落底盤整,備糧等風
作者:MyGoNews編輯部
時間:2019年7月5日 第365期
下半年住宅市場買氣將略顯停滯
    目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。
    2019年下半年,儘管台商回台趨勢持續,將有利於工業地產的表現,另外商用不動產中的辦公室租賃市場景氣能見度亦佳,不過由於經濟前景混沌、供給壓力未除,加上國內總統大選干擾程度加大,政經情勢動盪恐使民眾購屋心態趨向觀望,因而預期2019年下半年住宅市場買氣將略顯停滯。
房地產好消息仍有限
下半年住宅市場買氣將略顯停滯

高雄上半年不動產稅收徵績亮眼

高雄市上半年不動產交易持續增溫,連帶使土地房屋交易移轉所產生的地方稅收增加,截至6月底止稅收233.51億元較2018年同期217.39億元,增加16.11億元,成長7.4%。高雄市稅捐稽徵處表示,稅收增加主要來自土地增值稅、契稅及娛樂稅等,土地增值稅較2018年同期增加9.3億元,成長27.1%,契稅較2018年同期增加3.36億元,成長38.9%,娛樂稅較2018年同期增加0.21億元,成長22.2%。[詳情]

高力國際:上半年全台賣掉1.72個信義計畫區大小土地面積

高力國際董事總經理劉學龍2019年7月4日表示,土地買氣熱度不減,光是上半年交易總額便累積為1431億元,已達2018年全年的近8成水準,而且上半年單一建商獵地總額突破百億元的至少有5家,占整體土地交易總額超過1/3。若進一步分析土地交易情形,上半年一共成交逾250筆、賣掉近80萬坪土地,相當於賣掉1.72個信義計畫區大小的面積,而且兩項數字也紛紛創下歷年同期調查新高。[詳情]

劉學龍:商辦需求物件有限,供給緊縮持續

高力國際2019年7月4日舉行「2019第二季土地與投資市場」說明記者會,高力國際董事總經理劉學龍根據調查資料統計指出,辦公樓租賃需求持續強勁,尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場,北市除民生敦北、西區之外,主要商圈辦公樓空置率均在5%內,其中信義區空置率更不到4%,來到史上新低紀錄。此外,上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5%,已經超越2018年全年租金漲幅。[詳情]

險中求穩!成長逾4%,不動產成資金避風港

中信房屋近期針對中美貿易戰、台商回台與理財項目等熱門議題進行相關調查研究,結果雖顯示有54.9%的民眾認為「中美貿易戰下的台灣經濟將可能產生負面的影響」,但在調查貿易戰使台商回台的議題中,民眾則認為「房地產業」是繼科技業和製造業外,第三受惠的產業。[詳情]

預售市場 呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」極端市況

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比2019年5月減少2.5分,連續4個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標「3升3降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等3項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。[詳情]

顏炳立:今年房市「貓市場」,不會有「老虎雄風」

戴德梁行2019年7月3日發布2019第2季房地產市場概況報告,董事總經理顏炳立表示,上半年房價跌勢放緩,首波房價修正滿足點已到,有業者表示房市轉熱,也有房價指數表示中南部房價已回到3、4年前高點,但他「完全感受不到」,顏炳立說,現在房市充其量是「貓市場」,不會有「老虎雄風」,房市交易量這幾年確有回溫,但增加的相當有限,「只增加幾千戶,就說房市轉熱,不知道是在爽什麼!」。他說,現在是「土地有人買、房價沒人追」,讓利換量仍是王道。預料下半年房市交易量會微熱,全年可達28.5萬棟,但成交的房價仍呈緩跌。[詳情]

戴德量行:土地交易量破10年均線,信義計畫區租金持續調漲

戴德量行2019年7月3日舉行記者會說明,截至2019年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為6.0%,較上季下降1.9個百分點,全季胃納量約14,250坪。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點次之。本季租賃活動係以大面積租戶進駐近期完工之辦公大樓為主,包含民生建國大樓及聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數去化,反映信義區辦公大樓之熱度。[詳情]

結語:下半年景氣?還需觀察
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