否可以就近辦理呢?還是必須得回到不動產所在縣市的地政事務所才能申辦呢?

台灣2022-05-14
跨縣市不動產「就近」行不行?

低價買法拍地,再移轉可能負擔高額土增稅

經法院或法務部行政執行署拍賣之土地,原則以拍定日當期之公告土地現值為申報移轉現值。但拍定價額低於公告土地現值者,以較低之拍定價額為準。嗣後移轉該土地,拍定人則以較低之拍定價額為前次移轉現值作為課稅依據。

台灣2022-05-14
低價買法拍地,再移轉可能負擔高額土增稅

地下室可以貸款嗎?怎麼計算!

買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款,如果銀行貸款是80%,自備款就要準備20%,所以,銀行貸款的高低,會影響到買方的購屋意願。高額的自備款,會讓買方望屋興嘆,裹足不前。

台灣2022-05-08
地下室可以貸款嗎?怎麼計算!

個人間買賣房地「這情況」應申報繳納綜所稅

財政部台北國稅局表示,個人買受房地,因出賣人違約,經法院判決而由買受人受領之違約金,核屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得,買受人應以該項收入額減除相關成本及必要費用後之餘額為所得額,申報繳納綜合所得稅。

台灣2022-05-08
個人間買賣房地「這情況」應申報繳納綜所稅

請注意!農地「這情況」會被「追稅」

財政部台北國稅局表示,經核定免徵贈與稅之農業用地,如於5年列管期間內變更為其他用途,如停車場、回填土石等,又未依農業主管機關通知恢復作農業使用,依法應追繳贈與稅。

台灣2022-05-08
請注意!農地「這情況」會被「追稅」

土地使用情形變更「需做這件事」

土地使用情形變更主動申報免受罰,罰鍰處分核定前已補繳稅款,可減輕罰鍰。

台灣2022-05-07
土地使用情形變更「需做這件事」

我家有陽台,可不可以申請補辦登記呢?

想要辦理陽台補登的民眾看過來唷~到底什麼條件可以去地政事務所辦理補登、什麼情況是不能辦理的?又什麼情況可以不用跑去工務局申請竣工平面圖加註「陽台」字樣呢?用5分鐘時間,讓你變成陽台補登專家!

台灣2022-05-07
我家有陽台,可不可以申請補辦登記呢?

房屋貸款高學歷有加分?專家:銀行重三條件

根據聯徵中心的最新資料顯示,2021Q4全台博士學歷的貸款者,貸款鑑估值為1747萬,核貸成數為75%,且購屋坪數達49坪,皆為各學歷之最,至於貸款利率為1.39%,僅次於碩士的1.38%。

台灣2022-05-02
房屋貸款高學歷有加分?專家:銀行重三條件

提醒注意!遺產的「另類選擇」

2022年起遺產稅免稅額調整為1333萬元,另外,依土地稅法第28條規定繼承免徵土地增值稅。契稅條例第2條,繼承也免徵契稅,也就是被繼承人的遺產總額只要低於1330萬元,遺產稅為0元

台灣2022-05-02
提醒注意!遺產的「另類選擇」

營利事業2021年度出售不動產「申報指引」

財政部高雄國稅局表示,房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行,2021年度營利事業所得稅結算申報書也因應作相關修正,新增附表第C1-1頁及第C1-2頁;鑑於營利事業2021年度出售之房地計有3種稅制,該局特別說明並整理申報書填寫指引。

台灣2022-05-01
營利事業2021年度出售不動產「申報指引」

「自住房屋」房屋稅較優惠,請儘速申請

依房屋稅條例第5條規定,自住房屋稅率為1.2%,另依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋同時符合者,可按自住使用之房屋稅率(1.2%)課徵房屋稅。

台灣2022-04-30
「自住房屋」房屋稅較優惠,請儘速申請

營業人轉售預售屋應注意開立發票方式

財政部南區國稅局表示,近期房市熱絡,帶動預售屋市場交易,營業人如將所購買預售屋之權利義務轉售他人時,應依轉售價金的全額開立應稅統一發票予買受人。

台灣2022-04-30
營業人轉售預售屋應注意開立發票方式

重劃地區內之土地還需要繳納地價稅嗎?

依土地稅減免規則規定,重劃地區內土地,於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者,其地價稅全免;辦理完成後,自完成之日起,其地價稅減半徵收2年。

台灣2022-04-25
重劃地區內之土地還需要繳納地價稅嗎?

不動產贈與「這個年齡層」兩性差距最大

依據自然人申報不動產贈與契情形,近年受贈人數大致在4.5萬人上下,以男性居多,平均占5成4,女性占4成6,男、女差距介於6.2-8.8個百分點(2021年為8個百分點)。

台灣2022-04-24
不動產贈與「這個年齡層」兩性差距最大

個人申報房地所得稅,請「注意版本」是否正確

財政部中區國稅局表示,房地合一2.0已於2021年7月1日上路,相較於房地合一1.0課稅範圍及稅率等都有大幅度變動,請民眾填寫申報書特別注意申報書版本是否正確,避免誤用舊法計算所得額及稅額,遭國稅局補稅處罰。

台灣2022-04-24
個人申報房地所得稅,請「注意版本」是否正確

公同共有「分單繳納」注意連帶責任!

公同共有財產由管理人負納稅義務,未設管理人者,以全體公同共有人為納稅義務人,全體公同共有人對應納稅捐負連帶責任,依民法第273條第1項規定,稽徵機關得向連帶債務人中之1人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付。

台灣2022-04-24
公同共有「分單繳納」注意連帶責任!

5月1日起桃園全面清查「這件事」

為防杜有心人士假借共有物分割,藉以規避土地增值稅,將自2022年5月1日起至5月31日止,針對土地共有物分割案件展開清查。

台灣2022-04-24
5月1日起桃園全面清查「這件事」

「這個狀況」稽徵機關得依時價調增房地銷售額

財政部台北國稅局表示,依據加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第17條規定,營業人以較時價顯著偏低價格銷售房屋而無正當理由者,稽徵機關得依時價認定其銷售額,調整補徵營業稅。

台灣2022-04-24
「這個狀況」稽徵機關得依時價調增房地銷售額

公益出租房東權益不「稅」著

營建署表示,每年5月報稅季,提醒房東在繳納房屋稅、綜合所得稅時,可以「用好房做好事」,讓自身權益不「稅」著。成為「公益出租人」,就能享有三大減稅優惠,包括:綜合所得稅每月最高1.5萬元免稅額,房屋稅及地價稅都比照最低的自住稅率。

台灣2022-04-24
公益出租房東權益不「稅」著

預售屋買賣常見爭議4/29律師教您來把關

新店地政事務所2022年4月29日舉辦「『預售屋買賣之常見爭議』-購買預售屋前應該注意的事項」專題講座,本次講座特別邀請到温毓梅律師,為大家剖析預售屋買賣的常見爭議。

台灣2022-04-24
預售屋買賣常見爭議4/29律師教您來把關

請注意 出售房地時點,公司申報課稅大不同

營利事業2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地,於辦理2021年度營利事業所得稅申報時,特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後,因交易時點不同,課稅範圍、稅率及計稅方式有所不同。

台灣2022-04-23
請注意 出售房地時點,公司申報課稅大不同

房地取得日,原則上以「這日期」為準

財政部北區國稅局表示,日前接獲民眾甲君電話詢問:「2011年間購入房地1戶,因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制,直到2016年間才完成所有權移轉登記,目前想要出售,能否以交屋日作為取得日,免申報房地合一所得稅?」

台灣2022-04-23
房地取得日,原則上以「這日期」為準
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