日本企業普遍更加關注供應鍊及倉儲危機管理的問題,對於大型優質的物流倉庫需求亦較前大增。 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
日本企業普遍更加關注供應鍊及倉儲危機管理的問題,對於大型優質的物流倉庫需求亦較前大增。
新聞摘要
  • 韓國江南區不受大型新供應的影響,預料在需求活躍下,江南區的租金仍有望微升。
  • 繼2011年購置東京六本木複式豪宅後,高富諾上月再購入港區南麻布的高級住宅。
曼谷

據泰國媒體於3月初報道,截至本年2月,泰國消費者信心指數已連續3個月回升,但仍未回復至水災前的水平。2月份的指數為75.5,高於1月的74.2,但仍低於100的水平,顯示消費者仍在緊縮開支。泰國商會大學指出,待政府的賑災及恢復經消措施於本年第2季度末陸續見到成效,消費者信心才有望回升,刺激民眾開支。

在3月舉行的家居及公寓展覽上,曼谷民眾重拾購房熱情,不少樓盤銷情理想。事實上,發展商於本年首季已取得不錯的樓花預售成績。據泰國《民族報》的調查,上市發展商紛紛調高第1季度的住宅銷售目標,例如Sansiri原訂首季銷售目標為100億泰銖,因2012年首兩個月以達致銷售目標,故其首季目標已調高至127億泰銖。

胡志明市

近期胡志明市的廉價住宅銷情甚佳,在3月下旬舉行的房地產展覽會吸引了逾千名參觀者,為期6天的展覽會期間共有40宗物業成交,主要是單價15億越南盾或以下的住宅,例如是位於新富郡的Quang Thai及Chuong Duong項目,以及第7郡的Ngoc Lan住宅項目等。除了樓價較便宜外,買家付出相當於樓價一半的首期付款,餘款可攤分兩年內還清,這種按揭方式普遍受到買家歡迎,亦促進了廉價住宅的銷情。

由越南一成員投資與發展工業有限公司總公司與日本房地產開發商東急電鐵合作發展的項目已於3月動工,項目位於越南南部的平陽省,是日資公司首次參與越南的都市建設。項目投資額為12億美元,由三菱東京UFJ銀行提供財政支援。項目共包括7,500個公寓單位及獨立屋,另附寫字樓出租樓面、娛樂及服務設施。

雅加達

印尼政府將於2012年5月推出新措施,容許外國人在印尼置業,但暫時只限於購買公寓。過去由於未能解決法例上的房產地權問題,以致印尼房地產市場一直沒有開放予外國人參與買賣。根據下月推行的新措施,置業的外國人將獲發一張建築物擁有證(簡稱SKBG),它不牽涉地權問題,只證明置業人士擁有相關物業權限長達60年,期滿時還可以再延長60年,較鄰國新加坡賦予外國人擁有物業最長權限的90年還要長。

印尼央行最近指出樓價升勢甚速,根據央行去年第4季度的調查,印尼樓價指數按季上升1.15%,按年則上升5.05%,預料本年首季樓價仍未停止升勢;目前印尼人擁有70平方米以上住宅的比例亦已經超過中位水平。最近印尼央行已推出收緊按揭成數及首期的措施,冀能減低樓宇借貸風險,以免樓市形成泡沫。

吉隆坡

現有的大馬國營電視台與電台大樓所在地武吉布特拉,將進行改建工程,至2020年完工,屆時新項目將改名為「媒體城」(Media City)。這項工程耗資8.6億令吉,馬來西亞政府將通過與私人企業合作的模式,重新發展這個佔地27公頃的廣播大樓現址。工程將分兩個階段進行,首期包括大樓建築及廣播設備基建的更新,預計3年後完成;第二期主要為媒體城的擴展工程,預計需時5年完成。

馬來西亞建築工程公司吉朗於3月15日宣布已跟大馬政府簽署合約,興建鵝麥綜合交通總站,修建經費約為3.07億令吉。這個項目的特許經營權為25年,包括興建一座7層高的終站大樓和相關設施,地點是在現有的鵝麥輕軌運輸站旁,建築期將達27個月。落成後的鵝麥綜合交通總站將成為新的交通樞紐,通往東部市區以及行走巴生谷的巴士和計程車將途經這裡,它亦將臨時充當通往北部市區巴士和計程車的總站。

首爾

首爾甲級寫字樓市場去年湧現新供應,導致整體空置率上升,租金受壓;但江南區及汝矣島商業區則因優質商廈稀少,故租金仍錄得升幅。本年首爾中央商業區將有新項目Junghak Dist入市,提供82,242平方米供應,而汝矣島的首爾IFC二期及三期亦將於2012年啟用,分別提供78,997平方米及160,776平方米樓面。反觀江南區則不受大型新供應的影響,預料在需求活躍下,江南區的租金今年仍有望微升。

首爾市龍山區的「龍山國際商務地區開發方案」用地,最近完成了韓國私募基金市場歷來最大規模的資產擔保商業本票(ABCP)發行,集資8,500億韓圓。共有18家企業提出了總值約2.2萬億韓圓的投資建議,其中英國渣打銀行決定投資1,900億韓圓於此項目。項目將推出3%低息,以吸引更多國際投資者參與。

新加坡

通訊供應商Tata Communications最近訪問並綜合了不同星洲企業在新興市場開拓業務的經驗和期望,發現66%的受訪公司認為中國是最有利於其業務增長的市場,而海外新興市場增長潛力巨大,市場具競爭性,是吸引星洲公司向外擴充的原因;然而星洲公司在進軍海外時亦往往遇上許多障礙,例如是欠缺有技能的僱員、通訊設備未能支援業務需求,以及海外市場的政治環境不穩定等,都是影響向海外擴充業務的因素。

東京

房地產投資機構高富諾近年銳意擴展其日本及大中華地區的資產組合,繼2011年10月該公司購置東京六本木複式豪宅Roppongi Arents後,上月再購入港區南麻布的The Mark Minami-Azabu高級住宅項目,可見該公司甚為垂青東京中心地帶的物業。The Mark Minami-Azabu樓高四層,共有11個豪宅單位,總樓面面積為1,950平方米,規模小於擁有99個單位、共佔4,440平方米樓面的Roppongi Arents。

豐樹物流信託於3月宣布,已斥資175億日圓購入7座位於日本多個地區的優質倉庫,項目位於北海道、首都圈、名古屋及大阪等地的重要物流地點,接近高速公路,交通便利。這七座倉庫多在近年落成,平均樓齡為4.9年,總建築面積為124,300平方米。豐樹物流信託指出,自從日本東北大地震後,日本企業普遍更加關注供應鍊及倉儲危機管理的問題,對於大型優質的物流倉庫需求亦較前大增。