【MyGoNews林承志/台北報導】第一太平戴維斯發布2012年第一季商用不動產投資統計數據，截至目前為止，2012年第一季扣除土地以外之商用不動產交易投資金額累計為50億元，較去年同期大幅下滑73%，為6年來同期新低紀錄。本季商用不動產交易類型以廠辦為主，佔比達38.8%；其次為零售商場32.4%、辦公室17.0%。本季商用不動產投資人類型十分多元。傳產業佔比最高，達32.3%，投資人包括航空業、餐飲業、化工水泥廠、飯店業等。科技業佔比次之，達24.5%。其他投資人佔比為16.3%，主要為個人購置店面或辦公室以滿足其自用需求。外資則因全球經濟陷於泥淖，對於新興市場風險胃納量仍不高，加上台灣商用不動產租金報酬率偏低等因素，本季仍未進場交易。

總統大選底定後，新光人壽即斥資8.25億元購入松山區南京三民捷運站共構大樓店面，拆算1、2樓店面每坪成交價分別為215萬元及95萬元。該標的1樓部分創南京東路五段店面成交新高價。

另外延續本季台北市西區商用不動產投資熱潮，台北地方法院本季拍出中興紡織位於台北市博愛路1棟5層樓標的，嘉新水泥子公司嘉新資產管理有限公司以1.27億元得標，溢價率達23%。歌林於3月初處分3筆位於台北市西區不動產，其中博愛路永裕大廈雖然屋齡已有32年，但因具都市更新題材，加上歌林持份比例高達4成，因此泛太平洋集團總裁潘思源先生的新華開發公司以總價2.23億元得標，拆算單價每坪46萬元，溢價率達35%，預計未來將改裝為平價旅店。

復興航空以7.04億元向睿峰建設購入位於內湖舊宗段地上5層、地下2層共38個車位的在建廠辦，作為其台北企業總部。該大樓為地上8層、地下3層之建築。

雖然本季商用不動產交易金額偏低，不過Savills統計，本季土地成交金額高達300億元，如2011年曾流標的林口A7產專園區經拆分成A、B兩標後，本季由華亞科技園區內的致茂電子、順達科技、禾陽國際合組團隊以100.89億標下A標，該標案佔地面積達22.32公頃。

推究投資人偏好購買土地的原因，可能是在投資標的有限的情況下，為提升不動產投資報酬率，投資人轉而購置素地再自建開發。另外，由於政府暫停標售大面積國有土地，地上權開發案成為近期焦點，皇翔建設本季以權利金總價23.88億元標下士林官邸附近約1,261坪台北市有土地50年地上權，溢價率達14%。

2012Q1投資焦點為零售型不動產投資，市場看好陸客來台自由行試點擴大，及台北直飛韓國航線即將開航，來台觀光商機續熱。成交案包括：台南海鮮餐廳以1.82億元買下其原於士林區承租的店面、歌林成功標售其和平西路店面，溢價率達16%。飯店投資方面，由於供給本身之稀少性，飯店資產奇貨可居，本季飯店類不動產交易量有限。

租賃市場方面，西門町及中山北路為本季最熱門零售商圈，本季許多平價酒店陸續於此區開幕（例如國賓飯店旗下的the Amba Hotel, inHouse Hotel等）。中山北路則因日本大倉國際連鎖飯店集團將於2012年7月中開設其在台第一家五星級酒店，周邊沿街店面成為零售商搶租標的，租金較去年同期成長25%。

第一太平戴維斯表示，總統及立委大選落幕，兩岸經貿關係態勢確立，將持續朝更緊密的方向發展，再加上台灣對外開放之局不變，國際投資機構、企業領導人皆看好台灣未來投資環境。隨著台灣國際地位提升、海外資金淨流入、外國來台旅遊人次穩健成長等因素影響下，第一太平戴維斯預期台灣商用不動產交易量將於第二季以後逐步增溫。投資選擇上，隨著陸客來台自由行範圍擴大、台北松山直飛首爾金浦、東京羽田、上海虹橋等航線啟航，零售及飯店不動產預估仍為各大投資機構追逐標的。