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地產觀察 Watch
Q3房市
2022-08-12第438期房地產進入疫情、戰爭、通膨等大環境影響，小環境又有土地漲價、建築成本大漲的隱憂，有人認為房市該往下修正，有人堅信房市會繼續維持「量縮、價揚」，但是，所有建案依舊必須「高價搶銷售代理權」，房價怎麼跌？
因為代銷搶建案，都在「比高價」，所以預售建案的售價持續走高的情形不會改變，這是房地產行情的「觀察指標」。新建案的銷售價格不跌，整個房地產市場的行情當然不會跌，成屋、中古屋市場也是依照鄰近區域預售行情高低、屋齡多寡，進行七折八扣的定價，因此，成屋、中古屋市場的價格也沒有太多的下跌空間。
全台「中位數總價」這縣市漲最多
根據實價統計資料顯示，全台住宅加上車位產品的總價，從2019年第一季的850萬元，到2022年第一季已經上漲至1028萬元，連續兩季突破千萬元，中位數總價3年期間增加了178萬元，幾乎..詳情
打房無效！台中「這些區域」房價依舊漲不停
水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工後，綠美圖也預計2022年底完工，隨著經貿園區迎來建設豐年祭，當地新案也挾豐沛公建紅利締造高價。據實價登錄資訊揭露，水湳經..詳情
實登10年，僅作到「這件事」 房價依舊漲
實價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍..詳情
房東好賺！東區再現每坪萬元租金店面
根據最新實價揭露資料顯示，沉寂已久的東區店面，此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄，2022年6月有業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面，而上次東區店面實..詳情
長期置產、穩健獲利，又增添一案例
在北士科的帶動之下，周邊住宅看漲，最新實價揭露，「遠雄御之邸」6月成交18樓戶，總價1.03億元、單價76.1萬元，共178.22坪，仍為毛胚屋，不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進，..詳情
房市異象！市中心「甜甜圈效應」逐漸成形
高房價時代，所得卻緩速成長，兩者差距擴大的狀況下，買房負擔越來越重！根據內政部公布2022年第一季全國房價所得比，持續升高至9.58倍，相當於民眾須超過9年不吃不喝，才買..詳情
南台灣「豪宅搬風」蛋白打敗蛋黃！
高雄2022年上半年五大豪宅榜單出爐！根據台灣房屋集團統計，已至少連續三年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」，2022年上半年再頂6字頭光環，以每坪成交單價61萬元，榮登高雄..詳情
全台輕移民「都跑去這裡了」
內政部近日公布2022年上半年全國遷出人口統計，總計遷出人口約65.9萬人，代表全台近66萬人戶籍在移動，六都中最「吸引人」的縣市為新北市，全國有4.6萬人移入新北市，其中來自..詳情
「雙動能」助攻台中房市，跳出好多黑馬區
政府強力打房限縮土建融政策，讓建商購地趨於保守，台中市2022年前7個月土地交易面積1,053.8萬平方公尺，較2021年同期略減5.4％。其中，烏日區土地交易面積年增率竟達52％，直追..詳情
南部半導體S廊帶成形，周邊房市漲聲響起！
護國神山台積電設廠預定地，也是南部半導體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產業園區」於2022年8月7日正式動土，南台灣半導體產業鏈正式成形，也為S廊帶周邊房市添紅利，未來..詳情
交通利多、大廠插旗，高雄房價齊飄揚
高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響，近年房市漲幅驚人，包含台積電設廠，捷運黃線即將動工及高雄鐵路地下化計畫，多間百貨如富邦、聯上及三井等規劃建..詳情
結語 : Q3房市「量微縮、價微揚」
