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繼承人辦理不動產公同共有繼承登記「勿逾期」

財政部台北國稅局表示,繼承人間因故無法一次繳清稅款,部分繼承人可向國稅局申請按其法定應繼分繳納部分遺產稅,先行辦理不動產公同共有繼承登記,以免逾期辦理不動產繼承登記遭地政機關裁處罰鍰。

台灣2023-09-23
繼承人辦理不動產公同共有繼承登記「勿逾期」

別以為「拋棄繼承」很簡單,眉角可多咧

按照民法1176條規定:第一順序之繼承人,其親等近者均拋棄繼承權時,由次親等之直系血親卑親屬繼承。另外民法第1141條規定:同一順序之繼承人有數人時,按人數平均繼承。

台灣2023-09-22
別以為「拋棄繼承」很簡單,眉角可多咧

重購退稅「這情況」應追繳原退(抵)稅額

已退(抵)房地合一稅之重購自住房屋、土地,5年內如改作其他用途或再行移轉(如:出售、出租及營業用等),應追繳原退(抵)稅額

台灣2023-09-22
重購退稅「這情況」應追繳原退(抵)稅額

「這情況」免追繳房地合一重購自住優惠稅款

重購自住房地優惠機制係為鼓勵自住,如有符合情事者,納稅義務人提出證明文件,經稽徵機關審核屬實,仍可適用房地合一稅重購自住房地之租稅優惠。

台灣2023-09-22
「這情況」免追繳房地合一重購自住優惠稅款

騎樓未供公眾通行仍應課徵房屋稅

桃園市政府地方稅務局表示,騎樓供公眾通行使用,可免徵房屋稅,若變更使用情形或堆置雜物,甚至封閉使用仍應課徵房屋稅。

台灣2023-09-22
騎樓未供公眾通行仍應課徵房屋稅

租地建屋租期屆滿需拆屋還地「注意這件事」

各種固定資產計算折舊時,其耐用年數,除經政府獎勵特予縮短者外,不得短於耐用年數表規定之最短年限。

台灣2023-09-22
租地建屋租期屆滿需拆屋還地「注意這件事」

無子嗣,你的遺產最後「會誰來繼承」?

社會少子化,小心爭遺產「白熱化」

台灣2023-09-17
無子嗣,你的遺產最後「會誰來繼承」?

申請土增稅重購退稅逾期,可以這麼辦

繳納期間屆滿前已申請土地增值稅重購退稅,接獲通知否准時雖已逾期,仍得在30日內補申請適用自用住宅用地稅率。

台灣2023-09-16
申請土增稅重購退稅逾期,可以這麼辦

達人引路!善用到宅服務,申請印鑑證明

不動產移轉登記除了需要所有權人的同意之外,委託地政士辦理需檢附所有權狀正本、身份證影本、印鑑證明正本、印鑑章等

台灣2023-09-10
達人引路!善用到宅服務,申請印鑑證明

地價稅特別稅率申請期限9/22止

地價稅特別稅率申請期限至2023年9月22日,錯過等明年!

台灣2023-09-10
地價稅特別稅率申請期限9/22止

出售「舊制房屋」應這樣計算財產交易所得

如有出售適用舊制的房屋而未申報或未核實申報財產交易所得者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定

台灣2023-09-09
出售「舊制房屋」應這樣計算財產交易所得

房地合一自用優惠稅率「有這條件」

民眾出售2016年1月1日以後取得之房屋及坐落土地,如欲適用自用住宅優惠免稅額及稅率,請務必留意規定,以維自身權益。

台灣2023-09-09
房地合一自用優惠稅率「有這條件」

請把握9/22前提出地價稅優惠稅率申請

北市稅處提醒民眾請把握9月22日前提出地價稅優惠稅率申請

台灣2023-09-03
請把握9/22前提出地價稅優惠稅率申請

達人引路!「建物分割」化解豪宅貸款

願做好宅,別做豪宅,達人引路!「建物分割」化解政策打豪宅

台灣2023-09-02
達人引路!「建物分割」化解豪宅貸款

個人房地合一稅重購退稅,須有「這條件」

民眾在2年內賣屋又買屋,無論是先購後售或先售後購,如新、舊屋均符合「自住房地」規定,可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。

台灣2023-09-02
個人房地合一稅重購退稅,須有「這條件」

「房子這樣租賃」不得列報租金支出

國稅局表示,獨資執行業務者以本人所有之房屋供其事務所、醫療院所等使用者,得列支該房屋(包括基地)供執行業務使用部分之地價稅、房屋稅及折舊為其執行業務之費用,惟不得列報執行業務租金支出。

台灣2023-09-02
「房子這樣租賃」不得列報租金支出

利用2招輕鬆省下地價稅4倍稅金

提醒您!土地如符合以下條件者,請儘速於2023年9月22日前提出申請,經審查符合規定者,當年度就可按自用住宅用地稅率課徵地價稅,逾期申請者,則自申請次年起適用。

台灣2023-09-02
利用2招輕鬆省下地價稅4倍稅金

達人指引!持份房產出售「少數如何逆轉勝」?

土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法,少數服從多數,多數尊重少數的多數決處份分式,也解決了不少共有物的共有關係。

台灣2023-08-27
達人指引!持份房產出售「少數如何逆轉勝」?

「這種遺產」應以被繼承人死亡日時價計算遺產價值

財政部北區國稅局表示,被繼承人死亡後始經法院判決確定歸屬被繼承人所有的財產,依遺產及贈與稅法施行細則第21條之1規定,納稅義務人應自法院判決確定日起6個月內補申報遺產稅。

台灣2023-08-27
「這種遺產」應以被繼承人死亡日時價計算遺產價值

9/22前申請地價稅優惠稅率,當年即可適用

土地所有權人依規定應於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請,當年地價稅才能適用,逾期申請者,自次年才開始適用。

台灣2023-08-27
9/22前申請地價稅優惠稅率,當年即可適用

「這原因」適用房地合一稅20%稅率

財政部北區國稅局表示,依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定,個人因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在5年以下之房屋、土地者,房地合一所得稅稅率為20%。

台灣2023-08-27
「這原因」適用房地合一稅20%稅率

配偶之間還是需要仔細釐清婚前(後)財產

近年房價大幅飆漲,也衍生出新的問題,當雙方感情真的走不下去時,婚後上漲的房價怎麼算,成為這波房價上漲後的一個新課題。

台灣2023-08-26
配偶之間還是需要仔細釐清婚前(後)財產

疫情出境!逾2年戶籍遭遷出,地價稅這麼辦

原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地,因設籍人受疫情影響,戶籍於2020年至2021年間遭戶政機關遷出,致2021年、2022年地價稅經稽徵機關改按一般用地稅率課徵者,請把握2023年9月22日恢復自用稅率申請期限

台灣2023-08-26
疫情出境!逾2年戶籍遭遷出,地價稅這麼辦

房市交易需以「實際交易金額」申報房地稅

財政部北區國稅局表示,個人出售購買取得之房屋、土地,如前於簽訂購買契約後,另有協商折價或銷貨折讓,應以實際付款金額,即契約買賣總價款減除折價或銷貨折讓後的餘額,作為出售房地時申報房地合一所得稅的取得成本。

台灣2023-08-26
房市交易需以「實際交易金額」申報房地稅

停車位調換位置「這情況」免契稅

區分所有權建物共同使用之停車位登記編號後調換位置,如權利範圍不變,免申報繳納契稅

台灣2023-08-26
停車位調換位置「這情況」免契稅

法院查封中的房子,可以私下買賣嗎?

土地法第43條規定:依本法所為之登記,有絕對效力。另外依照土地登記規則第136條規定:限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。

台灣2023-08-20
法院查封中的房子,可以私下買賣嗎?

在小小的土地上面蓋房子真的可以嗎?

零碎的土地在建築法稱為「畸零地」,而畸零地能不能蓋房子,就要看看簡單的基本條件有沒有符合

台灣2023-08-20
在小小的土地上面蓋房子真的可以嗎?

記得在9/22前申請地價稅節稅優惠

高雄市稅捐稽徵處表示,2023年地價稅將於11月開徵,如有自用住宅用地、加油站用地、工業用地、寺廟用地、既成巷道及騎樓走廊地等,欲申請適用特別稅率及減免地價稅,土地所有權人應於地價稅開徵40日前提出申請

台灣2023-08-20
記得在9/22前申請地價稅節稅優惠

8/31為地價稅納稅義務基準日

根據土地稅法規定地價稅係按年計課,以在納稅義務基準日(即8月31日)當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人,為當年度地價稅納稅義務人,負責繳納全年地價稅。

台灣2023-08-20
8/31為地價稅納稅義務基準日

地籍異動即時通 守護不動產好輕鬆

新莊地政事務所呼籲市民朋友交易不動產時應提高警覺,謹慎查證,避免受害,亦可主動申辦「地籍異動即時通」服務,為自己的不動產安全增添保障。

台灣2023-08-20
地籍異動即時通 守護不動產好輕鬆
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