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營利事業申報「公設地」這情況,將遭剔除補稅

財政部高雄國稅局表示,近來發現有營利事業於出售公共設施保留地(以下稱公設地)時,因不諳規定致誤扣除土地漲價總數額,進而影響課稅所得額之計算,而遭調整補稅。

台灣2023-01-23
營利事業申報「公設地」這情況,將遭剔除補稅

筆記起來!2023年申報土增稅不可不知

民眾出售土地如係於2022年12月31日前訂立契約,請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值,仍可適用2022年度的公告現值課徵土地增值稅,達到節稅的效果。

台灣2023-01-22
筆記起來!2023年申報土增稅不可不知

我家土地被劃設成國土保育地區第1類,怎麼辦?

國土保育地區第1類劃設條件為內政部所訂定,大多為既有「飲用水水源水質保護區」(鯉魚潭水庫、永和山水庫、明德水庫)、「水庫蓄水範圍」、「保安林地」及「河川區域範圍」等

台灣2023-01-22
我家土地被劃設成國土保育地區第1類,怎麼辦?

2023起 土增稅「一生一屋」要件改變

自2023年起民法成年從20歲修正為18歲,將影響土地增值稅一生一屋適用要件

台灣2023-01-22
2023起 土增稅「一生一屋」要件改變

成年下修為18歲 地價稅節稅有妙招

2023年開始民法規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲,台中市政府地方稅務局特別提醒民眾,家中如果有滿18歲成年子女,只要完成設籍,就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。

台灣2023-01-21
成年下修為18歲 地價稅節稅有妙招

繼承或贈與案「免稅額、扣除額」不變

因2022年年底消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲幅度未達10%,2023年上開金額均未調整

台灣2023-01-21
繼承或贈與案「免稅額、扣除額」不變

提醒注意!國地稅大不同,洽辦時別搞錯

桃園市政府地方稅務局表示,近來常有民眾詢問營業稅、贈與稅等業務,卻因對稅務機關承辦稅目不太瞭解而跑錯機關。

台灣2023-01-21
提醒注意!國地稅大不同,洽辦時別搞錯

大樓外牆出租收租金,管委會「要注意」

財政部台北國稅局表示,大樓管理委員會出租外牆收取租金,應辦理稅籍登記並課徵營業稅。

台灣2023-01-21
大樓外牆出租收租金,管委會「要注意」

直系姻親設籍可適用地價稅「這稅率」

根據土地稅法第16條規定,地價稅基本稅率為10‰,若土地所有權人的地價總額未超過土地所在地縣市的「累進起點地價」,地價稅就按基本稅率徵收。

台灣2023-01-20
直系姻親設籍可適用地價稅「這稅率」

「這情況」應視為遺產,併入遺產總額申報

納稅義務人申報遺產稅時,若被繼承人死亡前2年內對配偶或特定近親有贈與財產情事,須注意應併入被繼承人遺產總額申報遺產稅,以免遭補稅處罰。

台灣2023-01-14
「這情況」應視為遺產,併入遺產總額申報

裝設太陽能光電設備,是否會增加房屋稅?

近來綠色能源受到重視,有許多民眾及公司來電詢問裝設太陽能光電板,是否會增加房屋稅?

台灣2023-01-14
裝設太陽能光電設備,是否會增加房屋稅?

案例分享!這樣做,小心贈與稅上身

正業地政士聯合事務所分享案例,值得參考

台灣2023-01-02
案例分享!這樣做,小心贈與稅上身

出售房地合一房地,應正確計算交易所得

財政部中區國稅局表示,依所得稅第4條之4及第24條之5規定,營利事業交易其在自2016年1月1日以後取得之房屋、土地,應按出售時房屋、土地成交總價,減除相關成本及費用後的餘額為所得額(下稱房地交易所得額)課徵所得稅。

台灣2023-01-02
出售房地合一房地,應正確計算交易所得

繼承人間協議分割遺產「這些事要注意」

依民法第1141條及第1144條有關應繼分之規定,其目的係在繼承權發生糾紛時,得憑以確定繼承人應得之權益,如繼承人間自行協議分割遺產,於分割遺產時,經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產者,民法並未予以限制。

台灣2023-01-02
繼承人間協議分割遺產「這些事要注意」

先購後售「有條件」申請退還已繳納土增稅

若土地所有權人原已持有自用住宅用地,因換屋需求,先行購買另一處自用住宅用地於同一所有權人名下,於2年內再行出售原持有之自用住宅用地,仍可申請退還出售土地時已繳納之土地增值稅。

台灣2023-01-01
先購後售「有條件」申請退還已繳納土增稅

房屋移轉請記得如期申報契稅 以免受罰

一般房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等),應於契約成立之日起30日內,填寫契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。

台灣2023-01-01
房屋移轉請記得如期申報契稅 以免受罰

贈與配偶財產原則免稅 但有例外

配偶相互贈與之財產,依遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定雖不計入贈與總額,免課徵贈與稅

台灣2023-01-01
贈與配偶財產原則免稅 但有例外

成年年齡下修至18歲,地價稅優惠報您哉

民法成年年齡下修為18歲,並自2023年1月1日開始施行,只要2023年子女年滿18歲,即可作為地價稅自用住宅第2處的設籍人,就可不受1處限制。

台灣2022-12-31
成年年齡下修至18歲,地價稅優惠報您哉

「這情況」仍無法塗銷不動產之禁止處分

納稅義務人雖經行政執行分署同意分期繳納欠稅,如欲辦理移轉或設定他項權利,依法仍須先繳清所有滯欠稅捐後,該局才會通知有關機關塗銷禁止處分之登記。

台灣2022-12-31
「這情況」仍無法塗銷不動產之禁止處分

地主出售前「請做這件事」方便管理

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示,如果您買了1間房屋,您希望有幾張土地所有權狀?正常的配置是1筆1棟,也就是1張房屋所有權狀,加上1張土地所有權狀。

台灣2022-12-25
地主出售前「請做這件事」方便管理

被繼承「這類型」遺產稅課稅「有規定」

遺產稅納稅務人宜注意被繼承人死亡時名下土地有無出售之情形,以正確辦理申報

台灣2022-12-25
被繼承「這類型」遺產稅課稅「有規定」

未保登建物移轉不須繳印花稅

民眾買賣移轉未辦保存登記之房屋,因無法向地政機關辦理變更登記,所以其向稅捐稽徵機關辦理契稅申報的契據,非屬印花稅法規定「設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」課徵範圍,可免予貼用印花稅票。

台灣2022-12-25
未保登建物移轉不須繳印花稅

贈與人不能如期申報贈與稅「可以這麼辦」

贈與人申請延長贈與稅申報期限,除可臨櫃申請或郵寄申請外,亦可透過財政部稅務入口網線上申辦

台灣2022-12-24
贈與人不能如期申報贈與稅「可以這麼辦」

不同交易類別的合約分別簽訂,可節稅

地方政府財稅局表示,印花稅的稅率跟其他稅目相比,雖然有比較低,但對營建業來說,其工程合約金額往往動輒數千萬元,因此是一項極大的稅賦負擔,此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。

台灣2022-12-24
不同交易類別的合約分別簽訂,可節稅

申報契稅請記得填寫「契稅申報書附聯」

地方財稅局表示,購買作住家使用的房屋,於申報契稅時請記得填寫「契稅申報書附聯」,無須另行填寫申請書,省時又便利。

台灣2022-12-24
申報契稅請記得填寫「契稅申報書附聯」

出售農地,注意相關房地合一稅,當心遭補稅處罰

農地出售給公司法人,誤認已取得農業用地作農業使用證明書,即不用課徵房地合一稅,致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。

台灣2022-12-18
出售農地,注意相關房地合一稅,當心遭補稅處罰

個人購買房地,如取得價金折讓,應「這麼做」

財政部中區國稅局表示,個人購買房屋、土地,如簽訂買賣契約後取得減價折扣,致實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金,未來出售該不動產時請記得應以實際付款金額作為買入成本。

台灣2022-12-18
個人購買房地,如取得價金折讓,應「這麼做」

「這情況」印花稅票誰負責?

依據印花稅法規定,設定典權、買賣、交換、贈與及分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據,為印花稅之課徵範圍,由立約或立據人貼印花稅票。

台灣2022-12-18
「這情況」印花稅票誰負責?

地價稅優惠稅率逾期申請,怎麼辦?

今年地價稅,如土地符合自用住宅用地規定,應於今年9月22日以前提出申請

台灣2022-12-18
地價稅優惠稅率逾期申請,怎麼辦?

「拋棄繼承」、「分割繼承」該怎麼選?

繼承人間為使遺產可由繼承人之1人或部分人繼承,通常會選擇以拋棄繼承或分割繼承方式處理,然而兩者的法律性質並不相同。

台灣2022-12-17
「拋棄繼承」、「分割繼承」該怎麼選?
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