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抛棄繼承與代位繼承,遺產稅扣除額大不同

「拋棄繼承」是指繼承人於繼承開始後,自願拋棄其已取得之繼承權,效力自繼承開始時脫離繼承關係喪失繼承權,此時拋棄繼承者,其應繼分歸屬於其他同順序繼承人,自無扣除額可以扣除。

台灣2022-09-24
抛棄繼承與代位繼承,遺產稅扣除額大不同

自益信託土地「必須這樣做」才享優惠稅率

信託土地名義上已登記為受託人所有,符合自用住宅要件已變更,原則上無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅,但如果是自益信託,土地所有權人(受託人)及委託人仍可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅。

台灣2022-09-24
自益信託土地「必須這樣做」才享優惠稅率

夫妻離婚出售名下房地,應由「誰」辦理申報

個人出售名下屬所得稅法第4條之4規定應課徵交易所得稅(房地合一稅)範圍之房地,即為該房地交易所得之納稅義務人,應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內,向申報時戶籍所在地國稅局申報個人房屋土地交易所得稅。

台灣2022-09-24
夫妻離婚出售名下房地,應由「誰」辦理申報

夫妻、情侶、朋友「房屋共同持有」2招護權益

台灣房價愈來愈高,不少情侶或朋友想合資買房,《房屋聽信義》Podcast專家提醒,不動產共同持有的眉角非常多,也常衍生糾紛。但倘若還是有不動產持有相關規畫,可以採用法院公證人與申請預告登記2招,更維護彼此的權益。

台灣2022-09-23
夫妻、情侶、朋友「房屋共同持有」2招護權益

苗栗全面清查土增稅重購退稅案件

苗栗縣政府稅務局表示,自即日起至同年11月30日止,將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地,展開全面清查

台灣2022-09-22
苗栗全面清查土增稅重購退稅案件

當共有土地買賣遇到「千歲團」小心卡關

共有不動產的處分,以全體同意為主。當無法全體同意時,為了促進共有土地或建築改良物之有效利用,增進公共利益,依照土地法第34條之1規定「這情況」可以處分該不動產。

台灣2022-09-18
當共有土地買賣遇到「千歲團」小心卡關

父母為子女購置不動產,其贈與價額應如何計算?

依遺產及贈與稅法第5條第3款規定,以自己之資金,無償為他人購置不動產,以贈與論,應課徵贈與稅

台灣2022-09-18
父母為子女購置不動產,其贈與價額應如何計算?

受贈免稅農地「這情況」將整筆追繳贈與稅

民眾將作農業使用之農地贈與繼承人者,可免徵贈與稅,但受贈人必須在受贈之日起5年內將該受贈農地繼續作農業使用,否則贈與人會被追繳贈與稅,即使只有部分面積未繼續作農業使用,仍將遭追繳整筆土地原免徵的贈與稅。

台灣2022-09-18
受贈免稅農地「這情況」將整筆追繳贈與稅

個人房地遭法院拍賣「這情況」仍應辦理申報

個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅的房屋、土地(以下簡稱房地),不論自行出售或被法院拍賣,也不論有無所得或損失,都要在房地交易日的次日起算30日內,向戶籍所在地的國稅局辦理申報。

台灣2022-09-18
個人房地遭法院拍賣「這情況」仍應辦理申報

農業用地未作農業使用應改課地價稅

作農業使用的農業用地,依規定課徵田賦,因田賦目前停徵,因此等同免徵地價稅。但農業用地未作農業使用者,實際未作農業使用部分應改課地價稅。

台灣2022-09-18
農業用地未作農業使用應改課地價稅

土地參與重劃 地價稅可否免徵?

重劃地區內土地,於辦理期間無法耕作或不能為原來使用而無收益者,其地價稅全免;辦理完成後,自完成日之次年起地價稅減半徵收2年,第3年開始恢復全額徵收。

台灣2022-09-18
土地參與重劃 地價稅可否免徵?

想當包租公?《房屋聽信義》秘授3心法拉高投報率

《房屋聽信義》Podcast請來專家提醒,房屋出租的實質收益,其實不如想像的高。除了有許多隱藏成本,租金穩定度也是問題,若想提高租金投報率,不妨善用搭上政策順風車、吸引付租能力較高的房客、增加出租項目3心法。

台灣2022-09-17
想當包租公?《房屋聽信義》秘授3心法拉高投報率

贈與財產「這情況」仍應辦理贈與稅申報

贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。但如贈與之財產須辦理移轉登記,雖加計同一年內贈與他人財產總額未超過免稅額,仍應申報贈與稅。

台灣2022-09-17
贈與財產「這情況」仍應辦理贈與稅申報

標購法拍屋請「記得做這件事」

依契稅條例規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權,均應申報繳納契稅。依強制執行法所為之拍賣,亦為買賣之一種,民眾如向法院標購法拍屋,請如期向稽徵機關申報契稅,以免逾期申報加徵怠報金。

台灣2022-09-17
標購法拍屋請「記得做這件事」

重購退稅「5年內」最好別這樣操作

個人出售依房地合一稅課徵之自住房地,自完成移轉登記之日起算2年內,重購自住房地,其出售自住房地所繳納的所得稅,可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內,申請按重購價額占出售價額之比率,自原繳納稅額計算退還。

台灣2022-09-17
重購退稅「5年內」最好別這樣操作

法院判決「贈與案件」期間及財產價值「這樣計算」

個人房地贈與契約,因契約效力之爭議提起訴訟,經法院判決確定贈與人需移轉贈與標的所有權予受贈人,因此種情形須俟法院判決確定,始能確定有繳納贈與稅之義務,贈與稅申報期間,應於判決確定日起算

台灣2022-09-17
法院判決「贈與案件」期間及財產價值「這樣計算」

重購退稅,引喻失義,降低購買能力

2021年7月1日政府實施房地合一稅2.0,將買賣的持有期間延長,除了非自願等特殊條件以外,想要課徵較低的20%房地合一稅,要持有5年以上,始符合規定,也達到政府防止炒作、抑制房價的目的。

台灣2022-09-11
重購退稅,引喻失義,降低購買能力

個人仲介賣房收佣,應申報綜所稅

財政部北區國稅局表示,個人居間仲介不動產買賣,依市場交易習慣收取佣金或酬勞金,屬所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得,應併入取得年度綜合所得總額申報繳納所得稅。

台灣2022-09-11
個人仲介賣房收佣,應申報綜所稅

繼承遺產「這麼用」要注意,小心追稅

財政部台北國稅局表示,被繼承人之財產於繼承事實發生後所產生之所得,係屬繼承人之所得,非為被繼承人之所得或遺產。

台灣2022-09-11
繼承遺產「這麼用」要注意,小心追稅

地價稅特別稅率用地或減免稅地 申請至9/22截止

2022年地價稅即將於11月1日開徵,若有符合特別稅率或減免規定的土地,受理申請期限截止日為9月22日,如期申請者,2022年即可適用;如果逾期申請,就要等2023年才能適用了。

台灣2022-09-11
地價稅特別稅率用地或減免稅地 申請至9/22截止

繳納前手出售農地「這情況」可做為費用減除

財政部中區國稅局表示,個人房地合一新制課稅所得,係以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為之計算。因已減除土地增值稅稅基之土地漲價總數額,故不得再行減除土地增值稅。

台灣2022-09-11
繳納前手出售農地「這情況」可做為費用減除

被繼承人應繳納而未繳納之稅捐「可這樣處理」

依遺產及贈與稅法第17條第1項第8款規定,被繼承人死亡前,依法應納之各項稅捐、罰鍰及罰金,應自遺產總額中扣除,免徵遺產稅

台灣2022-09-11
被繼承人應繳納而未繳納之稅捐「可這樣處理」

購買預售屋記得要申報繳納契稅

依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。

台灣2022-09-10
購買預售屋記得要申報繳納契稅

營利事業依房地合一稅「可以這麼算」

財政部台北國稅局表示,營利事業倘有2021年4月28日修正公布所得稅法第4條之4及第24條之5第2項(即房地合一稅2.0)規定之房地交易所得,應與一般營利事業所得分開計算應納稅額。

台灣2022-09-10
營利事業依房地合一稅「可以這麼算」

稅好痛?信義房屋「賣屋3招」有感降稅

信義房屋提醒,賣屋所衍生的稅金可不少,屋主不妨先思考節稅規劃,以最大筆的土地增值稅來說,光是自用優惠稅率就有「一生一次」、「一生一屋」、「重購退稅」這三大類,妥善運用便能省下許多稅金。

台灣2022-09-09
稅好痛?信義房屋「賣屋3招」有感降稅

課徵房屋稅的房屋「有4標準」

桃園市政府地方稅務局表示,房屋稅按房屋實際使用情形,分別按自住住家用(1.2%)、非自住住家用(2.4%或3.6%)、非住家非營業用(2%)及營業用(3%)等不同稅率課徵。

台灣2022-09-09
課徵房屋稅的房屋「有4標準」

經法院拍賣之土地如符合規定,30天內要這麼做

土地遭法院拍賣後,如果符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵土地增值稅等要件者,土地所有權人或新所有權人應在接獲通知之次日起30日內提出申請更正稅額,逾期申請者,無法適用。

台灣2022-09-09
經法院拍賣之土地如符合規定,30天內要這麼做

享房地合一稅重購自用優惠「這情況」可免追繳稅款

個人出售自住房屋、土地所繳納之房地合一交易所得稅,同時符合以下3條件,屬先售後購者,得於重購自住房地之次日起算5年內申請適用重購退稅;先購後售者,得於出售自住房地申報時申請扣抵稅額

台灣2022-09-09
享房地合一稅重購自用優惠「這情況」可免追繳稅款

地價稅優惠稅率申請期限至9月22日

台北市稅捐處表示,2022年地價稅將於11月1日開徵,只要在2022年9月22日前,向土地所在地稅捐稽徵機關提出申請,經審查核准者,當年即可適用優惠稅率或減免。

台灣2022-09-08
地價稅優惠稅率申請期限至9月22日

配偶贈重劃地「再移轉」仍享優惠

重劃完成之土地,再行出售或贈與移轉,屬重劃後第1次移轉,於申報增值稅時,檢具重劃費用證明書提出申請,可於土地增值稅稅基中扣除重劃費用,稅額再享減徵40%雙重優惠。

台灣2022-09-08
配偶贈重劃地「再移轉」仍享優惠
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